Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А40-231053/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-231053/20-1-1067
г. Москва
09 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АСТОРИЯ» (142171, ГОРОД МОСКВА, <...>, ОГРН: <***>) к ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» (450003, <...>, ОГРН: <***>) о признании договора от 29.09.2011 прекращенным, признании отсутствующим обременения (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030103:128, площадью 3 565 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Москва, г.о Щербинка, шоссе Симферопольское, д.13

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по Москве

при участии представителя истца - ФИО2 по дов. от 10.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании договора от 29.09.2011 прекращенным, о признании отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030103:128, площадь 3 565 кв.м., расположенного по почтовому адресу: Москва, г.о Щербинка, шоссе Симферопольское, д.13. Требования основано на то, что договор, заключенный с правопредшественником ответчика, был расторгнут, а ответчик уклоняется от регистрации прекращения обременения, возникшего и зарегистрированного на основании этого договора.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился, иск не оспорил. Извещенные третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что 29 сентября 2011 года между ООО «Астория» и ООО «Фаворит» (ИНН: <***>, ГРН: <***>) заключен договор залога права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030103:0084, площадь. 7058 кв.м. Договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.10.2011 года за номером регистрации 50-50-61/011/2011-117.

Согласно пункта 1.1. Договора залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по возврату аванса, который будет получен должником от Залогодержателя по предварительному договору передачи прав и обязанностей по (договору аренды земельного участка от 29 сентября 2011 года, заключённому между Должником и Залогодержателем в городе Москве).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора залога в качестве действующего обеспечения исполнения обеспеченных обязательств, Залогодатель представляет Залогодержателю залог права аренды сроком до 30.09.2056 года следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030103:0084, площадь. 7058 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение торговых объектов с прилегающими парковками, торгово-развлекательный объектов, объектов придорожного сервиса, расположенных по адресу: участок находится примерно в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, строительный адрес земельного участка: 142171, Московская область, город Щербинка, «Восточный» промышленный район, вл.30.

Как следует из пункта 6.1 Договора залога договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по настоящему договору.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030103:0084 был разделен на два земельных участка:

-участок с кадастровым номером 50:61:0030103:127, площадь 3 493 кв.м., место расположение участка: участок находится в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

-участок с кадастровым номером 50:61:0030103:128, площадь 3 565 кв.м., место расположение участка: участок находится в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

24 ноября 2011 года между ООО «Астория» и ООО «Фаворит» было заключено Соглашение о расторжении договора залога права аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 указанного Соглашения стороны расторгают договор залога права аренды земельного участка от 29 сентября 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 28.10.2011 года за номером регистрации 1^0-61/011/2011-117.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении договора залога права аренды земельного участка, стороны договорились считать прекращенным все залоговые обременения, существующие по условиям Договора залога права аренды земельного участка от 29 сентября 2011 года с кадастровым номером 50:61:0030103:0084, площадь. 7058 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения стороны договорились считать прекращенным все залоговые обременения, существующие по условиям Договора залога права аренды земельного участка от 29 сентября 2011 года при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030103:0084 на два земельных участка:

-земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030103:127, площадь 3493 кв.м., месторасположение участка: участок находится в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030103:128, площадь 3565 кв.м., месторасположение участка: участок находится в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Таким образом, залоговые обременения в отношении двух участков прекращены.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 июня 2020 года, земельный участок с кадастровым номером 50:61:0030103:128 до настоящего времени обременен правом залога в пользу ООО «Фаворит» на основании договора залога права аренды земельного участка от 29 сентября 2011 года.

Вышеуказанное обстоятельство нарушает права истца свободно владеть земельным участком в соответствии с договором аренды от 24.10.11 № 46/2011. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 августа 2020 года № ЮЭ9965-20-157995076 деятельность ООО «Фаворит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) прекращена 27.03.2014 года путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Контакт Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Согласно части 2 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Контакт Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Согласно п.5 ч.1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Поскольку отсутствие предусмотренного ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ заявления залогодержателя и невозможность получения совместного заявления залогодателя и залогодержателя препятствуют погашению записи о залоге в ЕГРН, а ответчиком не представлено доказательств наличия оснований сохранения залога, иск не оспорен, суд удовлетворяет заявленные требования.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным договор залога права аренды земельного участка от 29.01.2011 между ООО «АСТОРИЯ» (ОГРН: <***>) и ООО «Фаворит» (ОГРН <***>), правопреемником которого является ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» (ОГРН: <***>).

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки), установленное по договору залога права аренды земельного участка от 29.09.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:61:0030103:128 площадью 3565 кв.м, расположенного в 94 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дом, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, <...>

Взыскать с ООО «КОНТАКТ ПЛЮС» в пользу ООО «АСТОРИЯ» 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова