Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А83-17374/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17374/2020
23 мая 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 16.05.2022

Полный текст решения изготовлен 23.05.2022

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая Компания» Донузлав» к ответчикам Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым, ИП ФИО2 при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Евпатории, МУП «МИР» ГО Евпатория Республики Крым, о взыскании,

Участники процесса не явились,

Обстоятельства дела: Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о взыскании 947 988,90 руб.

Определением суда по делу А83-13825/2020 требования выделены в отдельные производства.

Требованиям ООО «Управляющая Компания» Донузлав» к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым о взыскании задолженности в размере 107 745,66 руб. по нежилому помещению, расположенное по адресу: ул. Героев Десантников, д. 1, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, общей площадью 249,10 кв.м. присвоен номер дела № А83-17374/2020.

Исковые требования обосновываются неоплатой оказанных услуг.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым иск не признает, указывает, что имущество передано в оперативное управление МУП «Мир», таким образом, обязанность по оплате возлагается на МУП «Мир».

Ответчик ИП ФИО2 отзыва на иск не предоставила.

В судебном заседании, которое состоялось 01.04.2021, объявлен перерыв по 08.04.2021.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Евпатория Республики Крым в лице Департамента имущественных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (далее Департамент) является собственником объекта недвижимости: нежилому помещению, расположенное по адресу: ул. Героев Десантников, д. 9, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, общей площадью 16,60 кв.м.

Истец является управляющей компаний по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома нежилому помещению, расположенному по адресу: ул. Героев Десантников, д. 9, пгт. Новоозерное, г. Евпатория, общей площадью 16,60 кв.м.

Как указывает истец у ответчиков имеется задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен Договор № 09/19 от 12.09.2019 о предоставлении услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 Договора Потребитель на основании договора аренды недвижимого имущества принял нежилое помещение, общей площадью 249,1 кв. м., расположенные в многоквартирном доме № 1 по ул. Героев-Десантников, пгт Новоозерное, г. Евпатория.

Согласно п. 1.2 Управляющая компания управляет многоквартирным домом и содержит общее имущество на основании принятого решения собственниками многоквартирного дома с 01.07.2017г., (протокол общего собрания № 2 от 17.05.2017г.).

Согласно п. 2.1 Договора Потребитель использует нежилые помещения в многоквартирном доме расположенные по адресу: г. Евпатория, <...> обшей площадью 354,1 кв. м. и производит оплату Управляющей компании за предоставленные услуги по управлению домом и содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади.

Согласно п. 3.1 Договора Тариф по предоставлению услуг на момент заключения данного договора составляет 13,00 руб. за 1 м. кв. (без НДС).

Согласно п. 3.2 Договора размер ежемесячной оплаты за предоставленные услуги составляет 3 238,30 руб.

Согласно п. 3.5. Договора оплата за оказанные услуги производится не позднее 15 числа следующего месяца.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что обязанность нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на арендатора помещения, расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего условия в договоре аренды помещения.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор индивидуальный предприниматель ФИО2, которая заключила с Истцом договор о предоставлении услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и до 31.05.2020 г. арендовала данное помещение.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Оснований для взыскания с собственника помещения не имеется.

Также необходимо отметить, что согласно ст. 65 АПК РФ сторона должна предоставить доказательства до начала судебного заседания.

Таким образом, исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу ООО «Управляющая Компания» Донузлав» (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность в размере 107 745,66 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2496,00 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания с Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский