Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А45-36590/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36590/2020
г. Новосибирск
15 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федораевым А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строймонтаж" (630900, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Новоуральская, дом 18, кабинет 9, ОГРН: 1145476116059, ИНН: 5410786919)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ритон-Сиб" (630901, Новосибирская область, Новосибирск город, Солидарности улица, 14, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 293 636, 80 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца (в формате онлайн-заседания) – ФИО2, паспорт, доверенность от 16.12.20, диплом ИВС 0520642 от 15.06.02,

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строймонтаж" (далее – ООО "УК "Строймонтаж", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ритон-Сиб" (далее – ООО "Ритон-Сиб", ответчик) о взыскании задолженности в размере 293 636, 80 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020.

Истец поддержал исковое заявление с учетом уточнений.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Суд, в соответствие со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (исполнителем) и ответчиком (заказчик) был заключен договор №29 на совместное содержание инженерных сетей, конструктивных элементов зданий на транспортировку коммунальных услуг от 06.04.2015 г.

В соответствии с условиями договора ответчик, являясь собственником нежилого помещения (магазин) по адресу: <...> (общей площадью 263,2 кв.м.), принял на себя обязательство ежемесячно возмещать расходы ООО «УК «Строймонтаж» по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади нежилых помещений (п.п. 1.3., 2.2.2., 3.1. договоров).

Согласно спецификации к договору (приложение №1) плата за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 71 379,84 рублей за 12 месяцев

Дополнительными соглашением №3 от 01.01.2018 г. и №4 от 01.01.2019 г. к договору были внесены изменения, в части размера оплаты по договору и возложения на ответчика обязательства по возмещению расходов на коммунальные услуги для общедомовых нужд.

Месячная плата по договору в 2018 г., согласно дополнительному соглашению №3, составила: 6465,72 руб./мес., в год 75170,04 руб. Месячная плата в 2019 г., согласно дополнительному соглашению № 4, составила: в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 8817,24 руб./мес., в год 106817,28 руб.

Кроме того, дополнительным соглашением № 5 к договору от 01.10.2019 г. в период с октября 2019 по март 2020 г. ответчик должен был оплатить 5969,38 руб. за текущий ремонт.

В соответствии с договором управления МКД 67-2020 от 18.12.2019 г. плата за содержание общего имущества МКД в 2020 году составила 33,45 руб./кв.м. в месяц, что составляет 8804,04 руб., в год 105 648,48 руб. исходя из площади помещения ответчика.

Ответчик оплату не производил, вследствие чего у него, образовался долг в размере 293 659,18 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Истцом принимались досудебные меры урегулирования возникшего спора, путем направления в адрес ответчика претензии от 27.01.2020, оставлена без удовлетворения.

Неоплата суммы долга в полном объеме, явилась основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Правоотношения сторон регулируются главой 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что факт оказания услуг подтвержден документально, доказательств полной оплаты суммы задолженности по оплате услуг ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Судебные расходы суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритон-Сиб" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Строймонтаж" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 293 636, 80 руб. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритон-Сиб" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 873 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

О.М. Васютина