Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А46-23729/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23729/2017
25 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мулдахметовой Б.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным одностороннего расторжения договоров долевого участия в строительстве; о признании договоров участия в долевом строительстве действующими; о признании способа оплаты договоров участия в долевом строительстве надлежащим; об обязании восстановить запись о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

При участии в заседании:

от истца -  представитель ФИО1 (доверенность от 25.12.2017 б/н);

от ответчиков:

от ООО СК «РусМонтаж» - не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель ФИО2 (доверенность от 25.12.2017 № 106);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительным одностороннего расторжения договоров долевого участия в строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1; о признании договоров участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1 действующими; о признании способа оплаты договоров участия в долевом строительстве надлежащим; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1518/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1521 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2016-332/1; № 55-55/001-55/101/004/2015-1509/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1515/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1525/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1516/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1510/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1494/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1531/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1534/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1520/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1517/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1524/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1499/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1527/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1496/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1526/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1492/1 от 08.12.2015;  запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1519/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1495/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001 -55/101 /004/2015-1513/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1522/1 от 08.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1523/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1512/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1511/1 от 10.12,2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1498/1 от 10.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1501/1 от 11.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2016-333/1 от 12.04.2016; запись № 55-55/001-55/101/004/2015-1500/1 от 11.12.2015; запись № 55-55/001-55/101/004/2016-330/1 от 12.04.2016..

Определением суда от 25.01.2018 дела № А46-23729/2017 и А46-24518/2017 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А46-23729/2017.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» в отзыве на иск указало, что поскольку расчет по договорам истцом не произведен, действия застройщика по направлению участнику долевого строительства уведомления о расторжении договоров законны.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в отзыве на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» (застройщик, ООО СК «РусМонтаж») и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (участник долевого строительства, ООО «Галактика) были заключены договоры участия в долевом строительстве № 2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1, № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, жилой квартал в границах: ул. Заозерная - ул. С. Тюленина – ул. Белозерова – пр. Королева в САО г. Омска (относительно СНТ «Наука»)) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договоров).

По договору от 30.11.2015 № 2/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 2, площадью 49,25 кв. м., находящаяся на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1103200 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1509/1.

По договору от 30.11.2015 № 3/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 3, площадью 73,54 кв. м., находящаяся на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1647296 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1515/1.

По договору от 30.11.2015 № 4/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 4, площадью 43,34 кв. м., находящаяся на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 970816 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1525/1.

По договору от 30.11.2015 № 6/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 6, площадью 73,54 кв. м., находящаяся на 3 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1647296 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1516/1.

По договору от 30.11.2015 № 9/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 9, площадью 72,50 кв. м., находящаяся на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1624000 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1510/1.

По договору от 30.11.2015 № 11/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 11, площадью 73,54 кв. м., находящаяся на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1647296 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1494/1.

По договору от 30.11.2015 № 27/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 27, площадью 73,39 кв. м., находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1643936 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1531/1.

По договору от 30.11.2015 № 30/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 30, площадью 73,39 кв. м., находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1643936 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1534/1.

По договору от 30.11.2015 № 32/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 32, площадью 73,12 кв. м., находящаяся на 6 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1637888 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1520/1.

По договору от 30.11.2015 № 33/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 33, площадью 72,94 кв. м., находящаяся на 7 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1633856 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1517/1.

По договору от 30.11.2015 № 38/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 38, площадью 73,44 кв. м., находящаяся на 7 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1645056 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1524/1.

По договору от 30.11.2015 № 40/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 40, площадью 73,17 кв. м., находящаяся на 7 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1639008 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1499/1.

По договору от 30.11.2015 № 54/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 54, площадью 73,61 кв. м., находящаяся на 9 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1648864 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1527/1.

По договору от 30.11.2015 № 55/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 55, площадью 49,35 кв. м., находящаяся на 9 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1105440 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1496/1.

По договору от 30.11.2015  № 65/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 65, площадью 72,78 кв. м., находящаяся на 11 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1630272 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1526/1.

По договору от 30.11.2015 № 68/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 68, площадью 43,40 кв. м., находящаяся на 11 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 972160 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1492/1.

По договору от 30.11.2015 № 70/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 70, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 11 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1644832 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1518/1.

По договору от 30.11.2015 № 72/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 72, площадью 73,01 кв. м., находящаяся на 11 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1635424 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1521/1.

По договору от 30.11.2015 № 77/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 77, площадью 43,40 кв. м., находящаяся на 12 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 972160 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1519/1.

По договору от 25.03.2016 № 78/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 78, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 12 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 2937200 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 07.04.2016 за № 55-55/001-55/101/004/2016-332/1.

