Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А32-44937/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-44937/2022


Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчики:

1. ООО «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2. ООО «Солнечный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1. ФИО1,

2. ФИО2,

о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107003:371 за период с 04.07.2020 по 31.03.2022 в размере 821 820,81 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2020 по 29.03.2022 в размере 64 934,38 руб.,


при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности,

остальные: не явились, извещены,



установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ООО «Солнечный город» (далее – ответчики) с требованиями:

- взыскать с ООО «Солнечный город» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107003:371 за период с 04.07.2020 по 05.07.2020 в размере 3 885,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2020 по 29.03.2022 в размере 421,96 руб.;

- взыскать с ООО «Холдинговая компания «Гамма» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107003:371 за период с 06.07.2020 по 31.03.2022 в размере 817 935,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 29.03.2022 в размере 64 512,42 руб.

Требования мотивированы неосновательным обогащением ответчика вследствие того, что ответчики пользовались земельным участком.

Представитель истца настаивал на требованиях, ранее пояснил, что пояснил, что департамент взыскивает неосновательное обогащение исходя из дат регистрации права собственности ответчиков на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (ООО «Солнечный город» - за 1 день, ООО "Холдинговая компания "Гамма" – последующий период).

Ответчики отзывы не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-43921094 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0107003:371 площадью 3043 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в районе моста через р. Ту, справа от а/д Джубга-Сочи, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест, зарегистрировано право собственности Краснодарского края (запись от 17.07.2009 № 23-23-13/019/2009-283).

В целях обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками ГКУ КК «Кубаньземконтроль» была проведена проверка путём обследования на предмет фактического использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:371 (далее – спорный земельный участок).

Согласно акту обследования от 23.07.2020 № 312 спорный земельный участок использовался ООО «Солнечный город» с 14.01.2014 без правоустанавливающих документов.

В соответствии с актом обследования от 26.03.2021 № 148 земельный участок используется ООО «Холдинговая компания «Гамма» с 06.07.2007 без правоустанавливающих документов.

На момент обследования на спорном земельном участке произрастают многолетние деревья, а также находятся объекты недвижимого имуществ - три коттеджа площадью по 320.1 кв.м., с кадастровыми номерами 23:33:0107003:1149, 23:33:0107003:1150, 23:33:0107003:1151, принадлежащие до 05.07.2020 на праве собственности ООО «Солнечный город», а с 06.07.2020 - ООО «Холдинговая компания "Гамма»

Оплата за фактическое пользование спорного земельного участка в период с 04.07.2020 по 31.03.2022 не производилась, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 821 820,81 руб.

Истец в адрес ООО «Солнечный город» направил претензию от 30.11.2021 № 52-38-05-55657/21 с приложением расчета размера платы за пользование земельным участком, в которой просил оплатить задолженность за пользование земельным участком в период с 04.07.2020 по 05.07.2020 в недельный срок с момента получения данной претензии.

Также департамент направил претензию от 30.11.2021 № 52-38-05-55659/21 в адрес ООО «Холдинговая компания «Гамма» с приложением расчета размера платы за пользование земельным участком, в которой просил оплатить задолженность за пользование земельным участком в период с 06.07.2020 по 31.12.2021 в недельный срок с момента получения данной претензии.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за пользование участком послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к ведению органов местного самоуправления городского округа отнесены, в том числе, вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Поскольку договор в письменной форме сторонами заключен не был и цена не была согласована, расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом на основании постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (ст.1105 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

На момент рассмотрения спора ответчиками не представлено в материалы дела доказательств не использования земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107003:371 в спорный период.

Кроме того, в материалах дела имеются акты обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 23.07.2020 № 312 и от 26.03.2021 № 148, а также выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

Таким образом, за период с 04.07.2020 по 31.03.2022 ответчики неосновательно обогатились на 821 820,81 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Следовательно требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, а именно с ООО «Солнечный город» в пользу департамента необходимо взыскать за период с 04.07.2020 по 05.07.2020 плату в размере 3 885,76 руб., а с ООО «Холдинговая компания «Гамма» за период с 06.07.2020 по 31.03.2022 - 817 935,05 руб.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами:

- с ООО «Солнечный город» за период с 05.07.2020 по 29.03.2022 в размере 421,96 руб.;

- с ООО «Холдинговая компания «Гамма» за период с 07.07.2020 по 29.03.2022 в размере 64 512,42 руб.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Истец представил соответствующие расчеты процентов.

Ответчики контррасчеты суммы процентов не представили, сумму не оспорили.

Суд проверил расчеты процентов и признал их верным.

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, в связи с чем с ООО «Солнечный город» необходимо взыскать за период с 05.07.2020 по 29.03.2022 в размере 421,96 руб., с ООО «Холдинговая компания «Гамма» за период с 07.07.2020 по 29.03.2022 в размере 64 512,42 руб.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину в размере 20 735 руб. необходимо взыскать с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Солнечный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107003:371 за период с 04.07.2020 по 05.07.2020 в размере 3 885,76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2020 по 29.03.2022 в размере 421,96 руб.

Взыскать с ООО «Солнечный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100,73 руб.

Взыскать с ООО «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:33:0107003:371 за период с 06.07.2020 по 31.03.2022 в размере 817 935,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2020 по 29.03.2022 в размере 64 512,42 руб.

Взыскать с ООО «Холдинговая компания «Гамма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 634,27 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.




Судья Р.Ю. Савин