Решение от 27 августа 2018 г. по делу № А65-15353/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г.Казань

Дело №А65-15353/2018

Дата принятия решения в полном объеме 27 августа 2018 года

Дата оглашения резолютивной части решения 23 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Триумф", г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) , к Жилищно-строительному кооперативу "Резиденция", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 56089.29 руб.,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 06.08.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Триумф", обратилось в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Резиденция", о взыскании 56089.29руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июня 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2018 года назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства и назначено предварительное судебное заседание на 23 августа 2018 года на 13 час. 50 мин.

Ответчик, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, отзыв не представил, возражений по существу спора не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между ООО «ТФБ Триумф» (далее – субарендодатель, истец) и Жилищно-строительный кооператив «Резиденция» (далее – субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения № 14/О/2016. Пунктом 1.1 договора определено, что субарендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а субарендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 6 (шесть) кв.м. расположенного на первом этаже, входящее в состав нежилого помещения № 1275 общей площадью 3 756,5 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010206:216. Помещение расположено по адресу: <...> а.

Согласно пункта 4.1 договора размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет: 4 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %, из расчета 750 рублей 00 копеек за 1 кв.м. В размер арендной ставки включены также затраты Субарендодателя на оплату коммунальных услуг. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» настоящего договора. При этом, если указанное число месяца приходится на выходной или праздничный день, оплата производится не позднее последнего рабочего дня, предшествующего праздничному или выходному дню. Предъявление Субарендодатслсм счета на оплату не обязательно. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема - передачи.

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы или иных причитающихся Субарендодателю платежей по настоящему договору Субарендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от ставки месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункта 7.1 договора срок аренды помещения устанавливается с 01 декабря 2016 года по 30 сентября 2017 года включительно. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 30 сентября 2017 года включительно.

01 декабря 2016 года арендуемое помещение передано субарендатору по акту приема-передачи.

30 декабря 2016 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды нежилого помещения № 14/О/2016.

30 декабря 2016 года по акту приема-передачи субарендатор возвратил, а субарендодатель принял часть нежилого помещения площадью 6 (шесть) кв.м. расположенного на первом этаже, входящее в состав нежилого помещения № 1275 общей площадью 3 756,5 кв.м, кадастровый номер: 16:50:010206:216, расположенное по адресу <...> а.

30 декабря 2016 года по акту приема-передачи субарендодатель в соответствии с договором субаренды нежилого помещения №13/0/2016 от «01» декабря 2016г. сдает, а субарендатор принимает: часть нежилого помещения площадью 6 кв.м (офис 13), расположенное на первом этаже, входящее в состав нежилого помещения № 1275 общей площадью 3 756,5 кв.м, кадастровый номер: 16:50:010206:216. Помещение расположено по адресу: <...>.

30 декабря 2016 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды нежилого помещения № 14/О/2016 согласно которого пункт 1.4. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «1.4. На момент заключения настоящего Договора Субарсндодатсль распоряжается Помещением на основании Договора субаренды недвижимого имущества №СА-5 от «01» апреля 2017г., заключенный между ООО «ГК «Триумф» и ООО «Селена-Синтез».

01 июля 2017 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды нежилого помещения № 14/О/2016 согласно которого пункт 1.4. вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «1.4. На момент заключения настоящего Договора Субарендодатель распоряжается Помещением на основании Договора субаренды недвижимого имущества №ГСА-3 от «01» июля 2017г., заключенный между ООО «ГК «Триумф» и ООО «Гестион».

С учетом частичной оплаты задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 13.02.2018 составила 56 089,29 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате истец направил в адрес ответчика претензию № ГКТ от 28.03.2018 с требованием погасить задолженность в течении 7 дней со дня получения претензии.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 307 – 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.1997 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки либо установленный законом или иными правовыми актами, а при его отсутствии непосредственно до или после получения товаров.

В соответствии со статьей 506 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В силу части 1 статьи 516 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что факт предоставления в аренду помещений подтверждается материалами дела, доказательств оплаты арендных платежей в материалы дела не представлены, суд считает исковые требования о взыскании долг по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 13.02.2018 в сумме 56 089,29 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истцу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2018 предоставлена отсрочка об уплаты государственной пошлины, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в сумме 2 244 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Резиденция", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Триумф", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 13.02.2018 в сумме 56 089 (пятьдесят шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 29 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Резиденция", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 244 (две тысячи двести сорок четыре) рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов