Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А46-2724/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2724/2017
27 июня 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Глазкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпустиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 81 998 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее - истец, ООО «Прогресс») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение общей пл. 406.90 кв.м. за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 46 313 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 01.06.2016 по 25.01.2017 в сумме 2 884 руб. 75 коп., задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение общей пл. 257.20 кв.м., за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 30 876 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 01.06.2016 по 25.01.2017 в сумме 1 923 руб. 25 коп.

В ходе судебного разбирательства по делу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию, текущему ремонту, техническому обслуживанию нежилых помещений за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 77 190 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 3 938 руб. 73 коп., из которых: 30 876 руб. 86 коп. задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> (нежилое помещение площадью 257,20 кв.м.), 1 575 руб. 34 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами; 46 313 руб. 36 коп. задолженность по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...> (нежилое помещение площадью 406,90 кв.м.), 2 363 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело было рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: <...> (нежилое помещение площадью 257,20 кв.м.) и <...> (нежилое помещение площадью 406,90 кв.м.), что подтверждается, в том числе выпискам из реестра муниципального имущества города Омска, письмом департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 20.02.2017 № ИСХ-ДИО/2248.

Между собственниками указанных многоквартирных домов (заказчики) и ООО «Прогресс» (исполнитель) заключены договоры управления многоквартирными домами от 01.05.2015 и от 01.01.2015.

По условиям договоров истец как управляющая компания обязался выполнять работы и оказывать услуги по управлению (включая содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт общего имущества собственников.

Как указывает истец, ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах не производит, в связи с чем у последнего за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 образовалась задолженность в общей сумме 77 190 руб. 22 коп., в том числе, в отношении находящегося по адресу: <...>, нежилого помещения площадью 257,20 кв.м. в сумме 30 876 руб. 86 коп.; находящегося по адресу: <...>, нежилого помещения площадью 406,90 кв.м. в сумме 46 313 руб. 36 коп.

Неисполнение ответчиком указанных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования ООО «Прогресс» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: <...> (нежилое помещение площадью 257,20 кв.м.) и <...> (нежилое помещение площадью 406,90 кв.м.).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 ГК РФ, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Таким образом, Департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанных многоквартирных домах и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в период с 01.06.2016 по 31.12.2016 истец надлежащим образом исполнял обязательства по указанным выше договорам управления многоквартирными домами оказав услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по вышеназванным адресам.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за означенный период, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общей сумме 77 190 руб. 22 коп., в том числе, в отношении находящегося по адресу: <...>, нежилого помещения площадью 257,20 кв.м. в сумме 30 876 руб. 86 коп.; находящегося по адресу: <...>, нежилого помещения площадью 406,90 кв.м. в сумме 46 313 руб. 36 коп.

Возражения относительно неоказания соответствующих услуг ответчиком не приведены.

Доказательства оплаты департаментом задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 77 190 руб. 22 коп. в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного с Департаментом, обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома не может быть возложена на ответчика, суд отклоняет, поскольку данная обязанность установлена для собственника законом, и отсутствие договора управления, заключенного непосредственно с ответчиком, от внесения платы не освобождает.

Ссылка Департамента на то, что он не получал платежные документы на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, опровергаются материалами дела, в том числе письмами от 28.10.2016 исх № 16-278, от 11.01.2017 исх. № 17-02/1, факт получения которых ответчиком подтверждается проставленными в данных письмах печатями Департамента.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит обоснованным требование истца о взыскании основного долга в указанной сумме.

В связи с просрочкой уплаты ответчиком денежных средств за оказанные услуги, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 3 938 руб. 73 коп., из которых: 1 575 руб. 34 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении нежилого помещения, расположеннго по адресу: <...>; 2 363 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истцом произведен исходя из положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверен, признан обоснованным, ответчиком по существу не оспорен.

Предусмотренных статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения ответчика от оплаты процентов не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с Департамента в пользу ООО «Прогресс» задолженности по содержанию, текущему ремонту, техническому обслуживанию нежилых помещений за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 77 190 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 3 938 руб. 73 коп., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящего дела в сумме 3 245 руб. относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 20.01.2017 № 56 государственная пошлина в сумме 35 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию, текущему ремонту, техническому обслуживанию нежилых помещений за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 77 190 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2016 по 31.12.2016 в общей сумме 3 938 руб. 73 коп., а так же 3 245 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 35 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления платежным поручением от 20.01.2017 № 56.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья О.В. Глазков