Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А73-2994/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2994/2023
г. Хабаровск
13 июня 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 326 688 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 326 688 руб. задолженности по оплате арендной платы за период сентябрь 2021 – ноябрь 2022 года, а также 40 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

Определением от 29.03.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1003 от 29.06.2021 в части возмещения арендодателю расходов по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое имущество.

Ответчик с иском не согласен по основаниям отзыва. В возрождениях указал на то, что условиями договора аренды не предусмотрена компенсация арендатором арендодателю расходов на оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, несение которых законом отнесено на собственника помещения. Полагает, что указанные расходы не входят в понятие коммунальной услуги.

Истец, возражая против доводов ответчика, указал, что необходимость оплаты стоимости содержания общего имущества арендатором обусловлена положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ, применяемой в данном случае по аналогии. Привел доводы о том, что по сложившейся практике при аренде недвижимого имущества применяется постоянная величина арендной платы и изменяемая величина, исходя из потреблённых арендатором (оказанных арендатору) услуг, к которым относятся и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 29.05.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

05.06.2023 от ИП ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 29.06.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 1003 общей площадью 843,4 кв. м (в том числе площадь 1 этажа 618 кв. м, площадь подвала 225,4 кв. м), расположенное по адресу: <...> (помещение).

Срок договора установлен пунктом 4.1 и составляет 6 лет с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 12.07.2021 в установленном порядке, что подтверждается советующим штампом на документе.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонам в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.1 за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 146 руб. 55 коп. за 1 кв. м, что составляет 123 600 руб. 27 коп. в месяц.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Оплату за коммунальные услуги, текущие ремонты помещения, издержки по обслуживанию коммуникаций и самого помещения арендатор производит самостоятельно за свой счет.

Арендатор обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Самостоятельно осуществляет вывоз мусора , уборку и очистку на прилегающей территории. Арендатор самостоятельно в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи заключает договоры на оказание коммунальных услуг, договоры с ресурсоснабжающими организациями и услуг охранной сигнализации. Заключать от своего имени договоры с третьими лицами на установление дополнительных технических средств охраны нежилого помещения, пожарной сигнализации, видеонаблюдения, системы кондиционирования, подключение к сети интернет (пункт 3.2.3 договора).

Согласно материалам дела арендодатель выставил арендатору акты № 8 от 10.01.2023, № 25 от 26.01.2023, № 40, 41 от 08.02.2023 на оплату переменной части арендной платы по пункту 2.5 договора управление МКД за период июль 2021 – ноябрь 2022 года. Арендатор отказался от принятия актов, что отражено в документах.

В связи с неоплатой выставленный счетов у ответчика образовался долга в сумме 326 687 руб. 80 коп. согласно расчету.

Претензией от 15.02.2023 ИП ФИО1 потребовал у ИП ФИО2 возмещения расходов арендодателя по коммунальным платежам в срок до 28.02.2023.

Письмом от 16.02.2023 арендатор отказал в удовлетворении претензии, указывая на то, что расходы по коммунальным услугам последний несет самостоятельно, а обязанность компенсировать арендодателю расходы на содержание общего имущества договором аренды не предусмотрена.

Поскольку требования по претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договором аренды от 29.06.2021 сторонами согласован фиксированный размер арендной платы, в которую не входит стоимость коммунальных услуг. Оплата за коммунальные услуги, текущий ремонт помещения, издержки по обслуживанию коммуникаций и самого помещения отнесена к обязанностям арендатора.

Спор у сторон возник в отношении обязанности арендатора по возмещению арендодателю платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД), в котором расположено нежилое помещение.

В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания пункта 2.5, на который ссылается истец, следует, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, а также расходы на содержание самого помещения, являющегося предметом аренды.

Далее виды расходов арендатора по содержанию помещения, относящиеся к обязанности последнего, перечислены сторонами в пункте 3.2.3.

Ни пунктом 2.5, ни пунктом 3.2.3, ни иными условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы на содержание общего имущества МКД либо нести эти расходы самостоятельно.

В силу статьи 210 ГК РФ, пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ именно собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка истца на применение положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ к отношениям сторона в порядке аналогии судом отклонена, поскольку отношения арендатора и арендодателя регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

При этом из положений, изложенных в статье 154 Жилищного кодекса РФ, не следует, что плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме является видом коммунальной услуги. Во всех перечисленных в норме случаях оплаты нанимателем за жилое помещение коммунальные услуги выделены отдельным платежом.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То есть законодатель предусмотрел обязанность арендатора нести указанные расходы на содержание арендованного имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для отнесения на арендатора обязанности по возмещению расходов на оплату содержания общего имущества МКД, в котором расположено арендуемое помещение, эта обязанность должна быть специально предусмотрена условиями договора аренды.

Поскольку договором такой обязанности на арендатора не возложено, оснований для взыскания в пользу арендодателя расходов на содержание общего имущества не имеется.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине и по оплате юридических услуг относятся на истца.

Руководствуясь статьями 227-229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 326 688 руб. дога по договору аренды нежилого помещения от 29.06.2021 за период сентябрь 2021 – ноябрь 2022 года и 40 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой апелляционный арбитражный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина