Решение от 18 марта 2022 г. по делу № А32-59589/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Краснодар Дело № А32-59589/2021

Резолютивная часть решения вынесена 10.03.2022

Полный текст судебного акта изготовлен 18.03.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В. Поляшевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ АБИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АБИНСКОГО РАЙОНА (ОГРН: <***>, ИНН: <***> 353320, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, АБИНСКИЙ РАЙОН, АБИНСК ГОРОД, КУБАНСКАЯ УЛИЦА, 18) к

1. ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "КУПИДОМ 4" (ОГРН: <***>, ИНН: <***> 353320, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, АБИНСКИЙ РАЙОН, АБИНСК ГОРОД, КРАСНОАРМЕЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 41)

2. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ СТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***> 350055, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. ПЕТРА МЕТАЛЬНИКОВА УЛИЦА, ДОМ 1, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 6)

об обязании устранения недостатков (дефектов) работ,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС-СИТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***> 353389, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРЫМСКИЙ РАЙОН, КРЫМСК ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, ДОМ 53, ЛИТЕР Г 14, КАБИНЕТ 35).

при участии в заседании представителей: истца – ФИО1 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ АБИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АБИНСКОГО РАЙОНА обратилось в арбитражный суд с иском к ЖСК "КУПИДОМ 4" и ООО "СОЮЗ СТРОЙ" об обязании подрядчика безвозмездно устранить недостатки работ по контракту, обнаруженные в течение гарантийного срока.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО " УК СЕРВИС-СИТИ ".

В настоящее заседание ответчики и третье лицо не явились. Надлежащим образом извещены , поскольку судебную корреспонденцию получили. Отзыв на иск, возражения от ответчика не поступили. От ООО «УК СЕРВИС-СИТИ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск.

В заседании объявлен перерыв до 17-00 час того же дня. После перерыва заседание продолжено. Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ЖСК "КУПИДОМ 4" (заказчик) и ООО "СОЮЗ СТРОЙ" (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение Работ по строительству объекта: многоквартирного дома № 106 по улице Ростовской в городе Абинске (далее -объект).

Работы По устройству коммуникационных сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения производились обществом с ограниченной ответственностью «Союз Строй» (далее - ООО «Союз Строй», на основании разрешения на строительство от 28 апреля 2018 года № 23-RU23501101-135-2018, выданного администрацией Абинского городского поселения Абинского района,

Подрядчик сдал заказчику результаты выполненных по контракту работ, что подтверждается актами о приемке выполненных работ ф. КС-2

Оплата работы исполнена истцом в полном объеме. Спор в этой части между сторонами отсутствует.

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 14 августа 2019 года, подписанного ЖСК «Купидом 4» и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 августа 2019 года № 23-RU23501101-16-2019, жилой многоквартирный дом № 106 по улице Ростовской в городе Абинске был введен в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом представленных документов.

С 1мая 2021 года для содержания и ремонта общего имущества объекта выбрана управляющая компания ООО «УК Сервис Сити» (далее - управляющая компания).

В ходе содержания и обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «УК Сервис Сити» установлен ряд дефектов самого объекта и коммуникационных сетей водоотведения и теплоснабжения, а именно:

- система водоотведения фактически не работает, еженедельно забивается;

- трещина в трубе теплотрассы приводит к утечке теплоносителя;

- на кровле дома отсутствует металлическое ограждение, смотровые окна (выход на кровлю), нет металлической лестницы для лаза на кровлю;

- на инженерных сетях отопления, холодного и горячего водоснабжения отсутствуют отсечные краны;

- на системе отопления нет врезки промывочных кранов на вводе;

- канализационный коллектор находится за пределами земельного участка дома, огражден забором, что затрудняет его обслуживание и прочистку засоров канализации;

- канализационные трубы, подводящие к КНС разрушены (продавлены). В связи с выявленными дефектами специалистами ОАО «Водоканал»

Истцом совместно с представителями управляющей компании была проведена телевизионная диагностика системы водоотведения многоквартирных домов № 106, № 108 и № ПО по улице Ростовской в городе Абинске, проходящей по земельному участку № 115 по улице Степной в городе Абинске, в результате которой обнаружено, что канализационные трубы в некоторых местах деформированы и нарушена их целостность, трубы разрушены (продавлены) и находятся в аварийном состоянии, в некоторых местах имеются проломы из-за большого слоя грунта. Более того, месторасположения инженерных сетей находится за пределами земельного участка домов, на не принадлежащей домам территории и ограждены забором, что затрудняет их обслуживание и прочистку засоров канализации.

Также в ходе осуществления своей деятельности, управляющей компанией было установлено, что в системе теплоснабжения объекта циркуляционный насос на котельной не создает достаточного давления, что приводит к недопустимой разнице температуры между подачей и обраткой, таким образом, в отдельные квартиры многоквартирного дома подается недостаточное количество тепла, батареи, находящиеся на обратном трубопроводе, прогреваются не выше 38-40°С, а на подаче - более 56°С.

В конце октября 2021 года произошла утечка теплоносителя в котельной. Для выявления причины утечки все трубы теплотрассы были опрессованы, произведено разрытие теплотрассы, в результате чего обнаружен участок трубы с трещиной, которая образовалась в результате некачественно выполненной пайки, подводящие сети уложены в землю без лотка, что затрудняет эксплуатацию сетей.

В мае 2021 года управляющей компанией в адрес ЖСК «Купидом 4» направлено письмо о необходимости предоставления документов и выполнения устранения выявленных дефектов с приложением акта обследования. До настоящего времени выявленные дефекты ответчиком не устранены.

В связи с обращением управляющей компании в администрацию Абинского городского поселения Абинского района с просьбой оказать содействие в привлечении ЖСК «Купидом 4» к устранению выявленных дефектов, администрацией Абинского городского поселения 9 августа 2021 года направлено письмо в ЖСК «Купидом 4» и ООО «Союз Строй» о необходимости выполнения работ по ремонту системы водоотведения, либо о рассмотрении вопроса о прокладке новой канализационной сети в срок до 30 сентября 2021 года. В установленный срок указанные работы ответчиком выполнены не были, в связи с чем 11 октября 2021 года администрацией Абинского городского поселения направлено повторное письмо о необходимости строительства новой сети водоотведения. Ответ на данное письмо также не был представлен ответчиком, работы по устранению дефектов не выполнены.

Уклонение ответчика от исполнения требования явилось основанием для обращения с иском в суд.

ООО «УК СЕРВИС-СИТИ» в отзыве на иск пояснило, что обслуживает МКД дом №106 по ул.Ростовская в г.Абинске. Дом находится в катастрофическом состоянии. ООО «УК СЕРВИС-СИТИ» неоднократно обращалось к ответчику об устранении недостатков, неустранение которых приведет к опасным условиям дли жизни. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Правоотношения сторон договору подряда регулируются положениями о договоре строительного подряда (ст.ст. 740-757 ГК РФ).

По правилам ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество материала для выполнения работы регулируется пунктом 5 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу названных правовых норм в пределах гарантийного срока, определенного договором подряда для отдельных видов работ, устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные подрядчиком при выполнении работ с отступлениями от договора подряда.

В силу пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.01.2007 N 12354/06, предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Само по себе наличие акта о приемки выполненных работ не влияет на возможность реализации права заказчика предъявить требования об устранении выявленных в период гарантийного срока недостатков к ненадлежащим образом выполнившему обязательство подрядчику.

Именно на подрядчика, как лицо, гарантирующее надлежащее качество результата работ в гарантийный период, возложено бремя опровержения того обстоятельства, что недостатки в такой период возникли не вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации объекта строительства или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (статьи 722, 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

Истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 65, 70, 101, 106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.


Судья С.А. Баганина