Решение от 29 января 2025 г. по делу № А75-21871/2024

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск Дело № А75-21871/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2025 г. Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курочкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2008, ИНН: <***>, КПП: 860401001, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 12, д.26, пом.1) к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2018, ИНН: <***>, КПП: 860401001, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 628305, г. Нефтеюганск, мкр. 11, д. 32, кв. 20) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 27.06.2024 в сумме 38 557,06 руб., пени за период с 11.10.2023 по 22.10.2024 в сумме 5 311,47 руб., а далее с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

у с т а н о в и л:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 27.06.2024 в сумме 38 557,06 руб., пени за период с 11.10.2023 по 22.10.2024 в сумме 5 311,47 руб., а далее с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением суда от 31.10.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 26.12.2024 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 29.01.2025.

Указанное определение направлено лицам, участвующим в деле по их юридическим адресам, сведения о которых размещены в Едином государственном реестре юридических лиц (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Порядок вручения почтовой корреспонденции разряда «Судебное» почтовой службой соблюден (Приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи»).

Исходя из этого, суд считает, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (статьи 121, 123 АПК РФ).

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило. На основании статьи 137 АПК РФ, пункта пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Зодчий» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2018 № 25, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000029:260 площадью 2514 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее - участок)(пункт 1.1 договора). Вид разрешённого использования участка: под строительство многоквартирного жилого дома № 7 (развитие застроенных территорий) (пункт 1.2 договора).Участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж.З) (пункт 1.3 договора).

Участок предоставлен сроком на 3 года (пункт 1.6 договора). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (пункт 1.7 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок аренды составляет с 28.02.2018 по 28.02.2021.

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора с учетом дополнительного соглашения № 1 арендатор вносит арендную плату путём перечисления денежных средств ежеквартально равными долями в размере 1/4% от годовой суммы арендной платы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендаторам, за исключением 4-го квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за 4 квартал календарного года вносится арендаторами до 10-го декабря текущего календарного года; арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора.

22.01.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которого права и обязанности по договору перешли кооперативу.

Срок аренды земельного участка установлен с 28.02.2018 по 28.02.2024 (пункт 4 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 2.1 дополнительного соглашения № 1 годовой размер арендной платы за использование участка составляет с 01.01.2021 - 34 707,25 руб.

Согласно пункту 2.14 дополнительного соглашения № 1 при несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.07.2023 по 27.06.2024 составляет 38 557,06 руб., пени за период с 11.10.2023 по 22.10.2024 в размере 5 311,47 руб. (расчет приложен к иску).

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 08.08.2024 № 01-01-46-8585-4 с требованием погасить задолженность и пени.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил рассматриваемый иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществляет права арендатора на основании договора аренды, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Таким образом, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 5 311,47 руб. за период с 11.10.2023 по 22.10.2024.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Стороны при подписании договора аренды договорились, что при несвоевременном внесении платежей, установленных договором арендатору за каждый календарный день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности (2.14 дополнительного соглашения).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.2 договора аренды. Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно.

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера.

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 2.14 дополнительного соглашения за период с 11.10.2023 по 22.10.2024 в размере 5 311,47 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по указанным договорам за период с 23.10.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 27.06.2024 в сумме 38 557,06 руб., пени за период с 11.10.2023 по 22.10.2024 в сумме 5 311,47 руб., а далее с 23.10.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Д. Бачурин