Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А43-13199/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-13199/2017

город Нижний Новгород «3» ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 3 ноября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-421)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Аптечная сеть ПиК-НН», (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород

о взыскании долга и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.06.2017,

от ответчика: ФИО4, выписка из ЕРЮЛ,

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Аптечная сеть ПиК-НН» (далее - Общество) о взыскании 173 339 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения от 21.04.2016 с апреля 2016 года по март 2017 года и 27 678 руб. 48 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг с 07.06.2016 по 30.04.2017.

Ответчик ранее представленным отзывом на иск и устно в судебном заседании исковые требования отклонил, указав, что истец в нарушение условий договора производит расчет коммунальных платежей, подлежащих взысканию с ответчика, исходя из всей площади нежилого помещения П4, равной 170,4 кв.м, тогда как ответчик занимает согласно спорному договору аренды часть указанного помещения площадью 84 кв.м, что составляет 49,2% от общей площади помещения П4. Также ответчик указывает, что при расчете задолженности истцом не учтена оплата коммунальных платежей ответчиком платежными поручениями № 793 от 20.05.2016 на сумму 28 440 руб. и № 1103 от 22.07.2016 на сумму 82 399 руб. 30 коп.

Кроме того, ответчик считает, что поскольку согласно пункту 5.1 спорного договора аренды договор считается заключенным сторонами с даты его государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе и, учитывая, что регистрация договора состоялась 06.05.2016, все требования истца по оплате коммунальных платежей за апрель 2016 года не законны.

С учетом доводов ответчика истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, произведя расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению пропорционально занимаемой Обществом площади, и просит взыскать с ответчика 158 477 руб. 46 коп. задолженности за период с апреля 2016 по март 2017 года, а также 24 820 руб. 97 коп. пени за период с 07.06.2016 по 30.04.2017.

В силу 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного, уточнение истца принято судом к рассмотрению.

Кроме того, истец в объяснениях на отзыв ответчика и устно в судебном заседании пояснил, что оснований расчета задолженности ответчика за потребление электрической энергии и услуг по водоснабжению и водоотведению пропорционально занимаемой ответчиком площади не имеется, поскольку электрическая энергия, указанная в расчетах, потреблялась только ответчиком в связи с тем, что оставшаяся площадь нежилого помещения П4 (86,4 кв.м) не эксплуатировалась истцом и в аренду не сдавалась.

В свою очередь расчет за водоснабжение и водоотведение производился не в пропорции занимаемых площадей, а за фактически понесенные расходы согласно установленному в помещении прибору учета.

В отношении 2 неучтенных платежей, произведенных ответчиком, истец пояснил следующее:

- платежным поручением № 793 от 20.05.2016 на сумму 28 440 руб. произведена частичная оплата по счету-фактуре № 1 от 29.01.2016;

- платеж, произведенный платежным поручением от 22.07.2016 № 1103, зачтен истцом в счет оплаты штрафа за несанкционированное подключение с вводного автомата кабелем ВВГ 2*4, питающий прибор учета № 22843840, с пол. 07988, коэфф. 1, которое было обнаружено в результате плановой проверки ОАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Ниэжновэнерго» Производственное отделение Центральное ЭС Подразделение РЭС.

Истец отклонил довод ответчика о незаконности требований по оплате коммунальных платежей за апрель 2016 года, указав, что согласно пункту 5.2 договора положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами до государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 13.10.2017 до 10 часов, затем до 20.10.2017 до 9 часов.

После перерыва истец представил суду для ознакомления счета из водоснабжающей и электроснабжающей организации в обоснование суммы иска.

Ответчик поддержал заявленную ранее позицию, согласно которой он возражает в части объеме поставленного в помещение № 4 ресурса.

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2017. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 03.11.2017.

Из документов видно, что Предприниматель (арендодатель) и ООО «Аптечная сеть ПиК-НН» (арендатор) заключили договор нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование:

- часть пристроенного помещения, площадью 84 кв.м (именуемое в дальнейшем «Помещение»), нежилого пристроенного помещения П4 (нежилое) общей площадью 170,4 кв.м., в том числе торговой площадью 50,4 кв.м. этаж: 1, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Гордеевская, дом 42, кадастровый (условный) номер 52:18:0030502:138, а именно подпомещения согласно Плану помещения (Приложение №2 к настоящему договору):

п.п. 1 —2.9 кв.м;

п.п. 2— 50.4 кв.м;

п.п. 3 — 4.3. кв.м;

п.п. 4— 10.5 кв.м;

п.п. 5-3.3 кв.м;

п.п. 7—12.6 кв.м.

Помещение предназначено для размещения в нем аптеки (пункт 1.5 помещения).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 660 рублей за 1 кв.м., за общую площадь Помещения в месяц 55 440 рублей. НДС не начисляется и не уплачивается.

Сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), фактически понесенные расходы по оплате отопления, водоснабжения, канализации Помещения, расходы по уборке закрепленной придомовой территории - пропорционально занимаемой площади, по действующим тарифам специализированных организаций на основании предоставленных арендодателем счетов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров) организаций-поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период и расчета-обоснования Арендодателя в течение 5 рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов и расчета-обоснования за очередной расчетный период. Расчет обоснование направляется методом факсимильной связи по телефону <***> либо посредством электронной почты, по адресу: aptfarm@mail.ru.

Согласно пункту 3.4 договора расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического владения и пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Срок действия настоящего договора устанавливается на 5 (пять) лет и исчисляется (т.е. считается заключенным Сторонами) с даты его государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе. Стороны пришли к соглашению о том, что положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами до государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе (пункты 5.1, 5.2 договора).

Пунктом 7.1 стороны установили, что за нарушение срока уплаты арендной платы, установленного в п.3.3 настоящего договора, а также срока возмещения (компенсации) расходов, установленного в п.3.1 настоящего договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

В связи с тем, что арендатор не исполнял принятое на себя обязательство по своевременному возмещению коммунальных платежей, арендодатель обратился с настоящим иском в суд на основании статей 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд частично удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункты 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема - передачи от 21.04.2016.

Из представленных истцом расчетов следует, что общий размер задолженности по расходам за коммунальные услуги составляет 173 339 руб.

Расчет истца проверен и признан судом неверным в силу следующего.

Согласно условиям спорного договора арендатор обязуется возмещать арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), фактически понесенные расходы по оплате отопления, водоснабжения, канализации Помещения, расходы по уборке закрепленной придомовой территории - пропорционально занимаемой площади, по действующим тарифам специализированных организаций на основании предоставленных арендодателем счетов.

В нарушение указанного пункта спорного договора истец рассчитал расходы по оплате электроэнергии, водоснабжения, канализации Помещения, исходя из общей площади нежилого помещения – 170,4 кв.м, что по мнению суда является неправомерным.

С учетом вышеизложенного, согласно произведенному судом расчету, размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг равен 97 044 руб. 20 коп.

Довод истца о необходимости расчета задолженности за коммунальные услуги, исходя из общей площади помещения в связи с тем, что оставшиеся площади, не занятые ответчиком, истцом не использовались, подлежит отклонению как противоречащий условиям договора аренды нежилого помещения от 21.04.2016.

Довод ответчика о незаконности требований истца по оплате коммунальных платежей за апрель 2016 года в связи с тем, что договор считается заключенным сторонами с даты его государственной регистрации судом отклонен, как противоречащий пункту 5.2 спорного договора, согласно которому положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами до государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

Довод ответчика о том, что при расчете задолженности необходимо учитывать платежи, произведенные ответчиком платежными поручениями № 793 от 20.05.2016 на сумму 28 440 руб. и № 1103 от 22.07.2016 на сумму 82 399 руб. 30 коп., судом отклонен, поскольку указанные платежи согласно указанному в них назначению платежа пошли на погашение задолженности по коммунальным платежам: за 2015 год - согласно выставленной счет-фактуре № 1 от 29.01.2016, за январь 2016 года – согласно счет-фактуре № 4 от 29.01.2016 и к указанному в настоящем иске периоду расчета задолженности (с апреля 2016 года по март 2017 года) не относятся.

Кроме того, истец заявил о взыскании 24 820 руб. 97 коп. пени за период с 07.06.2016 по 30.04.2017 (с учетом уточнения).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из признания судом неправомерным требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, исходя из общей площади нежилого помещения, учитывая произведенный судом перерасчет основного долга, суд считает правомерным и обоснованным взыскание пени в размере 12 784 руб. 96 коп.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптечная сеть ПиК-НН», (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН <***>, ОГРН <***>) город Нижний Новгород: 97 044 рубля 20 копеек - долга, 12 784 рубля 96 копеек - пени, 3894 рубля - расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 521 рубль государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 03.05.2017 № 2.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова