Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А14-6597/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-6597/2019

«01» октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2019 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Воронеж,

к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад общеразвивающего вида № 134» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Воронеж,

о взыскании 1 204 067 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2018, 152 462 руб. 25 коп. пени за период с 21.10.2017 по 31.12.2018

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность б/н от 01.08.2019, паспорт;

от ответчика: ФИО3, заведующая, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройтехника» (далее – истец, ООО УК «Стройтехника») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад общеразвивающего вида № 134» (далее – ответчик, МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида № 134») о взыскании 45 000 руб. задолженности, 5 000 руб. пени.

Определением суда от 23.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 30.04.2019 принято ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 236 847 руб. 66 коп. задолженности. сложившийся за период с 01.08.2017 по 31.12.2018, 157 130 руб. 03 коп. пени за период с 01.08.2017 по 31.12.2018, а также осуществлен переход к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения спора ответчик ходатайствовал о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

Указанное ходатайство оставлено судом без удовлетворения, в связи с отсутствием оснований. При этом, стороной суду не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что судебный акт по настоящему делу повлияет на права или обязанности муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

Ответчик частично возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на осуществление вывоза ТБО самостоятельно с 01.08.2017 по 31.12.2017 на основании заключенного с ООО «ЭкоСервис юго-западного района» контракта № 17Ю-75 СВ на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению (захоронению) ТКО для государственных (муниципальных) нужд, со сроком его действия с 01.01.2017 по 31.12.2017. В январе 2018 года вывоз осуществляло ОАО «Экотехнологии», а с 01.02.2018 по 31.05.2018 – мусор вывозился за счет личных средств заведующей. Также, что в период с 01.06.2018 по 31.12.22018 истец вывозил ТБО 1 раз в неделю, а в период с 01.08.2017 по 01.06.2018 услуга истцом ответчику не оказывалась. Кроме того, указывает, что в спорный период контракт с истцом не заключался.

В судебном заседании 17.09.2019 истец поддержал исковые требования, просил предоставить время для подготовки уточнения исковых требований.

Ответчик представил доказательства частичной оплаты задолженности.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.09.2019.

В продолженном судебном заседание истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 204 067 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.08.2017 по 31.12.2018, 152 462 руб. 25 коп. пени за период с 21.10.2017 по 31.12.2018.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению, на основании ст.ст. 49, 159 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 20.07.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 241/9 по ул. 9 Января г. Воронежа принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Стройтехника», утверждены условия договора управления. Данные обстоятельства отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования в многоквартирном доме, от 20.07.2015.

Между истцом и собственниками спорного дома 16.02.2016 заключены договоры управления многоквартирным домом, предметом которых явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в приложениях к договору.

Ответчик на праве оперативного управления владеет нежилым помещением I (назначение объекта: помещение детского садика), этаж: подвал, 1, 2, площадью 2 264,7 кв.м. и нежилым помещением II (назначение объекта: венткамера для обслуживания детского сада), этаж: тех. этаж 2 уровень, площадью 50,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, что подтверждается материалами дела, в том числе: договором о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением образования от 25.01.2016 № ОУ-1007-С, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с 01.08.2017 по 31.12.2018 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома № 241/9 по ул. 9 Января г. Воронежа, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.

Однако, обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил, не оплатив также задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, с учетом уточнений, сумма задолженности составила 1 204 067 руб. 10 коп.

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади нежилых помещений ответчика – 2 264,7 кв.м., 50,4 кв.м., и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного договором на управление, проект которого утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного голосования в многоквартирном доме, от 20.07.2015, а также с учетом тарифов на водоснабжение и электроснабжение.

Согласно пункту 3.4. указанного договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 18 руб. 94 коп. за 1 кв.м. Размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Индексация осуществляется исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (пункт 3.9. договора).

Поскольку многоквартирный дом № 241/9 по ул. 9 Января г. Воронежа принят в управление ООО УК «Стройтехника» с тарифом 18 руб. 94 коп., то в последующем размер платы проиндексирован исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.

Начисления платы за жилое помещение произведено истцом пропорционально доле собственности, определенной площадью помещения, согласно ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, при этом, применяя следующие тарифы.

Приказом Департамента ЖКХиЭ Воронежской области № 128 19.06.2017 с 01.06.2017 года утвержден норматив потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды в размере 0,007 куб.м/кв.м в месяц (на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Приказом УРТ №22/2 от 21.05.2015 года (в ред. Приказа № 57/1 от 16.12.2016) утвержден тариф на холодную воду в размере 23,59 руб./куб.м. с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Приказом УРТ №22/2 от 21.05.2015 года (в ред. Приказа № 53/44 от 14.12.2017) - в размере 23,59 руб./куб.м. с 01.01.2018 по 30.06.2018 и в размере 24,41 руб./куб.м. с 01.07.2018 по 31.12.2018.

При этом, жилой дом № 241/9 по ул. 9 Января в г. Воронеже оборудован индивидуальным тепловым пунктом с установленным общедомовым прибором учета тепловой энергии. Приготовление горячей воды в данном доме осуществляется с помощью пластинчатого водонагревателя.

Норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению утвержден Приказом Департамента ЖКХиЭ Воронежской области № 54 от 03.033.2017 года в размере 0,0642 Гкал/куб. Поставщиком тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения является ОАО «Котельная ДСК».

