Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А49-3340/2023

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А49-3340/2023
г. Пенза
25 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом

судебном заседании дело по иску

Министерства государственного имущества Пензенской области (2-ой Виноградный

проезд, д. 30, Пенза г., 440066; ИНН <***>; ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области» (Володарского

ул., стр. 2, офис 207, Пенза г., 440020; ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1482535 руб. 66 коп. при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность)

У С Т А Н О В И Л:

Министерство государственного имущества Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к акционерному обществу «Корпорация развития Пензенской области» о взыскании суммы 1482535 руб. 66 коп., из которой 1459731 руб. 70 коп. – задолженность за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области от 15.12.2016 № 277 зем., 22803 руб. 96 коп. – пени за период с 22.01.2022 по 31.01.2023. Требования заявлены на основании ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 03.05.2023 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уменьшение размера исковых требований до суммы 1470834 руб. 55 коп., из которой: 1459731 руб. 70 коп. – задолженность за период с 01.02.2022 по 31.01.2023, 11102 руб. 85 коп. – пени за период с 22.01.2022 по 27.03.2022, с 02.10.2022 по 09.12.2022, с 10.12.2022 по 31.01.2023.

В адрес суда 11.05.2023 от истца поступило ходатайство об уменьшении суммы иска до 1436067 руб. 34 коп., в том числе: 1424964 руб. 49 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.01.2023, 11102 руб. 85 коп. – пени за период с 22.01.2022 по 27.03.2022, с 02.10.2022 по 09.12.2022, с 10.12.2022 по 31.01.2023.


В судебном заседании представитель истца подержал заявленное ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, и просил взыскать с ответчика сумму 1436067 руб. 34 коп., в том числе: 1424964 руб. 49 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.01.2023, 11102 руб. 85 коп. – пени за период с 11.02.2022 по 27.03.2022, с 02.10.2022 по 09.12.2022, с 10.12.2022 по 20.02.2023.

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 1436067 руб. 34 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст.123 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании 03.05.2023 представитель ответчика подтвердил наличие задолженности. Отзыв на иск в нарушение ст.131 АПК РФ не представил.

В соответствии со ст.156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между арендодателем Департаментом государственного имущества Пензенской области (переименовано в Министерство государственного имущества Пензенской области) и арендатором АО «Корпорация развития Пензенской области» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Пензенской области № 277 зем от 15.12.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:29:3008003:3891, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственные предприятия IV-V класса вредности, площадью 54611 кв.м, находящийся по адресу: <...> з/у № 1 («участок»). На участке имеются объекты недвижимости.

Договор зарегистрирован в установленном порядке и действует до 10.03.2057 (п.3.2).

Согласно п. 5.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1911468 руб. 18 коп. в год, 159289 руб. 02 коп. в месяц (п. 5.1).

В силу п. 5.2. договора размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ (в случае определения арендной платы, исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах);

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка (в случае определения арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка);

- в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года;


- при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не чаще чем 1 раз в год (в случае определения арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца (п. 5.3. договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей стороны предусмотрели ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.8.1).

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А49-10016/2019 установлено, что спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости ответчика, использовался на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

На территории Пензенской области с 20.10.2015 порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п. 1.6 Порядка в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона № 137-ФЗ годовой размер арендной платы устанавливается в размере 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно расчету истца исходя из 2% от кадастровой стоимости спорного земельного участка ежегодный размер арендной платы составит 1424964 руб. 49 коп., а ежемесячный – 118747 руб. 05 коп. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.01.2022 по делу № А49-11001/2021.

В связи с изменением с 01.01.2023 кадастровой стоимости земельного участка, которая составила 92108550 руб. 93 коп., истец направил в адрес ответчика уведомление от 02.02.2023 об увеличении размера арендной платы до 1842171 руб. 02 коп. в год, а также требование об оплате задолженности в сумме 1459731 руб. 72 коп. и пени в сумме 22803 руб. 96 коп.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за январь 2023 с учетом п.3.2. Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП, и в части начисления пени на основании Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.02.2022 по 31.01.2023 в сумме 1424964 руб. 49 коп. и пени за период с 22.01.2022 по 27.03.2022, с 02.10.2022 по 09.12.2022, с 10.12.2022 по 20.02.2023 в сумме 11102 руб. 85 коп.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.


Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся ответчику по договору аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 1424964 руб. 49 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком условия договоров в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 11102 руб. 85 коп. за период с 11.02.2022 по 27.03.2022, с 02.10.2022 по 09.12.2022, с 10.12.2022 по 20.02.2023.

Суд считает, что данное требование истца обоснованно, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пеню, размер которой определен п.8.1. договора аренды и составляет 0,05%, от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из размера пени 0,05%, сумма пени за указанный период составила 11102 руб. 85 коп.

Учитывая, что взыскание пени предусмотрено условиями договора, доказательств своевременного внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено, ходатайство о снижении размера пени в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявлено, суд, руководствуясь ст.ст. 329-332 ГК РФ признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 11102 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Однако, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет в размере 27361 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства государственного имущества Пензенской области удовлетворить.


Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» (ИНН <***>) в пользу Министерства государственного имущества Пензенской области (ИНН <***>) сумму 1436067 руб. 34 коп., в том числе: 1424964 руб. 49 коп. – долг, 11102 руб. 85 коп. – пени.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пензенской области» (ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 27361 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья С.А. Новикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр К азначейство РоссииДата 13.10.2022 10:59:00

Кому выдана Новикова Светлана Анатольевна