Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А06-8641/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8641/2024
г. Астрахань
26 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 2.557.420 руб. 14 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.05.2023 года

от ответчика: не явился

Акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» обратилось в суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании долга в сумме 2.557.420 руб. 14 коп.

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований до суммы 1.485.134 руб. 61 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом было принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что исковые требования признает.

В соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, установил:

Как следует из материалов дела, 10 марта 2020 года между Акционерным обществом «Астраханский завод холодильного оборудования» (Субарендодатель») и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарарендатор) заключен договор аренды № 6, в соответствии с которым Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Литер В в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. общей площадью 670 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части (НДС необлагается).

Согласно пункту 3.11 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 67.000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части, занимаемых Субарендатором площадей. Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии. Снятие показаний приборов учета производится при заключении договора (начальные показания), при завершении срока действия или досрочном прекращении действия договора (конечные показания) и ежемесячно в течение трех рабочих дней до окончания расчетного месяца (плановый съем показаний). Субарендатор поручает, а Субарендодатель производит снятие показаний приборов учета электроэнергии и запись их в Журнал учета потребления электроэнергии, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Субарендатор контролирует соответствие записей в Журнале показаниям приболев как в процессе съема показаний, так и в любой другой день по согласованию с Арендодателем влечение месяца до очередного планового съема показаний. Все возможные несоответствия по съему показаний и записи их в Журнал учета за расчетный месяц уточняются и разрешаются согласованием сторон в течение месяца до очередного планового съема показаний. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области. соответствующий официальным документам Правительства РФ в сфере сбыта электрической энергии, а также учитываются эксплуатационные услуги Арендодателя, из расчета 14% от потребленной электроэнергии.

Пунктом 3.3. договора установлено, что Субарендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца, а также акт об оказании услуг за предыдущий месяц. Субарендатор обязан не позднее 20 числа каждого месяца подписывать акт об оказании услуг за предыдущий месяц и передавать его в бухгалтерию Арендодателя. Если по истечении этого срока акт об оказании услуг не подписан и Субарендатором не направлен мотивированный отказ в письменном виде, услуги по настоящему договору, указанные в акте оказания услуг считаются исполненными.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора, на расчетный счет, Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца с первого месяца аренды. Оплата может производиться в наличной форме путем внесения подлежащих к уплате сумм в кассу Арендодателя.

01 июля 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в пункт 3.1.1 внесены изменения: постоянная составляющая арендной платы составляет 167.000 рублей.

01 августа 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество - часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. общей площадью 670 кв.м.

01 октября 2023 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому продлен срок действия договора № 6 от 10 марта 2020 года с 01 октября 2020 года с 1 октября 2023 года по 31 августа 2024 года, а также внесены изменения в пункт 3.1.2 договора «- компенсация эксплуатационных расходов Арендодателя на эксплуатацию здания, в котором арендуется помещение ( в том числе, но не ограничиваясь: клиринг, уборка прилегающей территории, уборка коридоров, лестниц, а также мест общего пользования включая санузлы, обслуживание инженерных систем, маркетинг и т.д.) стоимость возмещения составляет 6,50 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади, ежемесячно, НДС не облагается в соответствии с п.2 ст.346.11 НК РФ».

01 сентября 2024 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому продлен срок действия договора по 30 ноября 2024 года.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, с учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом за период аренды февраль – октябрь 2024 года составляет 1.485.134 руб. 61 коп.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик иск признал.

Признание иска судом принято.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1.495.870 руб. 61 коп., из которых 1.485.134 руб. 61 коп. – сумма долга и 10.736 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу «Астраханский завод холодильного оборудования» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25.051 руб., перечисленную по платежному поручению от «28» августа 2024 года № 844.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников