Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А23-11438/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-11438/2021
21 ноября 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И. В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, 248000, Калужская обл., Калуга г., Воскресенская улица, 9, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Гран Летье", 249875, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 129 169 руб. 32 коп.,

о расторжении договоров аренды,

об обязании вернуть земельные участки,


при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 8-Д-22 от 10.01.2022 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития и промышленности Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гран Летье", о взыскании 129 169 руб. 32 коп., в т.ч. задолженность по договорам аренды земельных участков за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в сумме 93 396 руб. 43 коп., неустойки за период с 02.07.2019 по 27.12.2021 в сумме 35 772 руб. 89 коп., о расторжении договоров аренды и обязании вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 40:08:150101:5, 40:08:150501:5, 40:08:150601:4, 40:08:150601:3, 40:08:150101:4, 40:08:150101:6,40:08:150101:7, 40:08:150501:3, 40:08:150501:4, по актам приема - передачи в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением.

11.11.2022 от ответчика поступили дополнительные пояснений, в которых он указал на признание исковых требований в части взыскания задолженности и неустойки в сумме 129 169 руб. 32 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске, представил дополнительные доказательства к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между министерством природных ресурсов Калужской области (Арендодатель) и ООО «Гран Летье» (Арендатор) был заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 456 (далее - Договор № 456), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером 40:08:150101:5 площадью 1 322 472 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

-договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 457 (далее - Договор № 457), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей строительства животноводческого комплекса земельный участок с кадастровым номером 40:08:150501:5 площадью 9 652 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

-договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 458 (далее - Договор № 458), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером 40:08:150601:4 площадью 108 472 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

-договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 459 (далее - Договор № 459), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером 40:08:150601:3 площадью 354 053 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 460 (далее - Договор № 460), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей строительства животноводческого комплекса земельный участок с кадастровым номером 40:08:150101:4 площадью 29 478 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

-договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 461 (далее - Договор № 461), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером 40:08:150101:6 площадью 954 450 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 462 (далее - Договор № 462), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей сельскохозяйственного использования земельный участок с кадастровым номером 40:08:150101:7 площадью 1 003 186 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 463 (далее - Договор № 463), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей строительства животноводческого комплекса земельный участок с кадастровым номером 40:08:150501:3 площадью 9 516 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка;

-договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области от 27.10.2016 № 464 (далее - Договор № 464), в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для целей строительства животноводческого комплекса земельный участок с кадастровым номером 40:08:150501:4 площадью 120 332 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее -Договоры №№ 456-464).

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договоров №№ 456-464 указанные договоры аренды заключены сроком на 10 лет. Срок действия договоров №№ 456-464 исчисляется с момента их вступления в силу.

Договоры №№ 456-464 вступают в силу с момента их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

09.11.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации договоров №№ 456-464.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделами 3 договоров №№ 456-464.

Согласно пунктам 3.2 договоров №№ 456-464 годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

В силу пунктов 3.5 договоров №№ 456-464 арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок - не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Указанные земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи.

Между тем ответчиком обязательство по внесению арендной платы в установленные договорами размерами и сроками ответчиком не исполнено, что привело к образованию задолженности в сумме 93 396 руб. 43 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 13.02.2020 № 197-20-ЮЧ/06, 08.02.2021 № 164-21-ЮЧ/06 с требованием об оплате задолженности и указанием, что в случае отсутствия оплаты задолженности министерство обратится в суд с иском о расторжении договора, взысканием задолженности и пени.

Истец направил ответчику письмо от 27.10.2021 № 8341-21-ЮЧ в котором указывалось, что ранее, письмом от 05.08.2021 № 8341-21-ЮЧ ответчику сообщалось о выявленных нарушениях существенных условий договоров №№ 456-464 в части оплаты арендной платы, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Также, с указанным письмом были направлены проекты соглашений о расторжении Договоров №№ 456-464 с предложением подписать указанные документы и представить их истцу в срок до 15.11.2021.

Указанные претензии остались без ответа и без удовлетворения, подписанные ответчиком соглашения о расторжении Договоров №№ 456-464 в адрес истца не поступали.

Данные обстоятельства, со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по договорам №№ 456-464 за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 составила 93 396 руб. 43 коп.

Арендная плата начислена истцом в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 35 772 руб. 89 коп. за период с 02.07.2019 по 27.12.2021.

Представленный истцом расчет пени за период с 02.07.2019 по 27.12.2021 в сумме 35 772 руб. 89 коп. является арифметически верным.

Наличие задолженности по арендной плате и факт нарушения исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком не оспорены, в отзыве на исковое заявление ответчиком указано на признание указанной задолженности в общей сумме 129 169 руб. 32 коп., доказательства погашения задолженности в полном объеме не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании задолженности и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договоров аренды и обязании вернуть земельные участки.

По требованию арендодателя договор аренды согласно статье 619 Кодекса может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Изменение и расторжение договора в силу пункта 1 статьи 450 Кодекса возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор в соответствии с пунктом 2 той же нормы материального права может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Использование имущества не по его назначению в соответствии с пунктом 3 статьи 615 Кодекса является существенным условием для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Поскольку обществом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации не представлены доказательства внесения арендой платы в установленный срок, просрочка составила более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Между тем истцом в материалы дела представлены соглашения о расторжении договоров аренды №№ 456-464 и акты приема-передачи земельных участков от 03.10.2022, подписанные уполномоченными представителя истца и ответчика, скрепленные печатями организаций.

Довод ответчика о том, что спорные договоры аренды были расторгнуты в 2021 года, судом откланяется, поскольку в материалы дела не представлено доказательств возвращения ответчику подписанных уполномоченным представителем истца соглашений о расторжении договоров аренды в 2021 году.

В связи с чем, оснований для удовлетворений требований истца о расторжении договоров аренды и обязании вернуть земельные участки не имеется.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гран Летье" в пользу министерства экономического развития и промышленности Калужской области задолженность в размере 129 169 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гран Летье" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 462 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева