Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А45-28292/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-28292/2018
г. Новосибирск
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимошиной А.А., рассмотрев дело по иску общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов», г. Новосибирск

к администрации рабочего поселка Маслянино, р.п. Маслянино

третьи лица: 1) ФИО1, <...>)  публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения №8047, г. Искитим

о признании права собственности на нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: <...> в порядке приобретательной давности,

при участии представителей: 

истца: ФИО2 - доверенность от  23.03.2018, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

третьи лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общественная организация «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации рабочего поселка Маслянино о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 54:17:010207:425, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения №8047.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своих представителей не обеспечили.

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобппщена копия постановления Главы администрации Маслянинского района Новосибирской области № 424 от 19.05.2010 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 54:17:010207:22,  карта (план границ) земельного участка с кадастровым номером 54:17:010207:22 (оригинал), копия свидетельства о регистрации права (субъект права ФИО1),  копия договора купли-продажи недвижимости №1 от 28.06.2013  между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения №8047, копия информации ОГУП «Техцентр» по НСО» от 17.05.2004, а также отзыв третьего лица ФИО1, который выразил свое согласие с предъявленными истцом требованиями.

Также к материалам дела приобщен отзыв администрации рабочего поселка Маслянино Новосибирской области № 1057 от 12.09.2018  о том, что в случае, если истец докажет правомерность своих требований, ответчик не возражает против удовлетворения предъявленного иска о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, представленные в обоснование предъявленного иска, заслушав доводы и возражения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

При обращении в суд истец в порядке ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Именно такое требование заявил истец в данном случае.

Предметом иска является признание права собственности на спорный объект недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение требований. Таким обстоятельством истец указал добросовестное, открытое и непрерывное владение объектами недвижимости как своими собственным в течение более чем 15 лет, при этом сослался на следующие обстоятельства.

В 1987 году Общественной организации «Новосибирскому обществу охотников и рыболовов» был предоставлен земельный участок для строительства «Дома охотников» по адресу: Новосибирская область, Маслянинский район, р.<...>, в проекте данного здания был и гараж по тому же адресу. Строительные работы производило Маслянинское РСУ треста Облремстроя по договору годового подряда заключенному 01.09.1987 с Областным обществом охотников и рыболовов.  08.12.1988 объекты были построены и приняты государственной приемочной комиссией, о чем составлен соответствующий акт.

Право собственности на здание дома охотников было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 10.09.2001 сделана запись регистрации № 54-01/17-3/2001-356, свидетельство о государственной регистрации права 54 АБ 007560.

Однако, в отсутствии необходимых документов истец не может в настоящее время надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на помещение гаража. Так, в феврале 2018 года заявитель обратился в УФРС по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 54:17:010207:425, но своим уведомлением от 27.02.2018  № 54/011/001/2018-1978 регистрационная служба приостановила государственную регистрацию гаража, ссылаясь на то, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером 54:17:010207:22 площадью 1175 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания «Дома охотников», на котором расположено помещение гаража, принадлежит Общественной организации «Новосибирскому обществу охотников и рыболовов» на основании Постановления главы Маслянинского района Новосибирской области №424 от 19.05.2010, договора купли-продажи земельного участка №89 от 09.06.2010, свидетельства о государственной регистрации права, выданного 22.07.2010.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.05.2010 ОГУП «Техцентр по НСО», помещение гаража по адресу: <...>, инвентарный номер 3459/001:001, имеет 1988 год постройки, общую площадь 36,4 кв.м.

Аналогичную информацию содержат справка ОГУП «Техцентр по НСО» № 333 от 04.05.2010.

Таким образом, истец владеет указанным имуществом более 30 лет.

Из выписки из ЕГРН, представленной в материалы дела, следует, что зарегистрированные за третьими лицами права на нежилое помещение гаража  по адресу: <...>, а также какие-либо обременения, отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на данный объект со стороны третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В предмет доказывания входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

  В п. 15 Постановления Пленумов N 10/22  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Администрация муниципального образования Маслянинского района Новосибирской области обстоятельства дела не оспорила, возражений по существу спора не заявила.

Собственник второй части гаража – нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1) ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2013), к которому право собственности перешло на основании договора купли-продажи недвижимости (с земельным участком), заключенного 28.06.2013 с ОАО «Сбербанк России в лице Искитимского отделения Новосибирского отделения № 8047, возражений относительно признания права собственности на нежилое помещение гаража не заявил, с предъявленным иском согласился.

Таким образом, по делу доказаны все необходимые признаки состава правоотношения по приобретательной давности, позволяющие установить, что истец на протяжении более чем 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, как своим собственными и несет связанные с этим расходы по содержанию данного имущества, что позволяет суду признать право собственности истца на нежилое помещение (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 54:17:010207:425, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Согласно  разъяснениям п. 21 Постановления Пленумов N 10/22 ,  судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск общественной организацией «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине согласно заявлению истца относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за общественной организацией «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый номер 54:17:010207:425, расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску в сумме 6 000 рублей 00 копеек, отнести на общественную организацию «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов».

Выдать  общественной организации «Новосибирское областное общество охотников и рыболовов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 7 912 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.


         Судья                                                                   И.В. Лузарева