Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А63-5727/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5727/2020
г. Ставрополь
26 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев исковое заявление администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск,

к обществу с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН <***>, г. Пятигорск,

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 в размере 1 177 509 руб. 40 коп., в том числе основного долга за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 121 437 руб. 50 коп., штрафа в сумме 56 071 руб. 90 коп. за период с 20.09.2019 по 10.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 31.01.2020 по дату объявления резолютивной части решения, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с даты объявления резолютивной части по день фактической оплаты задолженности,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск, обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН <***>, г. Пятигорск, о взыскании задолженности по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 в размере 1 177 509 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, отзыв не представил ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 24.06.2003 между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и ООО «Сахара» (арендатор) заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска №172У03. По условиям которого арендодатель передал арендатору следующее имущество муниципальной собственности г. Пятигорска: литер А, отдельно стоящее, нежилое помещение, 1 этаж № 1-27, 2 этаж 28, 29, 30, 31, 31а, 32, 33, 34, 35, 36, 37, общей площадью 915, 9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (кинотеатр «Другар»).

На основании постановления главы администрации Ставропольского края от 02.01.1992 № 1, решения малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 26.08.1993 № 113, постановления главы города Пятигорска от 14.10.1998 № 1956 внесена запись в ЕГРП о праве собственности муниципального образования город Пятигорск на арендуемое помещение.

Согласно разделу 4 срок действия договора установлен с 11.04.2003 до 31.12.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 10.11.2003 № 26-01/33-4/2003-1234.

По акту приема-передачи от 11.04.2003 к договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 помещения переданы ответчику.

Разделом 6 договора определен порядок расчетов и арендная плата по договору.

Арендная плата за предоставленные площади в нежилом помещении уплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет арендодателя за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решения Думы города Пятигорска и постановления главы города Пятигорска, а при смене собственника по его инициативе.

Соглашением от 17.02.2014 уточнен адрес и разрешенное использование объекта недвижимости, в соответствии с которым адрес: <...>, для использования в целях: коммерческое учреждение культуры.

Согласно пункту 6.5 договора стоимость коммунальных услуг, расходы за пользование телефоном и другими средствами связи оплачиваются арендатором самостоятельно согласно счету соответствующих служб.

Письмом от 12.02.2020 № 794 администрация уведомила общество о том, что годовой размер арендной платы на 2019 год по договору аренды помещения муниципальной собственности от 24.06.2003 № 172У03 увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 – 2021 годов» и составляет 2 691 450 руб. и на 2020 год составляет 2 772 194 руб.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 121 437 руб. 50 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика истцом направлена претензия от 12.02.2020 № 794, с требованием об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

В нарушение условий договора об оплате ответчиком не производились арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 121 437 руб. 50 коп.

Расчет суммы задолженности по договору аренды имущества составлен с учетом условий договора о стоимости арендной платы и установленной арендной платы на 2019 - 2020 годы, проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены платежные поручения, подтверждающие оплату долга.

Суд признает требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 121 437 руб. 50 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за период с 56 071 руб. 90 коп. за период с 20.09.2019 по 10.02.2020, которое подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.4 договора за несвоевременное перечисление арендной платы с арендатора взимается штраф в размере 50% от задержанной суммы, что составляет 56 071 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, за несвоевременное внесение арендной платы за период с 20.09.2019 по 10.02.2020 истцом начислен и предъявлен к взысканию штраф в размере 50% от задержанной суммы, что составило 56 071 руб. 90 коп.

Расчет суммы штрафа судом проверен, признан обоснованным, правомерным и арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 31.01.2020 по дату объявления резолютивной части решения, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с даты объявления резолютивной части по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН <***>, г. Пятигорск, задолженность в размере 1 177 509 руб. 40 коп., в том числе основной долг за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 121 437 руб. 50 коп., штраф в сумме 56 071 руб. 90 коп. за период с 20.09.2019 по 10.02.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 31.01.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН <***>, г. Пятигорск, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 775 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко