Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А40-35303/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.07.2022 Дело № А40-35303/22-11-229

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022

Полный текст решения изготовлен 04.07.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСКОНДИТЕР" (115184, <...>, СТР.1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2010, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2017)

о взыскании 1 064 059,79 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 21.03.2022, паспорт



УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРАНСКОНДИТЕР" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 064 059,79 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Акционерным Обществом «ТрансКондитер» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 146-63А/2018 от 05.10.2018, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 8 кв.м.

Указанный договор расторгнут с 01.10.2020, последний день субаренды 30.09.2020.

Истец владел данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД № ЦРИ/04/А/2205/18/000680 от 27.02.2018 г., договора на возмещении расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг пользователям объектами недвижимого имущества № 3671056 от 12.11.2019 г., договора оказания услуг (санитарно-гигиеническое обслуживание) № 3862374 от 05.03.2020 г.

Согласно п. 2.3.2 Договора Субарендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. 4.1 Договора Арендная плата состоит из Базовой части Арендной платы и Переменной части Арендной платы. Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать Базовую часть Арендной платы и Переменную часть Арендной платы в течение всего срока действия Договора.

Размер Переменной части Арендной платы за один месяц устанавливается за весь Объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической, энергии, потребленных Субарендатором за соответствующий месяц.

Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии за соответствующий период.

Внесение Базовой части Арендной платы производится, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная часть Арендной платы оплачивается Субарендатором по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организаций в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендатора, включая случаи, предусмотренные п. 4.8. настоящего Договора (субарендатор по истечении срока действия договора обязан компенсировать переменную часть арендной платы).

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендатора.

В течение срока действия Договора Ответчик уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы в виде базовой части и переменной части, систематически нарушал сроки внесения арендной платы.

Задолженность Ответчика по данному договору 1 064 059,79 рублей., в т.ч. НДС. руб., в т.ч. НДС 20%.

01 декабря 2021 г. Ответчику была направлена претензия с требованием уплатить Истцу задолженность по Договору. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ст. 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Ответчик пояснил, что его деятельность была приостановлена в связи с введением органами государственной власти режима повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCOV.

Именно в результате приостановления и ограничения в Самарской области деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей в период с 30.03.2020г. по 30.09.2020г. индивидуальный предприниматель ФИО2 была лишена возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в арендованном у АО «ТрансКондитер» по договору субаренды № 146-63А/2018 от 05.10.2018г. помещении площадью 80 кв. м. расположенном в здании железнодорожного вокзала г. Самара на 1 этаже конкорса литер «А» по адресу: г. Самара, Комсомольская площадь, д.1.

Согласно п. 1.2 договора субаренды от 05.10.2018г. помещения переданы Субарендатору для организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, для организации услуги питания.

ФИО2, как индивидуальный предприниматель, зарегистрирована Межрайонной инспекцией ФНС №20 по Самарской области 13.02.2017г. Ей присвоен ОГРНИП <***>.

10.03.2017г. ИП ФИО2 внесена в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в категории микропредприятие (до 15 человек работающих).

Основным видом деятельности ИП ФИО2 с начала регистрации (13.02.2017г.) и до настоящего времени является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД - 56.10)».

Указанные обстоятельства подтверждаются Листом записи ЕГРИП от 13.02.2017г. (по форме 60009), выданным ИФНС по Красноглинскому району г. Самары 14.02.2017г., выпиской из ЕГРИП № ЮЭ9965-22-121049241 от 24.06.2022г., сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства № ИЭ 9965-22-6585553 от 24.062022г.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV» на территории Самарской области с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Постановлением Губернатора Самарской области от 30.03.2020 №64 с 28 марта по 05 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых буфетов и иных предприятий общественного питания (п.8).

На основании указанного постановления Губернатора Самарской области ИП ФИО2 была вынуждена полностью прекратить работу кафе с 28 марта 2020 года.

В последующем, постановлениями Губернатора Самарской области от 03.04.2020г. №70, от 10.04.20г. №82, от 16.04.20г. №89, от 29.04.2020г. №104, от 11.05.2020г. №110, от 17.05.2020г. №122, от 22.05.2020г. №124, от 31.05.2020 №132, от 08.06.2020г. №138, от 16.06.2020г. №139, от 23.06.2020г. №146 продлялся режим приостановления деятельности кафе, а с 12 мая 2020г. по 30.06.2020г. был введен режим ограничения деятельности кафе.

Ограничения на работу кафе были сняты с 01 июля 2020г. постановлением Губернатора Самарской области от 30.06.2020г. №150.

Работа кафе в ограниченном режиме была возобновлена ИП ФИО2 только для продажи продуктов на вынос с 15 июня 2020г. по 30.06.2020г., а с 01 июля 2020г. был открыт для ограниченного доступа посетителей общий зал кафе.

ИП ФИО2 дважды обращалась письменно в АО «ТрансКондитер» с просьбой снизить арендную плату на период ограничений деятельности, в связи с коронавирусной инфекцией. Письма на имя ФИО5 были направлены 04 марта 2020г. и 30 сентября 2020г. по электронной почте: hizhnyakovaav@babaev.ru, менеджеру по аренде АО «ТрансКондитер» ФИО6, курирующему этот договор субаренды.

Истец (АО «ТрансКондитер») не ответил на обращения ИП ФИО2 до настоящего времени, уклонившись от решения этого вопроса.

В пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В рассматриваемом случае, не оспаривая факт наличия задолженности за спорный период арендной платы, Ответчик в период действия ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), просил Истца уменьшить размер арендной платы, ссылаясь, в своих обращениях, на полное прекращение деятельности кафе с 28.03.2020г. по 15.06.2020г.,и ограниченную деятельность кафе с 15.06.2020г.по 31.08.2020г., что явилось причиной значительного снижения доходов ИП ФИО2 и неспособности оплатить арендную плату.

Однако данные доводы ответчика не подлежат удовлетворению поскольку ответчик признает наличие долга, что подтверждается соглашением о расторжении к договору субаренды недвижимого имущества от 28.12.2020, подписанного обеими сторонами.

Кроме того, ответчик пояснил суду, что ИП ФИО2 дважды обращалась письменно в АО «ТрансКондитер» с просьбой снизить арендную плату на период ограничений деятельности, в связи с коронавирусной инфекцией. Письма на имя ФИО5 были направлены 04 марта 2020г. и 30 сентября 2020г. по электронной почте: hizhnyakovaav@babaev.ru, менеджеру по аренде АО «ТрансКондитер» ФИО6

Однако данный довод подлежит отклонению в связи с тем, что в п.8.8. договора указано, что «Все сообщения и уведомления в рамках Договора будут считаться сделанными надлежащим образом (за исключением случаев, указанных в п. 4.2. настоящего Договора) в случае отправки их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения, курьерской почтой по почтовым адресам, указанным в Договоре, либо вручения под расписку уполномоченным представителям Сторон (при направлении извещения курьером). Сообщение, направленное почтой, будет считаться полученным также в случаях, если его вручение оказалось невозможным в связи с отсутствием получателя по указанному адресу, либо адрес оказался неверным, вымышленным либо несуществующим.

Сообщение, направленное почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения, курьерской почтой в любом случае будет считаться полученным на 10 (десятый) день с даты отправки, в случае если данное ценное письмо было отправлено по реквизитам, указанным в Договоре, и не было получено ранее.».

А также судом принимается во внимание то, что уведомление о снижении арендной ставки было направлено 30.09.2020, а соглашение о расторжении договора с признанием задолженности в заявленном истцом размере 28.12.2020.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Поэтому суд полагает возможным в настоящем споре также руководствоваться принципом эстоппеля и правилом venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), с учетом того, что при подписании соглашения от 28.1.20202 не возражал относительно суммы долга и не заявлял о снижении арендной ставки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2017) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСКОНДИТЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2010, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 064 059,79 руб. (Один миллион шестьдесят четыре тысячи пятьдесят девять рублей 79 копеек), госпошлину в размере 23 641 руб. (Двадцать три тысячи шестьсот сорок один рубль 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина