Решение от 12 июля 2024 г. по делу № А60-18816/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18816/2024
12 июля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО "ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "МЕГАПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), об обращении взыскания на заложенное имущество,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.


ООО "ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР" обратилось в суд с иском к ООО "МЕГАПОЛЮС", третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), об обращении взыскания на имущество, заложенное Ответчиком по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20231107/2941.2.1. от 09.11.2023г., а именно на:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", участок.57 а, с кадастровым номером 66:06:3701008:15;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 818 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", уч. №57, с кадастровым номером 66:06:3701009:186, принадлежащих Ответчика на праве собственности, в пользу Истца.

В предварительное судебное заседание 19.06.2024 истец не явился, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу (приобщено).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд с учетом представленных лицами, участвующими в деле, документов счел необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная платформа "ВДЕЛО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (ст. 51 АПК РФ).

В судебное заседание 11.07.2024 истец не явился, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (приобщено).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, 09.11.2023 года лицо, привлекающее инвестиции - Общество с ограниченной ответственностью «МЕГАПОЛЮС», заключило Договор инвестирования (займа) № ИНВ-20231107/2941 с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО» https://vdelo.pro/.

По инвестиционному предложению (Оферте) запрашиваемая сумма составила 630 000 рублей 00 копеек, под 24 % годовых, сроком на 120 (сто двадцать) дней, на пополнение оборотных средств.

09.11.2023г. по 10.11.2023г. подписаны заявления инвесторов об акцепте оферты заемщика ООО «МЕГАПОЛЮС» на общую сумму 630 000 рублей.

На основании п.8.4. Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций Лицом привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств Инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет Лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания Вознаграждения Оператора с номинального счета по лицевому счету Заемщика на расчетный счет Оператора платформы. 10.11.2023 года Ответчику были переведены денежные средства с номинального счета Оператора платформы на банковский счет в сумме 598 500 рублей, что подтверждается п/п № 8841 от 10.11.2023 г., за вычетом платы за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций, что подтверждается платежным поручением №8845 от 10.11.2023г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2019г. №1898 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку российских организаций в целях компенсации части затрат на обеспечение доступа к платформе для коллективного инвестирования» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций возвращена ответчику, что подтверждается платежным поручением №8850 от 10.11.2023г.

О переходе прав требования ответчик уведомлен письмом исх.№ 101 от 18.03.2024г. путем направления его на электронную почту и заказным письмом с уведомлением, а также через Личный кабинет Заемщика на инвестиционной платформе Вдело.

Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛАТФОРМА «ВДЕЛО» предъявило ООО «МЕГАПОЛЮС» претензию исх.№ 99 от 18.03.2024г. о взыскании задолженности на основании переуступки долга, которая была направлена Ответчику на электронную почту, а также заказным письмом с уведомлением и приложена в личном кабинете Заемщика на инвестиционной платформе ВДЕЛО. Требования остались без удовлетворения.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) №ИНВ-20231107/2941 от 09.11.2023г. прилагается договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ДЗ-20231107/2941.2.1. от 09.11.2023г., заключенный между Ответчиком и Истцом, который действует на основании договора управления залогом №УЗ-20231107/2941 от 09.11.2023г.

Согласно п. 2.3. договора ипотеки «Заложенным по настоящему договору имуществом обеспечивается исполнение обязательств по вышеуказанному Договору займа в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения его залоговым имуществом, а именно включает уплату Залогодержателю: 2.3.1. Сумма займа (основной долг): 630000 рублей; 2.3.2. Ставка за пользование займом в размере 24.00 % годовых; 2.3.3. Ставка за просрочку выполнения обязательств по погашению Займа в размере 35.00 (Тридцать пять) % годовых от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки со дня такой просрочки до дня полного погашения всех обязательств по Займу включительно; 2.3.4. Штраф за просрочку выплаты процентов в размере 0.5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы займа за каждый месяц, в котором допущена просрочка выплаты процентов».

Согласно п. 2.4. договора ипотеки «Заложенным имуществом обеспечивается также уплата Залогодержателю причитающихся ему в возмещение всех понесенных издержек и расходов, в том числе и судебных, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов, понесенных при реализации заложенного имущества».

Предмет залога:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", участок.57 а, с кадастровым номером 66:06:3701008:15;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 818 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", уч. №57, с кадастровым номером 66:06:3701009:186.

Данное обременение зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2023 г. сделаны записи регистрации 66:06:3701009:186-66/105/2023-12 и 66:06:3701008:15-66/105/20239.

Согласно п. 3.1. Договора ипотеки Стороны согласовали залоговую стоимость заложенного имущества, являющегося предметом настоящего договора, следующим образом:

- Заложенное имущество №1 - Земельный участок - 66500.00 (Шестьдесят шесть тысяч пятьсот) рублей; - Заложенное имущество №2 - Земельный участок - 105000.00 (Сто пять тысяч) рублей;

Общая стоимость Заложенного имущества составляет - 171500 рублей и дополнительной оценки не требуется.

Поскольку у ответчика имеется непогашенная задолженность в размере 171500 руб. в рамках исполнительного производства, а также отсутствует иное имущество, достаточное для удовлетворения требований взыскателя, истец считает, что имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ООО "МЕГАПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обратился с рассматриваемым иском в суд.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Рассмотрев исковые требования, изучив доводы и возражения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.


Таким образом, с учетом ст. 350 Гражданского кодекса Российской и условий договора, начальная продажная цена заложенного имущества с учетом согласованной сторонами в договоре залоговой стоимости составит:

Земельный участок с кадастровым номером 66:06:3701008:15- 66500 рублей;

Земельный участок с кадастровым номером 66:06:3701009:186– 105000 рублей;

Общая стоимость заложенного имущества составляет - 171500 рублей.

При этом судом учтено, что доказательств того, что рыночная стоимость имущества на момент рассмотрения настоящего спора значительно отличается от залоговой, в материалы дела не представлено.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обратить в пользу ООО "ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскание на имущество, принадлежащее ООО "МЕГАПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на праве собственности и заложенное подоговору залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20231107/2941.2.1. от 09.11.2023г. :

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", участок.57 а, с кадастровым номером 66:06:3701008:15. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 66500 руб.

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, общей площадью 818 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская обл., р-н Белоярский, д. ФИО1, СНТ "Дорожник", уч. №57, с кадастровым номером 66:06:3701009:186. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 105000 руб.

- 2. Взыскать с ООО "МЕГАПОЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ЗАЛОГОВЫЙ ОПЕРАТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов поуплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова