Решение от 6 ноября 2018 г. по делу № А32-18157/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-18157/2018
г. Краснодар
06 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения принята 24.10.2018

Полный текст решения изготовлен 06.11.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...> (далее – истец, департамент)

к Кущевскому станичному казачьему обществу Кущевского районного казачьего общества отдельского казачьего общества – Ейский казачий отдел кубанского войскового казачьего общества (ОГРН 1022304246360, ИНН <***>), 352030, Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Дзержинского, 10 (далее – ответчик, общество)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.07.2014 № 8817000424 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 379 834,65 рублей, пене по состоянию на 16.03.2018 в размере 30 156,66 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.07.2014 № 8817000424 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 379 834,65 рублей, пене по состоянию на 16.03.2018 в размере 30 156,66 рублей.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:17:0301010:7 площадью 989 993 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, р-н Кущевский, ориентировочно 5 км на северо – запад от с. Ильское (далее - спорный земельный участок), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018 (запись государственной регистрации от 16.07.2013 № 23-13-06/041/2013-062).

Законом Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края» (в редакции от 11.11.2008) органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований предоставлялись следующие государственные полномочия по распоряжению земельными участками: 1) организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в порядке, установленном законодательством; 2) принятие решений о предоставлении земельных участков в аренду в порядке, установленном: а) статьей 12 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»; б) статьей 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 3) заключение договоров аренды земельных участков; 4) заключении соглашений об изменении срока действия договоров аренды земельных участков при условии надлежащего исполнения арендаторами земельных участков условий договоров аренды; 5) ведение лицевых счетов договоров аренды земельных участков; 6) осуществление юридических действий по защите имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в случае их нарушения арендаторами земельных участков и иными лицами.

29 июля 2014 года между администрацией муниципального образования Кущевский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности от № 8817000424 (далее – договор), согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 98,9993 га с кадастровым номером 23:17:03010110:7, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Кущевский, ориентировочно 5 км на северо – запад от с. Ильское, для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1. договора).

Договор действует в течение 10 лет, до 29 июля 2024 (пункт 7.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2014.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Департаментом проведена проверка поступления арендной платы по договору и выявлена задолженность по арендной плате, в связи с чем, последний направил в адрес ответчика претензию от 08.02.2018 № 52-5616/18-38-08 с требование погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик задолженность не оплатил.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

При рассмотрении настоящего дела суд исходил из следующего.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (далее – постановление № 50) и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – постановление № 121).

Представленный в материалы дела расчет судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчик доказательства внесения арендной платы не представил, исковые требования департамента в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 16.11.2015 по 16.03.2018 в сумме 30 156,66 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Так, Банком России с 01.01.2016 установлена ключевая ставка в размере 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,00%, 27.03.2017 – с 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%.

В связи с тем, что материалами дела подтверждено нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджет надлежит взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кущевского станичного казачьего общества Кущевского районного казачьего общества отдельского казачьего общества – Ейский казачий отдел кубанского войскового казачьего общества (ОГРН 1022304246360, ИНН <***>), ст. Кущевская, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 991,31 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.07.2014 № 8817000424 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 379 834,65 рублей, пене по состоянию на 16.03.2018 в размере 30 156,66 рублей.

Взыскать с Кущевского станичного казачьего общества Кущевского районного казачьего общества отдельского казачьего общества – Ейский казачий отдел кубанского войскового казачьего общества (ОГРН 1022304246360, ИНН <***>), ст. Кущевская в доход федерального бюджета Российской Федерации 11 200,00 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко