Решение от 10 мая 2023 г. по делу № А40-63079/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63079/22-180-416
10 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 10 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН-СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403)

ответчики:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (390023, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, ДОМ 30, ПОМ./ОФИС Н1/2-1, ОГРН: 1186234005540, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2018, ИНН: 6215032035)

третье лицо:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАТИННОЕ" (390006, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЗАТИННАЯ УЛИЦА, 8, 1, ОГРН: 1096234002171, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2009, ИНН: 6234066921)

Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом В судебное заседание явились: от истца – Гайнуллин Р.Р., дов. от 05.04.2023

от ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" - Епифанова И.Н., дов. от 03.08.2021г.

от ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" – Кульбацкая И.Н., дов. от 09.01.2023г.

от третьего лица – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований:

- об обязании ООО «ПИК-КОМФОРТ» передать Истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1 и иные связанные с управлением такого дома оригиналы документов Истцу, а именно:

 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 протоколы измерения вентиляции за период управления с 17.07.2015 по 15.01.2020г. управления многоквартирным домом;

 копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом.

о взыскании с ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу Истца со дня вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения.

- об обязании ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» передать Истцу по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1 и иные связанные с управлением такого дома оригиналы документов Истцу, а именно:

1. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления с 01.04.2020 по 01.11.2020 г. многоквартирным домом между ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» и подрядными организациями;

2. протоколы измерения сопротивления электросетей за период управления с 01.04.2020 по 01.11.2020 г. многоквартирным домом.

о взыскании с ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» в пользу Истца со дня вступления в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчики возражали по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.


Истец ссылается на то, что ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 11.04.2018 г. по 31.03.2020 г. осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1.

В период с 01.04.2020 по 01.11.2020 г. указанным многоквартирным домом управляло ООО «Сервисный центр ЖКХ».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 28.09.2020г. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8 , к.1 принято решение о смене способа управления и выборе новой управляющей организации - ООО «РН-Сервис Рязань» (ИНН 6234093403).

В соответствии с частью 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Так как способом управления указанным выше многоквартирным домом было выбрано ООО «РН-Сервис Рязань», у ООО «ПИК-КОМФОРТ» и ООО «Сервисный центр ЖКХ» отсутствуют правовые основания удержания технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов на вышеуказанный многоквартирный дом.

Согласно Разделу 10 Приказа Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (указанный раздел введен совместным приказом Минцифры России и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 октября 2017 года N 550/1434/пр. (в редакции, введенной в действие с 1 октября 2018 года)) в системе ГИС ЖКХ должна размещаться: Информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах.

Информацию, которую просит передать Истец, должна была быть размещена Ответчиками на сайте ГИС ЖКХ. Обязанность по размещению указанной информации в свободном доступе говорит о том, что указанная информация согласно п. 11 ст. 5 ФЗ «О коммерческой тайне» не относятся к коммерческой тайне Ответчика.

Ввиду отсутствия вышеуказанной информации в свободном доступе на сайте ГИС ЖКХ, Ответчики, по мнению истца, обязаны передать данную информацию Истцу.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:


а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя, в соответствии с пунктом 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями


подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения), требований к обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства;

5) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

6)сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

д.1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;


е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» 1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Истец также указывает на то, что техническая документация является принадлежностью к многоквартирному жилому дому. Оснований для удержания её организацией более не обслуживающей дом отсутствуют.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года No17074/09 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов,


связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие у ответчика технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче Истцу. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что Собственники помещений МКД выбрали способ управления - товариществом собственников жилья, зарегистрировали ТСЖ "Затинное". Таким образом, полнотой прав и обязанностей по управлению МКД обладает ТСЖ "Затинное", как выбранное общим собранием МКД. Третье лицо в свою очередь заключило договор управления № 3/8/1 от 05.10.2020 г. с Истцом. В связи с чем суд соглашается с доводами ответчиков о том, что Истец вправе действовать только в рамках указанного договора.

На основании ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Сервисный центр ЖКХ», суд исходит из того, что письмом от 24.03.2022 исх. № 126 были переданы документы истцу. Письмо было получено ООО «РН-Сервис Рязань» 06.04.2022.

Перечень документов, которые относятся к технической и иной документации на многоквартирные дома определяются п.24,26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 «е» Правил № 491).

При этом, п.п. «б» п.24 Правил № 491 установлено, что в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,


утвержденных Постановлением № 290, к акту о приемке результатов работ относится акт, который составляется между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761 /пр.

Пунктом 6.1 договора управления определен порядок приемки работ (услуг) по Договору, согласно которому управляющая организация предоставляет председателю правления ТСЖ составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг).

Согласно акту приема - передачи технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Затинная, д.8 корп.1 от 17 октября 2022г. управляющая организация ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» передало в адрес ООО «РН-Сервис Рязань» копии актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме оплаты за период управления с 01.04.2020 по 31.10.2020 многоквартирным домом.

Кроме того, ст.9 Федерального закона от 06.12.2011г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» договор, счет, акт выполненных работ относятся к первичным учетным документам.

Первичная документация-это документы, которые используются в учете для оформления фактов хозяйственной жизни управляющей организации.

Согласно п. 4.2.1. договора управления № 3-8-1 от 20.01.2020 собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организации ее обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» возложенной на Общество обязанности по передаче документов в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования к ООО «ПИК-КОМФОРТ» частично, суд исходит из того, что в соответствии Перечнем типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденным Приказом Росархива от 20.12.2019 N 236 (Перечень), регистры бухгалтерского (бюджетного) учета (главная книга, журналы-ордера, мемориальные ордера, журналы операций по счетам, оборотные ведомости, накопительные ведомости, разработочные таблицы, реестры, книги (карточки), ведомости, инвентарные списки) (п.276 Перечня) срок хранения-5 лет.

С учетом срока хранения документов, заявленного ответчиком ходатайства о пропуске сроков давности, а также принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 29.03.2022, суд считает возможным обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН-СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1, а именно:

 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества


собственников помещений в многоквартирном доме за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом.

При этом суд исходит из того, что Нормативно-правовыми актами предусмотрена необходимость передачи указанных документов, при этом доказательств исполнения указанной обязанности ответчиком в материалы дела не представлено.

Отказывая в обязании передать:

 протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 протоколы измерения вентиляции за период управления с 17.07.2015 по 15.01.2020г. управления многоквартирным домом

суд исходит из того, что указанные документы в соответствии с п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (Правила 170), входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.4.,2.1.5. Правил 170 Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство ;общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.(срок замены не более 6 месяцев).

Согласно п. 10 раздела А. Приложение N 4. Правил 170 проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов включены в работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов (срок замены не более 6 месяцев).

В соответствии с п. 5.7.11. Правил 170 перечень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (срок замены не более 12 месяцев).

Истец приступил к выполнению обязанностей управляющей организации более 2 лет назад, с 01.11.2021 г., и обязан произвести общие осмотры не менее трех (весенние, осенние) раз, следовательно, уже заменил сметы, описи работ на текущий; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции актуальными.

В соответствии с п. 20 Правил 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик не имеет возможности передать актуальные сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, поскольку они не актуальны.


Потерявшие актуальность документы хранению и передаче не подлежат.

Отказывая в удовлетворении требований в части обязания передать копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 17.07.2015 по 15.01.2020г. многоквартирным домом, суд исходит из того, что истец действует на основании договора с ТСЖ "Затинное". ТСЖ как представитель собственников является уполномоченным лицом, в обязанности которого входит хранение решений и протоколов общих собраний собственников помещений.

В связи с изложенным суд не усматривает необходимости обязания именно ответчика передать указанные документы, при этом, истец не лишен возможности запросить из у ТСЖ в случае необходимости.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат в части обязания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН-СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1, а именно:

 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом.

При этом суд приходит к выводу, что разумным в данном случае является месячный срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности.

Согласно части 1 ст.308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов


справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, выраженной в пункте 28 Постановления Пленума № 7 от 24.03.2016г. (далее - Постановление Пленума), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка)

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец просит установить судебную неустойку в размере 8 000 руб. Ответчиком заявлено о ее снижении.

Суд с учетом принципов соразмерности, разумности и справедливости, считает возможным установить судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения в случае не исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований частично.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН-СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403) по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Затинная, д. 8, к.1, а именно:

 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом;

 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 29.03.2017 по 15.01.2020г. многоквартирным домом.


В остальной части иска отказать.

В случае не исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190) в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН- СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403) судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до дня фактического исполнения данного решения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 1027700082266, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 7701208190) в пользу ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РН-СЕРВИС РЯЗАНЬ" (390005, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ЛЕНИНСКОГО КОМСОМОЛА УЛИЦА, ДОМ 5, ЛИТЕРА Б, ПОМ/ОФИС Н1/4, ОГРН: 1116234006833, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2011, ИНН: 6234093403) 3 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова