Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А40-134538/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-134538/23-64-1092
г. Москва
15 сентября 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ВАРЯГ» (127644, <...>, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земель в г. Москве от 14.12.1995г. № М-09-003725 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 19 764руб. 92коп., пени за период с 06.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 674руб. 21коп. за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ЗАО «ВАРЯГ» о взыскании 20 439руб. 13коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 19 764руб. 92коп., пени за период с 06.07.2022г. по 31.12.2022г. в размере 674руб. 21коп. за просрочку внесения арендной платы, по договору аренды земель в г. Москве от 14.12.1995г. № М-09-003725.

Определением от 22.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск, указав, что в соответствии с дополнительным соглашением от 29.01.2013г. № 11 к договору с 14.09.2012г. земельному участку с кадастровым номером 77:09:0002014:147 установлена ставка годовой арендной платы 1,5% от его кадастровой стоимости, распоряжением ДГИ от 08.12.2017г. № 41491 из данного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002014:3633 (площадью 391,00 кв.м), однако, истцом рассчитывается размер арендной платы исходя из площади всего земельного участка.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2023г. № КУВИ-001/2023-30741126 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002014:147 площадью 15 883 +/- 44 кв.м (кадастровая стоимость – 109 940 063руб. 41коп.) по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Дмитровский, ул. Лобненская, земельный участок 21/1, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0002014:1127, 77:09:0002014:1131, 77:09:0002014:1132, 77:09:0002014:1133, 77:09:0002014:1134, 77:09:0002014:1135, 77:09:0002014:1136, 77:09:0002014:1163, 77:09:0002014:1164, 77:09:0002014:1165, 77:09:0002014:1166, 77:09:0002014:1167, 77:09:0002014:1168, 77:09:0002014:1169, 77:09:0002014:1170, 77:09:0002014:1173, 77:09:0002014:1175, 77:09:0002014:1176, 77:09:0002014:3518, 77:09:0002014:3615.

Согласно выписке из из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2023г. № КУВИ-001/2023-30740926 нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002014:1176 площадью 135,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дмитровский, ул. Лобненская, д. 21, стр. 8, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0002014:147, 77:09:0002014:3972, принадлежит на праве собственности ЗАО «Варяг», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 23.01.2012г. № 77-77-09/059/2011-390.

Между Правительством Москвы (арендодатель) и АОЗТ «Варяг» (арендатор) заключен договор аренды земель в г. Москве от 14.12.1995г. № М-09-003725, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 22 237 кв.м во вл. 21 по Лобненской улице, на участке имеются здания и сооружения.

В п. 5 дополнительного соглашения от 06.02.1997г. к договору площадь земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, изменена до 24 466 кв.м.

Впоследствии дополнительным соглашением от 22.09.1999г. к договору, заключенным между Московским земельным комитетом и ЗАО «Варяг» площадь спорного земельного участка изменена на 22 502 кв.м.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 16.09.2002г. № М-09-003725-8 площадь арендуемого ответчиком земельного участка составляет 21 683 кв.м.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 20.04.2004г. № М-09-003725-10 площадь земельного участка составляет 17 012 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется АОЗТ «Варяг» для эксплуатации зданий с целью производства продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления.

В п. 2.1 договора установлено, что договор заключен на 20 лет.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 16.09.2002г. № М-09-003725-8 арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В п. 6 дополнительного соглашения от 07.06.1999г. к договору установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения и/или отмены) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы нормативными актами г. Москвы и/или РФ без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, исчисления и оплата арендатором арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается указанное изменение (введение, отмена).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 09.12.2021г. № 33-6-642742/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 14.12.1995г. № М-09-003725 (ФЛС № М-09-003725-001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.», получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 08.12.2017г. № 41491 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <...> влд. 21, стр. 6» утверждены схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (приложение), образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77609:0002014:147 на два с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002014:147 в измененных границах и адрес земельного участка :ЗУ1 – <...> влд. 21, стр. 6.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.02.2023г. № КУВИ-001/2023-30741126 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002014:147, образованного из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0002014:3633, составляет 107 288 712руб. 02коп.

Также истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 13.12.2021г. № 33-6-665058/21-(0)-1 об изменении кадастровыми стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от 14.04.2021г. № М-09-056514 (ФЛС № М-09-056514-001) на земельный участок по адресу: <...>, в связи со вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.02.2023г. № 33-6-152334/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 14.12.1995г. № М-09-003725 (ФЛС № М-09-003725-001) за период с 01.07.2022г. по 31.12.2022г. по состоянию на 08.02.2023г., площадь земельного участка составляет 16 274 кв.м, доля ответчика – 16 274 кв.м.

Поскольку материалами дела подтверждается предоставление спорного земельного участка в пользование ответчика, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 04.07.2022г. № 190 на сумму 402 311руб. 23коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 квартала 2022 года по договору от 14.12.1995г. №М-09-003725 (ФЛС № М-09-003725-001) …», от 09.08.2022г. № 244 на сумму 21руб. 44коп. с назначением платежа: «Арендная плата (доплата) за землю за 3 квартал 2022 года по договор от 14.12.1995 №М-09-003725 (ФЛС № М-09-003725-001) …», от 03.10.2022г. № 394 на сумму 402 332руб. 67коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 квартал 2022 года по договору от 14.12.1995 №М-09-003725 (ФЛС № М-09-003725-001) …», представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела, судом самостоятельно произведен расчет размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 107 288 712руб. 02коп., размер годовой арендной платы составляет 1 609 330руб. 68коп., соответственно, 402 332руб. 67коп. в квартал, ответчиком суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 764руб. 92коп.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом п. 2.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 16.09.2002г. № М-09-003725-8 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующей расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день оплаты включительно.

В соответствии с п. 2.2 приложения № 1 к договору в редакции дополнительного соглашения № 11 к договору пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неоплаченной суммы арендной платы, процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан арифметически и методологически выполненным не верно, не соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения своевременной арендной платы, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом представленных ответчиком платежных поручений в размере 0руб. 22коп., в остальной части требование не обосновано.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 150, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВП «ВАРЯГ» (127644, <...>, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 0 (ноль) рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВП «ВАРЯГ» (127644, <...>, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 0 (ноль) рублей 02 копейки.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева