Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А45-31783/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31783/2023
г. Новосибирск
04 декабря 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Базис» (ОГРН: <***>, 630007, <...>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Поколение Думающих» (ОГРН: <***>, 196066, <...> литера А, офис 1 помещ. 380-н), город Санкт-Петербург

о взыскании 960 525 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – руководитель, протокол от 19.07.2023, паспорт, диплом

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Базис» (далее-истец, Арендодатель, ООО «Базис») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Поколение Думающих» (далее-ответчик, Арендатор, ООО «Поколение Думающих») суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № Б/001-2022 от 26.08.2022г. в размере 658 950 рублей, задолженности по платежам за пользование коммунальными услугами и расходами на содержание арендуемого имущества в размере 81 925 рублей 94 копеек, неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в размере 219 650 рублей по состоянию на 27.10.2023 года.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между ООО «Базис» (арендодатель) и ООО «Поколение Думающих» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Б/001-2022 от 26 августа 2022 года (далее договор аренды).

В соответствии с указанным договором аренды арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения недвижимого имущества, расположенные на 1 этаже здания по адресу: 630007, <...>, общей площадью 439, 3 кв.м., номера помещений 3-5, 10-15, 64 (1 этаж, 1 уровень), 65-68 (1 этаж, 2 уровень) на схеме расположения нежилых помещений (приложение № 1 к договору). Кадастровый номер 54:35:101531:219 (далее нежилое помещение).

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01 сентября 2022 года.

Договор аренды заключен на срок 3 года. При этом 01 августа 2023 года данный договор аренды расторгнут по соглашению сторон путем заключения соответствующего соглашения. Ответчик освободил занимаемые помещения 01 августа 2023, что подтверждается актом-приема возврата нежилого помещения.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере 500 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет 219 650 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2 договора аренды).

Однако ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 10 апреля 2023 года по 31 июля 2023 года. За указанный период задолженность по арендной плате составила 878 600 рублей.

В силу пункта 3.3 договора аренды арендатором по договору аренды был оплачен обеспечительный платеж в размере 219 650 рублей по платежному поручению № 394 от 02.03.2023г.

На основании пункта 3.4 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору арендодатель вправе самостоятельно без обращения в суд удержать сумму задолженности из суммы обеспечительного платежа.

В связи с чем сумма обеспечительного платежа в размере 219 650 рублей удержана истцом в счет оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, окончательно, сумма задолженности по оплате арендной платы по договору аренды составляет 658 950 рублей.

Кроме этого, согласно пункту 3.8 договора аренды арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг за электроэнергию, отопление и водоснабжение, вывоз бытовых отходов. Оплату данных услуг арендатор осуществляет на основании выставленных арендодателем счетов.

У ответчика имеется задолженность по платежам за пользование коммунальным услугами и расходам на содержание арендуемого имущества. Размер задолженности за период времени с ноября 2022 года по июль 2023 года составляет 81 925, 94 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела счетами, в том числе представлены: счет на оплату № 1707 от 31.07.2023г., счет на оплату № 1462 от 30.06.2023г., счет на оплату № 1061 от 30.06.2023г., счет на оплату № 1189 от 31.05.2023г., счет на оплату № 857 от 31.05.2023г., счет на оплату № 911 от 30.04.2023г., счет на оплату № 642 от 30.04.2023г., счет на оплату № 698 от 31.03.2023г., счет на оплату № 406 от 31.03.2023г., счет на оплату № 1533 от 31.12.2022г. счет на оплату № 1389 от 30.11.2022г.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга и коммунальным расходам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендной платы, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера ежемесячного платежа.

Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер подлежащей уплате неустойки на 27.10.2023 года составляет 219 650 рублей.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поколение Думающих» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № Б/001-2022 от 26.08.2022г. в размере 658 950 рублей, сумму задолженности по платежам за пользование коммунальными услугами и расходами на содержание арендуемого имущества в размере 81 925 рублей 94 копеек, сумму неустойки за несвоевременную оплату арендной платы в размере 219 650 рублей, сумму государственной пошлины в размере 22 211 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Б.Б. Остроумов