Тариф на тепловую энергию установлен на основании Приказа УРТ Воронежской области № 62/3 от 18.12.2015 (в редакции Приказа №47/51 от 23.11.2017) в размере 1606,48 руб./гкал с 01.07.2017 по 31.12.2017; приказа УРТ Воронежской области № 62/3 от 18.12.2015 (в редакции Приказа №47/51 от 23.11.2017) в размере 1606,48 руб./гкал 01.01.2018 по 30.06.2018 года и в размере 1662,61 руб./гкал - с 01.07.2018 по 31.12.2018.

При этом, норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирных домов утвержден Департаментом ЖКХиЭ Воронежской области приказ №128 от 19.06.2017 в размере 0,014 куб.м./кв.м в месяц (на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД) - для МКД с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.

Тариф на водоотведение утвержден приказом УРТ №22/3 от 21.05.2015 г. (в редакции Приказа № 53/45 от 14.12.2017) в размере 14,10 руб./куб.м. - с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Приказом УРТ №22/3 от 21.05.2015 года (в ред. Приказа № 53/45 от 14.12.2017) - в размере 14,10 руб./куб.м. с 01.01.2018 по 30.06.2018 и - в размере 14,66 руб./куб.м. - с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды утвержден УРТ по Воронежской области приказом №39/1 от 30.08.2012, в размере 1,51 квтч/кв.м в месяц (на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - для многоквартирных домов, оборудованных лифтом.

Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды утвержден УРТ по Воронежской области приказ №39/1 от 30.08.2012 (в ред. Приказа 55/1 от 13.12.2016) - в размере 1,75 квт.ч./кв.м в месяц (на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - для МКД, оборудованных лифтом.

Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды утвержден УРТ по Воронежской области приказом №21/1 от 31.05.2017, в размере 2,41 квт.ч./кв.м в месяц (на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД).

Тариф на электроэнергию утвержден Приказом УРТ № 55/1 от 18.12.2017 года в размере 2,47 руб./кВт.ч (для домов с электроплитами) с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Tapиф на электроэнергию утвержден Приказом УРТ № 55/1 от 18.12.2017 года в 2,47 руб/квтч (для домов электроплитами) с 01.01.2018 по 30.06.2018 года и в размере 2,58 руб./кВт.ч с 01.07.2018 по 31.12.2018.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания и технического обслуживания общего имущества, а также коммунальных услуг, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд при новом рассмотрении приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Выбор собственниками многоквартирного дома № 241/9 по ул. 9 Января г. Воронежа в качестве управляющей организации ООО УК «Стройтехника» установлен материалами дела.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО УК «Стройтехника» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Доказательства признания решения собственников помещений и договора управления многоквартирным домом недействительным в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила N 491 изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил N 354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен произвести с учетом цен, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как усматривается из материалов дела, расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику на праве оперативного управления, а также нормативов и тарифов.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

В ст. 113 ГК РФ указано, что имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла ст.ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости, право оперативного управления на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком 24.06.2016.

Учитывая, что в спорный период ответчик на праве оперативного управления владел нежилыми помещениями в доме № 241/9 по ул. 9 Января г. Воронежа, суд приходит к выводу, что именно на ответчике в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению бремени содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт подтверждается материалами дела и документально ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Стройтехника» исполняло обязанности по управлению МКД, в т.ч. выполняло работы и оказывало услуги по техническому обслуживанию и содержанию МКД, за спорный период каких-либо претензий по предоставляемым услугам в адрес истца не поступало, что документально не опровергнуто ответчиком. Контррасчет заявленных требований ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

При этом несение ответчиком расходов по оплате услуг по уборке и вывозу твердых бытовых отходов в рамках самостоятельно заключенных контрактов не освобождает его от оплаты смежных услуг, оказанных управляющей организацией.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются.

Документальные доказательства в опровержение расчета истца, с учетом уточнения, ответчиком также не представлены.

Ответчик – доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме в соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ суду не представил, как и не представил доказательств несения спорных расходов в отношении какой-либо иной управляющей организации.

В соответствии с п. 31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, исключив из расчета часть расходов за вывоз ТБО и пени. Ответчик уточненный расчет истца не оспорил, в отзыве указал на признание исковых требований в части, за исключением строки «вывоз ТБО».

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства (ст. 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2017 по 31.12.2018 в размере 1 204 067 руб. 10 коп., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд соглашается с доводами истца, считает расчет пени верным и подлежащим взысканию в заявленном размере.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного срока исполнения обязательств, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд признает правомерным начисление ответчику пени на основании статьи 330 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 152 462 руб. 25 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 26 565 руб. 29 коп.

Поскольку истцом при подаче иска по платежному поручению № 1535 от 08.04.2019, № 2400 от 10.06.2019 уплачена госпошлина в доход федерального бюджета в размере 26 940 руб. 56 коп., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 26 565 руб. 29 коп., а 374 руб. 70 коп. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возврату истцу из доходов федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад общеразвивающего вида № 134» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) <...> 204 067 руб. 10 коп. задолженности, 152 462 руб. 25 коп. пени, 26 565 руб. 29 коп. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стройтехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Воронеж 374 руб. 70 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1535 от 08.04.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова