Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А13-2852/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2852/2020
город Вологда
17 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску администрации города Вологды (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>) о признании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 20 декабря 2018 года № 24-1510гс прекращенным, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Проектное Бюро Реконструкция», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 29.11.2017,

у с т а н о в и л:

администрация города Вологды (ОГРН <***>; далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>; далее – ООО «Стандарт») о признании договора аренды о предоставлении в аренду земельного участка от 20 декабря 2018 года № 24-1510гс (запись об ограничении (обременении) от 25.04.2019 № 35/001/001/2019-22875, номер государственной регистрации договора аренды 35:24:0201020:59-35/001/2019-3), заключенного Администрацией и ООО «Стандарт», прекращенным.

Определением суда от 04 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Проектное Бюро Реконструкция» (далее – ООО «ПБ Реконструкция», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью.

Ответчик, третьи лица извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили. Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление просило его рассмотреть без участия своего представителя. Ответчик, ООО «ПБ Реконструкция» отзывы на исковое заявление не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с законом Вологодской области от 25.05.2012 № 2771-ОЗ «О признании утратившим силу закона области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» полномочия органа исполнительной государственной власти в сфере земельных отношений по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Вологда», прекращены.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с этим соответствующие полномочия по распоряжению земельными участками с 03.9.2012 возложены на Администрацию.

По договору купли-продажи от 19 сентября 2017 года ООО «ПБ Реконструкция» (продавец) передало в собственность ООО «Стандарт» (покупателя) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226, инвентарный номер 566, адрес объекта: <...>.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201020:59.

ООО «Стандарт» обратилось в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201020:59, указав, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.

На основании данного заявления Администрацией (арендодателем) и ООО «Стандарт» (арендатором) заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка от 20 декабря 2018 года № 24-1510гс, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для завершения строительства: кадастровый номер 35:24:0201020:59, площадью 1340 кв.м, местоположение: <...> земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-офисного здания, сроком до 20 декабря 2021 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 января 2019 года по делу № А13-12082/2018 признан недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226 от 19 июля 2017 года,заключенный ООО «ПБ Реконструкция» и ООО «Стандарт», а также применены последствия недействительности сделки путем приведения сторонв первоначальное положение: прекращено право собственности ООО «Стандарт» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226 путем исключения записи о праве собственности ООО «Стандарт» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.09.2017 № 35:24:0402013:226-35/001/2017-1; восстановлена запись о праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226 за ООО «ПБ Реконструкция» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2010 № 35-35-01/109/2009-412.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2019 года по делу № А13-12082/2018 решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 января 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Стандарт» – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 августа 2019 года по делу № А13-12082/2018 решение Арбитражного суда Вологодской области от 28 января 2019 года и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2019 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Стандарт» – без удовлетворения.

В связи с отсутствием у ООО «Стандарт» прав на аренду земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201020:59, площадью 1340 кв.м, Администрация направила в адрес ООО «Стандарт» претензию от 28.11.2019 № 7-0-11/11082 с требованием передать указанный земельный участок по акту приема-передачи. Претензия возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Ссылаясь на то, что у ответчика отсутствуют права на аренду спорного земельного участка Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку решением Арбитражного суда Вологодской области от 28 января 2019 года по делу № А13-12082/2018 договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226 от 19 июля 2017 года признан недействительным и применены последствия недействительности сделки путем приведения сторонв первоначальное положение: прекращено право собственности ООО «Стандарт» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:24:0402013:226; восстановлена запись о праве собственности на данный объект за ООО «ПБ Реконструкция» от 15.01.2010 № 35-35-01/109/2009-412.

Таким образом, правовые основания для заключения договора о предоставлении в аренду земельного участка от 20 декабря 2018 года № 24-1510гс у ООО «Стандарт» отсутствуют, данный договор (с учетом признания недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства) следует признать прекращенным, а иск Администрации – подлежащим удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201020:59 в пользу ООО «Стандарт».

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственную пошлину за рассмотрение иска следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л :

признать договор аренды о предоставлении в аренду земельного участка от 20 декабря 2018 года № 24-1510гс (запись об ограничении (обременении) от 25.04.2019 № 35/001/001/2019-22875, номер государственной регистрации договора аренды 35:24:0201020:59-35/001/2019-3), заключенный администрацией города Вологды (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>), прекращенным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова