Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А62-13974/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.05.2024                                                                                       Дело № А62-13974/2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "ВЯЗЕМСКИЙ РАЙОН" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,

при участии: представители сторон не явились, извещены надлежаще, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50704 руб., пени, начисленных за нарушение договорных обязательств за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере 34 954,07 руб., а также о расторжении  договора № 1 о передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 20.08.2021, заключенного между Администрацией и предпринимателем.

Как следует из материалов дела, по заключенному между сторонами договору № 1 о передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 20.08.2021 (далее - договор), Администрация передала, а Предприниматель приняла во временное пользование и владение за плату следующее имущество: административное здание с кадастровым номером 67:02:0010159:563, общей площадью 75,5 кв.м., здание гаража с кадастровым номером 67:02:0010159:562, общей площадью 60 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 67:02:00101:59:82, общей площадью273,8 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 67:02:00101:59:695, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание, общей площадью 1176 кв.м., расположенные по адресу: <...>, для размещения техники и строительных материалов.

Общая площадь сдаваемого в аренду имущества составляет 1585,3 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора настоящий  договор  действует до 19.08.2024 и вступает в силу с момента его регистрации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы за административное здание, здание гаража, нежилое здание составляет 6338 руб. Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в бюджет Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.1 договора, начисляются пени в размере0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора по одностороннему требованию арендодателя или арендатора договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим  законодательством.

Ответчик, в нарушение договорных обязательств не вносил арендную плату за пользование переданными объектами аренды, в связи с чем, за период с марта 2023 года по октябрь 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 50704 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил к уплате ответчику пени с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере 34954,07 руб. (л.д. 9).

Претензия от 20.11.2023 N6443/02-27 (л.д.7) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, а также с указанием на возможность обращения арендодателя с исковым заявлением в суд о расторжении договора, направленная в адрес ответчика, получена адресатом (л.д. 12),  но оставлена без удовлетворения и ответа.

Поскольку требования досудебной претензии истца ответчиком не исполнены, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец представителя в судебное заседание не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, требования истца не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежаще по адресу, указанному в договоре, в выписке из ЕГРИП.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате нарушения ответчиком условий договора, согласно расчету истца сумма задолженности предпринимателя по арендной плате за период  с марта по октябрь 2023 года составила  50704 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислены пени на неоплаченную задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере 34954,07 руб.  в порядке пункта 5.3 договора.

Оснований для освобождения арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств не установлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств за спорный период по договору в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, как и по уведомлению истца о возможности расторгнуть договор, исковые требования Администрации обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9426 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 50704 руб., пени, начисленные за нарушение договорных обязательств за период с 01.03.2023 по 01.11.2023 в размере 34 954,07 руб.

Расторгнуть договор № 1 о передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью от 20.08.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) и Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9426 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья                                                                                          А.М. Ерохин