По договору от 30.11.2015 № 80/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 80, площадью 73,01 кв. м., находящаяся на 12 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1635424 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Россреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1495/1.

По договору от 30.11.2015 № 81/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 81, площадью 72,78 кв. м., находящаяся на 13 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1630272 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1513/1.

По договору от 30.11.2015 № 83/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 83, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 13 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1644832 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1522/1.

По договору от 30.11.2015 № 85/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 85, площадью 43,40 кв. м., находящаяся на 13 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 972160 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 08.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1523/1.

По договору от 30.11.2015 № 88/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 88, площадью 73,01 кв. м., находящаяся на 13 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1635424 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1512/1.

По договору от 30.11.2015 № 91/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 91, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 14 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1644832 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1511/1.

По договору от 30.11.2015 № 96/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 96, площадью 73,01 кв. м., находящаяся на 14 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1635424 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 10.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1498/1.

По договору от 30.11.2015 № 97/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 97, площадью 72,78 кв. м., находящаяся на 15 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1630272 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1501/1.

По договору от 25.03.2016 № 99/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 99, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 15 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 2937200 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.04.2016 за № 55-55/001-55/101/004/2016-333/1.

По договору от 30.11.2015 № 106/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 106, площадью 49,15 кв. м., находящаяся на 16 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 1100960 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 11.12.2015 за № 55-55/001-55/101/004/2015-1500/1.

По договору от 25.03.2016 № 107/Д1 объектом долевого строительства является квартира № 107, площадью 73,43 кв. м., находящаяся на 16 этаже многоквартирного жилого дома № 1. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (долевой взнос), составляет 2937200 руб. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 12.04.2016 за № 55-55/001-55/101/004/2016-330/1.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров расчет производится путем безналичного перевода денежных средств на счет застройщика, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика, либо любым другим разрешенным законодательством РФ, в том числе зачетом встречных однородных требований, после заключения настоящего договора и не позднее 01.10.2016.

Как указывает истец, свои обязательства по названным договорам он исполнил надлежащим образом, произвел расчет с застройщиком в размере 50433936 руб. путем зачета встречных однородных требований, совершенных в форме протокола зачета взаимных денежных требований от 01.06.2016.

Однако ООО СК «РусМонтаж» направило в адрес истца уведомление от 29.11.2016 о необходимости погашения задолженности.

Управление Росреестра по Омской области письмом от 28.07.2017 уведомило участника долевого строительства о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договоров долевого участия в строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1.

По мнению истца, с учетом того, что оплата по договорам участия в долевом строительстве произведена путем зачета встречных однородных требований, односторонняя сделка по расторжению названных договоров является недействительной.

При изложенных обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Односторонний отказ от исполнения договора представляет собой одностороннюю сделку.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По правилам статьи 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Односторонний отказ от исполнения договора может быть признан правомерным, если он соответствует условиям, предъявляемым Законом № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании части 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При установлении возможности одностороннего отказа от исполнения договора законодатель исходит из принципа юридического равенства участников гражданских отношений, презумпции незлоупотребления правом стороной, управомоченной на такой отказ, и соблюдения предусмотренного законом порядка одностороннего отказа.

Поэтому застройщик может реализовать право на односторонний отказ от исполнения договора лишь при соблюдении требований и порядка, предусмотренного вышеуказанной нормой закона.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

ООО СК «РусМонтаж» в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило суду доказательства направления уведомления о расторжении указанных в иске договоров участнику долевого строительства.

Уведомление б/д б/н о расторжении договоров представлено в материалы дела Управлением Росреестра по Омской области, которое пояснило, что  на его основании в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи о расторжении договоров долевого участия в строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1.

Поскольку факт извещения участника долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения договоров застройщиком не подтвержден, суд приходит к выводу, что застройщиком процедура одностороннего расторжения договора не соблюдена.

Кроме того, в рассматриваемом случае односторонний отказ  ООО СК «РусМонтаж» не соответствует установленным законом условиям для одностороннего расторжения застройщиком договоров долевого участия, поскольку зачет, прекращающий обязательство  ООО «Галактика» по оплате долевого участия, следует считать состоявшимся.

Суд соглашается с оценкой спорного зачета в качестве надлежащего способа прекращения обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по перечисленным в иске договорам.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из статьи 410 ГК РФ вытекает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Исходя из смысла статьи 410 ГК РФ для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, необходимо уведомить другую сторону о зачете, и с этого момента обязательства считаются прекращенными. Для зачета достаточно заявления одной стороны, которое должно быть получено соответствующей стороной (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

Доказательства соблюдения условий, являющихся необходимыми для зачета встречных требований, истец представил.

Как установлено судом, 01.06.2016 сторонами подписан протокол зачета взаимных денежных требований, согласно которому ООО «Галактика» погашает задолженность перед ООО СК «РусМонтаж» на общую сумму 50433936 руб., возникшую на основании:

- договора участия в долевом строительстве № 33/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1633856 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 70/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1644832 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 77/Д1 от 30.11.2015 на сумму 972160 руб.;

- договора участия в долевом строительстве №32/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1637888 руб.

- договора участия в долевом строительстве № 72/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1635424 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 65/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1630272 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 54/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1648864 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 83/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1644832 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 85/Д1 от 30.11.2015 на сумму 972160 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 38/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1645056 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 97/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1630272 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 106/Д1 от 30.11.2015г. на сумму 1100960 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 40/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1639008 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 96/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1635424 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 55/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1105440 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 80/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1635424 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 11/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1647296 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 68/Д1 от 30.11.2015 на сумму 972160 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 2/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1103200 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 9/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1624000 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 91/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1644832 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 88/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1635424 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 81/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1630272 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 6/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1647296 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 27/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1643936 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 30/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1643936 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 4/Д1 от 30.11.2015 на сумму 970816 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 99/Д1 от 30.11.2015 на сумму 2937200 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 107/Д1 от 30.11.2015 на сумму 2937200 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 78/Д1 от 30.11.2015 на сумму 2937200 руб.;

- договора участия в долевом строительстве № 3/Д1 от 30.11.2015 на сумму 1647296 руб.

В свою очередь, ООО СК «РусМонтаж» погашает частично задолженность перед ООО «Галактика», возникшую на основании договора займа от 30.11.2015, на сумму 50433936 руб.

Как уже указывалось, в пункте 5.2 названных договоров сторонами согласовано, что расчет может быть произведен зачетом встречных однородных требований.

Таким образом, односторонний отказ ООО СК «РусМонтаж» не соответствует установленным законом условиям для одностороннего расторжения застройщиком договоров долевого участия, поскольку обязательство ООО «Галактика» по оплате застройщику долевого взноса в общем размере 50433936 руб. по указанным договорам участия в долевом строительстве прекращено зачетом встречных однородных требований, совершенных в форме протокола зачета взаимных денежных требований от 01.06.2016.

Поскольку в данном случае односторонний отказ ООО СК «РусМонтаж»  не основан на юридическом факте неисполнения обязательства по оплате договора долевого участия и выражен тем самым в нарушение обязательных условий придания ему правомерного характера (ч. 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ), указанная односторонняя сделка в силу п. 1 статьи 168 ГК РФ может быть квалифицирована судом в качестве недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования к ООО СК «РусМонтаж» суд находит подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает необходимым признать недействительным уведомление о расторжении договоров долевого участия в строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1, 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1; признать надлежащим способ оплаты договоров участия в долевом строительстве путем зачета встречных однородных требований, совершенного в форме протокола зачета взаимных денежных требований от 01.06.2016; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1.

Как установлено судом, в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Омской области надлежит отказать.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку Управление Росреестра по Омской области не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, не имеет притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, и, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу своих полномочий не может оспаривать права истца на объекты недвижимого имущества, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж».

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежит возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную им по заявлению о принятии обеспечительных мер государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» удовлетворить:

Признать недействительным уведомление о расторжении договоров долевого участия в строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1, 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика».

Признать надлежащим способ оплаты договоров участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика», путем зачета встречных однородных требований, совершенного в форме протокола зачета взаимных денежных требований от 01.06.2016.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от 30.11.2015 №  2/Д1, 3/Д1, 4/Д1, 6/Д1, 9/Д1, 11/Д1, 27/Д1, 30/Д1, 32/Д1, 33/Д1, 38/Д1, 40/Д1, 54/Д1, 55/Д1, 65/Д1, 68/Д1, 70/Д1, 72/Д1, 77/Д1, 80/Д1, 81/Д1. 83/Д1, 85/Д1, 88/Д1, 91/Д1, 96/Д1, 97/Д1, 106/Д1 и от 25.03.2016 № 78/Д1, 99/Д1, 107/Д1:

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1518/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1521 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2016-332/1 от 07.04.2016;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1509/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1515/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1525/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1516/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1510/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1494/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1531/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1534/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1520/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1517/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1524/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1499/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1527/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1496/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1526/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1492/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1519/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1495/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001 -55/101/004/2015-1513/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1522/1 от 08.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1523/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1512/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1511/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1498/1 от 10.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1501/1 от 11.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2016-333/1 от 12.04.2016;

- № 55-55/001-55/101/004/2015-1500/1 от 11.12.2015;

- № 55-55/001-55/101/004/2016-330/1 от 12.04.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «РусМонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644065, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634057, <...>) 564000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 634057, <...>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 30.11.2017 № 232 за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина