Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А10-3164/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3164/2024
26 сентября 2024 года
г. Улан-Удэ
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 (ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Улан-Удэстальмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 31.01.2024, паспорт, диплом),

установил:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Улан-Удэстальмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ЗАО «Улан-Удэстальмост») о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание летнего кафе площадью 86,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4151; здание столовой площадью 389,8 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4562; здание спального корпуса № 1 площадью 388,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11055; здание спального корпуса № 2 площадью 376,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11054; здание спального корпуса № 3 площадью 331,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4362.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному отзыву, ответчик подтверждает факт продажи спорного имущества на торгах ФИО4, правопритязаний на данное имущество не заявляет.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 мая 2018 года по делу № А10-5886/2017 ЗАО «Улан-Удэстальмост» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Согласно протоколу № 62152-ОТПП/1 от 22.03.2021 о результатах открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «Улан-Удэстальмост», в частности турбазы «Мостовик» победителем признана ФИО4.

На основании указанного протокола между ЗАО «Улан-Удэстальмост» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО4 заключен договор купли-продажи лота № 1/62152-ОТПП от 31.03.2021, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю турбазу «Мостовик». В составе данного объекта числятся, в том числе объекты недвижимости: летнее кафе – летний ресторан (кафе) инв. № 040-045; общежитие на 27 мест площадью 120 кв. м, инв. № 040-011; общежитие на 27 мест площадью 120 кв. м, инв. № 0 40-014; Спальный корпус 2-х этажный площадью 331, 9 кв. м, инв. № 040-046.

Согласно техническим паспортам следующее имущество, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Гремячинск, побережье озера Котокель: летнее кафе, площадью 86,4 кв. м год постройки – 1994, столовая площадью 389,8 кв. м., год постройки – 1992; спальный корпус № 1 1-этажный площадью 388,9 кв. м, с кадастровым номером 03:16:000000:11055, год постройки –1994; спальный корпус № 2, 1-этажный площадью 376,4 кв. м, год постройки – 1994; спальный корпус № 3 2-этажный, площадью 331,9 кв. м, год постройки – 1994, является собственностью ЗАО «Улан- Удэстальмост».

20.06.2023 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно договору ФИО4 продала спорные объекты недвижимости ФИО5

20.09.2023 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 1.2 договора указан перечень имущества, в том числе спорные объекты недвижимости.

Указанное имущество передано по акту приема-передачи 20.09.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2023 истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 03:16:390104:2 площадью 50 000 кв. м, местоположением Республика Бурятия, район Прибайкальский, побережье озера Котокель. Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования для туристко-рекреационной деятельности.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 175/2012 от 17.07.2012, договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 20.09.2023 Прибайкальской районной администрацией передан в аренду Москва О.Б. земельный участок с кадастровым номером 03:16:390104, общей площадью 50 000 кв. м, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Прибайкальский район, установлено относительно ориентира. Наименование ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира – Республика Бурятия, <...>, для туристко-рекреационной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается сроком на 49 лет с 17.07.2012 по 16.07.2061.

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.07.2012.

Из искового заявления следует, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данное имущество, в связи с отсутствием регистрации ранее возникших прав ЗАО «Улан-Удэстальмост» на спорное имущество и дальнейшей продажей этого имущества в отсутствие государственной регистрации прав и сделок.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с

требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для

неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенным лицам - правообладателям вещных прав. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

Государственная регистрация права в данном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до 1 января 2017 - абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 59 Постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции по их применению следует, что, обращаясь в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект, заинтересованное лицо должно доказать наличие оснований приобретения права, доказательства передачи ему объекта.

Как следует из материалов дела, в том числе технических паспортов, составленных Прибайкальским отделением государственного учреждением Республики Бурятия «Гостехинвентаризация по Республике Бурятия» 11.12.2007, и послуживших основанием постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и пояснений ответчика, спорные объекты недвижимости: здание летнего кафе площадью 86,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4151 год постройки 1994; здание столовой площадью 389,8 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4562 год постройки 1992; здание спального корпуса № 1 площадью 388,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11055 год постройки 1994; здание спального корпуса № 2 площадью 376,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11054 год постройки 1994; здание спального корпуса № 3 площадью 331,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4362 год постройки 1994 являлись собственностью ЗАО «Улан-Удэстальмост».

Впоследствии указанные объекты недвижимости в составе лота № 1 – турбаза ««Мостовик» по результатам проведения торгов по реализации имущества должника проданы ФИО4 по договору купли-продажи лота № 1/62152-ОТПП от 31.03.2021, затем ФИО4 продала спорное имущество ФИО5 по договору купли-продажи от 20.06.2023.

В подтверждение приобретения спорного имущества у последнего истцом в материалы дела представилен договор купли-продажи от 20.09.2023, акт приема-передачи от 20.09.2023.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного имущества другим лицам, в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества 20.09.2023 исполнены сторонами в полном объеме, однако сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют,

арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Москвой О.Б. исковых требований.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 Постановления № 10/22).

С учетом характера спора, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости: здание летнего кафе площадью 86,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4151; здание столовой площадью 389,8 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4562; здание спального корпуса № 1 площадью 388,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11055; здание спального корпуса № 2 площадью 376,4 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:11054; здание спального корпуса № 3 площадью 331,9 кв. м с кадастровым номером 03:16:000000:4362.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина