Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А40-92446/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-92446/23-133-526
23 июня 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Д.И. МЕНДЕЛЕЕВА" (125047, ГОРОД МОСКВА, МИУССКАЯ ПЛОЩАДЬ, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ ПИТ" (117246, <...>, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 177, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 03-м-19 от 17.09.2019 г. в размере 3 621 636, 24 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 29.12.2022 г. № ИВ-01/5259, пред. паспорт, диплом; от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Д.И. МЕНДЕЛЕЕВА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ ПИТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 03-м-19 от 17.09.2019 г. в размере 3 621 636, 24 руб.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному


разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, РХТУ им. Д.И. Менделеева на праве оперативного управления владеет, пользуется зданием, назначение: жилой дом. площадь 9 332. 7 кв.м.. количество этажей:16. а также подземных: 1. адрес (местонахождение) объекта: <...>. кор.1. кадастровый номер 77:08:0003001:1007.

17.09.2019г. Истец и Ответчик заключили договор аренды нежилых помещений, находящихся в указанном выше здании, являющихся федеральной собственностью и находящихся в оперативном управлении № 03-м-19, который предполагал ежемесячную оплату.

В соответствии с условиями договора Арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 313.5 кв. м.. расположенные в здании общежития с кадастровым номером 77:08:0003001:1007 по адресу:, <...>. корп. 1, этаж1, помещение № I, комнаты № 5-8, 11-17,22,24-26.45.46 для создания кафе для организации питания обучающихся и работников Арендодателя. Срок действия договора - 11 месяцев с момента подписания указанного Договора. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи помещений от 17.09.2019.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п.6.1 Договора составляет 312 904 рубля 35 копеек, в т.ч. НДС 20% - 52 150 рублей 73коп.

Порядок оплаты - авансовый платеж в течение 10-ти дней после подписания сторонами акта приема-передачи.


23.03.2020 г. в связи с угрозой распространения 2019-nCoV, в соответствии с дополнительным соглашением № 2 к Договору, стороны договорились о приостановлении действия Договора аренды на неопределенный срок с 23.03.2020 г.

20.04.2020 г. Стороны Дополнительным соглашением № 3 к Договору прекратили действие дополнительного соглашения № 2 о приостановлении Договора и договорились о снижении арендной платы на период с 20.04.2020 г. по 20.05.2020 г.. установив на указанный период арендную плату в размере 15 645 рублей 21 коп. в т.ч. НДС 20% - 2607 рублей 54 коп.

Дополнительным соглашением № 5 Сторонами продлено с 20.05.2020 г. по 17.08.2020 г. условие об установлении арендной платы в размере 15 645 рублей. 21 коп. в т.ч. НДС 20% - 2607 рублей. 54 коп.

17.08.2020г. Дополнительным соглашением № 6 срок действия указанного договора продлен на 11 месяцев с 17.08.2020 г., по 17.07.2021 г. и установлена арендная плата в размере 317 575 рублей 49 коп., в т.ч. НДС 20 % - 52 929 рублей 25 коп.

17.07.2021 г. срок действия Договора истек и помещения были возвращены Арендодателю. Сторонами не оспаривается факт прекращения договора и возврата помещений.

Согласно акту сверки, подписанному с обеих сторон, общий размер задолженности по указанному выше Договору аренды составляет 3 303 625 рублей. Ответчик сумму задолженности признает, что подтверждается подписью в акте сверки.

В соответствии с п.6.6. Договора, сторонами 07.05.2020 г. (на период с даты подписания Договора по 17.08.2020 г.) подписан Договор № 03-м-19 экс на возмещение коммунально-эксплуатационных расходов. Согласно акта сверки, подписанному Сторонами, задолженность ООО «УНИВЕРСАЛ ПИТ» перед РХТУ им. Д.И. Менделеева по указанному Договору составляет 173 185,28 рублей.

Также Сторонами 22.12.2020 г. (на период с 17.08.2020 г. по 17.07.2021 г.) подписан Договор № 03-м-20 экс на возмещение коммунально-эксплуатационных расходов. Согласно акта сверки, подписанному Сторонами, задолженность ООО «УНИВЕРСАЛ ПИТ» перед РХТУ им. Д.И. Менделеева по указанному Договору составляет 144 825,96 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по трем договорам составила 3 621 636,24 рублей.

Досудебный претензионный порядок соблюден. Претензия исх. № ДС- 17.001/2874 от 13.07.2021 г. направлена в адрес ответчика и оставлена последним без ответа.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства в размере

3 621 636,24 руб ( 303 625 рублей. + 173 185,28 рублей) ответчиком перечислены н были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик мотивированных возражений на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату


за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 621 636,24 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 614-616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАЛ ПИТ" (117246, <...>, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 177, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2019, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Д.И. МЕНДЕЛЕЕВА" (125047, ГОРОД МОСКВА, МИУССКАЯ ПЛОЩАДЬ, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 621 636,24 руб., а также расходы по госпошлине в размере 41 108 руб.

Возвратить ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ Д.И. МЕНДЕЛЕЕВА" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 039 руб., оплаченную платежным поручением № 372299 от 16.03.2023 г.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Е.В. Михайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.05.2023 2:54:00

Кому выдана МИХАЙЛОВА ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА