Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А49-3593/2019

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96,

http://penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-3593/2019

«31» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с помощью средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза», пр. Строителей, д. 1в, г. Пенза, Пензенская область, 440066 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Верный шаг», ФИО1 <...>, г. Пенза, Пензенская область, 440000 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 104 273 руб. 90 коп.,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность)

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (далее – ООО «Инвест-Евро-Пенза», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Верный шаг» (далее – ООО «Верный шаг», ответчик) о взыскании суммы 1 104 273 руб. 90 коп., в том числе долг в сумме 784 375 руб. 76 коп. за период с мая по сентябрь 2016 года по договору аренды помещения №1-165-1036 от 18.09.2015 и пени в сумме 319 898 руб. 14 коп. за период с 03.10.2016 по 06.03.2019.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 28.05.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается надлежащим образом извещенным в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

18.09.2015 г. между ООО «Инвест-Евро-Пенза» (арендодатель) и ООО «Верный шаг» (арендатор) был заключен договор аренды помещения №1-165-1036 (л.д. 14-55), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование на срок договора аренды нежилые помещения (Приложение № 1 к договору) с номером 165, общей площадью 103,6 кв.м., расположенные на первом этаже Торгового центра, расположенного по адресу: Пензенская область, город Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей, д. 1В (далее – помещение).

Во исполнение условий договора аренды нежилое помещение № 165 (часть здания РТК «Коллаж»), расположенное на первом этаже, общей площадью 103,6 кв.м. по адресу: <...>, было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2015 г. (л.д. 56).

Согласно п. 4.2. договора срок аренды помещения начинается в дату подписания акта приема-передачи и истекает через 2 (два) года.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей.

Постоянная часть арендной платы подлежит начислению и оплате с даты подписания акта приема-передачи и состоит из следующих частей:

-Фиксированная Арендная плата;

-Плата за обслуживание;

-Маркетинговые платежи.

Переменная часть арендной платы состоит из платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2 договора Фиксированная арендная плата составляет произведение Фиксированной арендной ставки и площади Помещения.

Размер Фиксированной части Арендной Платы на момент заключения Договора составлял 1 850 (Одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей за 1 кв. м. площади Помещения в месяц (без учета НДС).

Согласно п. 3.3 договора платой за обслуживание является: часть Арендной платы, покрывающая долю участия Арендатора в возмещении расходов Арендодателя на содержание, эксплуатацию Торгового центра и Прилегающей территории, включая ремонт и замену имущества. Плата за обслуживание составляет произведение Ставки Платы за обслуживание и площади Помещения.

Ставка Платы за обслуживание на момент заключения Договора составила 380 (Триста восемьдесят) рублей за 1 кв. м. площади Помещения в месяц (без учета НДС).

Согласно п. 3.4. договора Маркетинговые платежи - это часть арендной платы, покрывающая долю участия арендатора в возмещении расходов Арендодателя на продвижение торгового центра: организацию рекламных акций, размещение рекламы Торгового центра на наружных носителях и в СМИ и прочие расходы по рекламе Торгового центра.

Ставка Маркетинговых платежей на момент заключения договора составила 60 (Шестьдесят) рублей за 1 кв. м. площади помещения в месяц (без учета НДС).

В соответствии с п. 3.6. договора начиная с 01 декабря 2015 года и далее через каждые 12 (двенадцать) месяцев Фиксированная арендная ставка, Плата за обслуживание и ставка Маркетинговых платежей автоматически увеличивается на процент роста ИПЦ России.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2015 к договору аренды помещения № 1-165-103,6 от 18.09.2015 стороны определили, что увеличение Фиксированной арендной ставки, ставки Платы за обслуживание и ставки Маркетинговых платежей за 2015 год, предусмотренных п. 3.6 Договора, будет осуществлено «01» июля 2016 года на процент роста ИПЦ России. При этом для расчета процента ИПЦ России принимаются данные за месяц, предшествующий месяцу, в котором производится индексация (а если на такой момент данные не опубликованы, - по последнему опубликованному месяцу), по отношению к соответствующему месяцу истекшего календарного года.

С учетом произведенной индексации, размер Постоянной части арендной платы по Договору с 01.07.2016 года составил 2 457 руб. 17 коп. (включая Фиксированную часть Арендной Платы - 1 985 руб. 05 коп., Плату за обслуживание – 407 руб. 74 коп., и Маркетинговые платежи – 64 руб. 38 коп.) за 1 кв. м. площади Помещения в месяц.

В соответствии с п. 3.10 договора Постоянная часть Арендной платы и аванс Платы за коммунальные услуги подлежат оплате Арендатором ежемесячно до Даты платежа, включительно, без получения счета от Арендодателя, путем перечисления на соответствующий счет Арендодателя.

Дата платежа - 5 (Пятое) число оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.8. Договора Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора перечислить на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж в размере 474 488 руб. 00 коп. (без учета НДС), что соответствует сумме Постоянной части Арендной платы за 2 (два) месяца аренды.

В соответствии с п. 3.13. Договора если иное не установлено Договором, все суммы указаны в настоящем Договоре без учета НДС, который начисляется дополнительно в размере, предусмотренном законодательством,

В соответствии с п. 4 Соглашения от 02.09.2016 о расторжении Договора аренды помещения № 1-165-1036 сумма Обеспечительного Платежа в размере 48 825 руб. 55 коп. (в том числе НДС 18%), перечисленная ранее Арендатором на основании п. 3.8 Договора, была зачтена в счет частичного погашения задолженности Арендатора по оплате Арендной платы по Договору, имеющейся на дату подписания Соглашения.

Арендатор вернул арендуемое помещение Арендодателю 02.09.2016 г., что подтверждается Актом возврата (л.д. 69).

На дату возврата Помещения, с учетом произведенного зачета суммы ранее внесенного Обеспечительного Платежа, у Арендатора имелась задолженность по оплате предусмотренных Договором платежей в размере 1 055 375 руб. 76 коп., включая НДС 18%, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком (л.д. 136-138).

Согласно пункта 6 соглашения от 02.09.2016 о расторжении договора аренды № 1-165-103,6 от 18.09.2015 в случае выявления задолженности Арендатора по состоянию на дату возврата Помещения в отношении любых платежей, предусмотренных Договором, сумма выявленной задолженности в соответствии с актом сверки взаиморасчетов, подлежит оплате Арендатором в СРОК не позднее 30 календарных дней с даты подписания Соглашения о расторжении (л.д. 66-68).

Ответчику были выставлены счета на оплату фиксированной части арендной платы (с учетом НДС 18 %) за июнь 2016 года в размере 226 158 руб. 80 коп., за июль 2016 года в размере 242 668 руб. 39 коп., за август 2016 года в размере 242 668 руб. 39 коп., за сентябрь 2016 года в сумме 16 177 руб. 89 коп., счета на плату за обслуживание за июнь 2016 года в сумме 46 454 руб. 24 коп., за июль 2016 года в размере 49 845 руб. 40 коп., за август 2016 года в сумме 49 845 руб. 40 коп., за сентябрь 2016 года в сумме 3 323 руб. 03 коп. (л.д. 70-82).

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истец числит за ответчиком задолженность по внесению арендной платы в сумме 784 375 руб. 76 коп. за период с мая 2016 года по сентябрь 2016 года, включая НДС 18 %, в том числе: по оплате фиксированной части арендной платы за июнь 2016 года в сумме 86 938 руб. 78 коп., за июль 2016 года в сумме 242 668 руб. 39 коп. ,за август 2016 года в сумме 242 668 руб. 39 коп., за сентябрь 2016 года в сумме 16 117 руб. 89 коп., по плате за обслуживание за май 2016 года в сумме 46 454 руб. 24 коп., за июнь 2016 года в сумме 46 454 руб. 24 коп., за июль 2016 года 49 845 руб. 40 коп., за август 2016 года в сумме 49 845 руб. 40 коп., за сентябрь 2016 года в сумме 3 323 руб. 03 коп., а также неустойку в сумме 319 89 руб. 14 коп. за период с 03.10.2016 по 06.03.2019.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 144 от 31.01.2019 г. (л.д. 83) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по договору аренды помещения №1-165-1036 от 18.09.2015 в сумме 784 375 руб. 76 коп. за период с мая по сентябрь 2016 года подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании с ООО «Верный шаг» долга в размере 784 375 руб. 76 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 319 989 руб. 14 коп. за период с 03.10.2016 года по 06.03.2019 года.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9.1. договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения любых платежей по договору, в том числе, арендной платы, иных платежей, восполнения обеспечительного платежа до установленного договором уровня, арендатор по требованию арендодателя уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 8), истец начислил ответчику неустойку в меньшем размере по сравнению с размером, установленным договором, - а именно, в размере двукратной учетной ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующий период просрочки. Размер начисленной ответчику неустойки за период с 03.10.2016 г. (по истечении 30 календарных дней с даты подписания соглашения о расторжении договора аренды, в соответствии с п. 6 соглашения о расторжении договора аренды) по 06.03.2019 г. составляет 319 898 руб. 14 коп.

Взыскание неустойки в меньшем размере является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Неустойка в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 24 043 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Верный шаг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» сумму 1 104 273 руб. 90 коп., в том числе долг в сумме 784 375 руб. 76 коп. и неустойку в сумме 319 898 руб. 14 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 24 043 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Алексина