Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А72-9956/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-9956/2020

14.10.2020

Резолютивная часть решения оглашена 12.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304732535000132; ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Ульяновск

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

о расторжении договора купли-продажи,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 22.03.2019, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества за №11-п, заключенный 02.07.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Апрель», прекратив право собственности ООО «Апрель» на нежилое помещение, общей площадью 588,0 кв.м., в виде помещений подвала; номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, расположенное по адресу: <...>, пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, и признав право собственности на данное нежилое помещение, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, за ФИО2.

Определением от 18.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением суда от 18.08.2020 заявление истца об обеспечении иска удовлетворено частично. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области регистрировать сделки по отчуждению и обременению принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» на праве собственности объекта недвижимости: нежилого помещения, общей площадью 588,0 кв.м., в виде помещений подвала; номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, расположенное по адресу: <...>, пом.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 02.07.2013 между ФИО2 (далее – продавец, истец) в рамках осуществления предпринимательской деятельности и компанией – ООО «Апрель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за №11-п, в соответствии с которым ООО «Апрель» (далее – покупатель, ответчик, общество) купило принадлежащее истцу на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 588,0 кв.м., в виде помещений подвала; номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, расположенное по адресу: <...>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8.9.10,11.12,13.

В соответствии с этим договором, ООО «Апрель» обязалось уплатить истцу покупную стоимость за названное помещение в размере 900 000,00 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, помимо установления стоимости продаваемого помещения в размере 900 000,00 рублей, сторонами было определено, что указанная цена установлена их соглашением с учётом технических характеристик и местонахождения Имущества, является окончательной и изменению не подлежит.

Пункт 2.2 договора купли-продажи устанавливает срок оплаты по настоящему договору, который составляет - в течение 3 (трёх) месяцев с момента подачи настоящего договора на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, любым незапрещенным законом способом. До окончания денежных расчётов по настоящему договору ипотека в силу закона не возникает.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи на стороны возложена обязанность в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи, право собственности покупателя на Имущество возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

18.07.2013 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванное нежилое помещение от ФИО2 к ООО «Апрель», номер регистрационной записи 73-73-01 /461 /2013-051.

Дополнительным соглашением №1 от 02.08.2013 к названному договору, пункт 2.2 договора купли-продажи был изменён, и срок оплаты продлён до 31 декабря 2017 года, что соответствует условиям пункта 7.2 настоящего договора.

Пункт 6.1 договора, определяет срок действия договора до выполнения сторонами своих обязательств.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества за №11-п, заключенный 02.07.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Апрель», прекратив право собственности ООО «Апрель» на нежилое помещение, общей площадью 588,0 кв.м., в виде помещений подвала; номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9.10,11,12,13, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766. расположенное по адресу: <...> и признав право собственности на данное нежилое помещение, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, за ФИО2.

Как следует из материалов дела, ответчик не произвел ни одного платежа в счет оплаты приобретенного имущества.

Согласно пояснениям ФКП «Росреестра», по сведениям, содержащимся в ЕГРН, помещение с кадастровым номером 73:24:000000:766, расположенное по адресу: <...>, помещения подвала 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Апрель", право собственности зарегистрировано 18.07.2013, регистрационная запись 73-73-01/461/2013-051. Ограничения, обременения отсутствуют.

16.10.2019 ФИО2 в адрес ООО «Апрель» заказным почтовым отправлением была направлена письменная претензия, с требованием исполнить принятые на себя обязательства и уплатить покупную стоимость за все вышеназванное помещение на общую сумму 900 000,00 рублей, либо вернуть эти помещения обратно в установленном законом порядке. Покупную стоимость за помещения истцом было предложено перечислить на личный сберегательный банковский счёт ИП ФИО2 по следующим реквизитам: №40817810669003428795, открытый в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк России, БИК банка 047308602, КПП банка 732502002, ИНН банка 7707083893, ОКПО 09790328, корреспондентский счет 30101810000000000602, почтовый адрес банка: 432700, <...>.

17.10.2019 данная претензия получена покупателем (ООО «Апрель»), однако, оставлена без ответа.

29.05.2020 в адрес ООО «Апрель» повторно была направлена претензия (требование), в которой ответчику предложено в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня направления настоящей претензии (требования) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №11-п от 02 июля 2013 года, вернуть ФИО2 нежилое помещение, что даст основание для прекращения права собственности ООО «Апрель» на нежилое помещение, общей площадью 588,0 кв.м., в виде помещений подвала; номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, расположенное по адресу: <...>, пом. 1,2,3,4,5,6,7.8,9,10,11,12,13 и для признания на данный объект недвижимости права собственности ФИО2

02.06.2020 данная претензия (требование) была получено обществом с ограниченной ответственностью «Апрель», ответа на претензию ответчиком не дано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензии об исполнении обязательств по договору, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №11-п от 02.07.2013 были вручены ответчику.

Суд считает, что в данном случае истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи ответчик не исполнил не только в установленный договором срок, но и на момент рассмотрения дела в суде, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Несоблюдение обязательств по оплате приобретенного имущества является существенным нарушением договора, поскольку, передав ответчику предмет договора, истец не получил оплату за проданное имущество (встречное удовлетворение).

Ответчик доказательств оплаты приобретенных зданий не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 11-п от 02.07.2013 подлежит удовлетворению.

Как указано в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, требования истца о прекращении права собственности ООО «Апрель» на переданное по договору имущество, равно как и требования о признании права собственности на указанное имущество за продавцом по договору – ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом удовлетворения заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 11-п от 02.07.2013, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Апрель».

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» на нежилое помещение общей площадью 588,0 кв.м., кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, помещения подвала, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 588,0 кв.м., кадастровый номер объекта: 73:24:000000:766, помещения подвала, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 21 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко