Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А06-915/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-915/2022
г. Астрахань
12 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11июля 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального Образования "Приволжский район" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>) к ООО СК "Юг-Альянс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2012, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору 14.08.2018г. №51-А. в размере 190 451 руб.45коп, пени за период с 26.10.2018г. по 31.12.2020г. в размере 26 671 руб.87 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещен

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО СК "Юг-Альянс" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2012, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору 14.08.2018г. №51-А. в размере 190 451 руб.45коп, пени за период с 26.10.2018г. по 31.12.2020г. в размере 26 671 руб.87 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

14.08.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией «Юг-Альянс» в лице генерального директора ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №51-А.

По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 5 лет с 15.08.2018г. по 14.08.2023г. земельный участок площадью 8000 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:09:150404:123. расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование».

Распоряжением от 23.12.2020г. №2184 прекращено право аренды земельного участка площадью 8000 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:09:150404:123, расположенного по адресу: Астраханская область. <...>

В соответствии с п.3.1 настоящего договора, размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет 88339 руб., из чего следует, что ежемесячная арендная плата за пользование Участком составляет 7361,59 руб.

Согласно пунктам 3.3 размер арендной платы вносится Арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

По состоянию на 31.12.2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 27.10.2018 года по 22.12.2020 года в сумме 190451,45 руб., а также на сумму задолженности начислена пеня за период с 26.10.2018 года по 31.12.2020 года в размере 26671,87 руб., всего сумма задолженности составляет 217123,32 руб.

Согласно п.п.4.4.3 настоящего договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за спорный период и погашения долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

За период с 26.10.2018 года по 31.12.2021 года пеня составляет 26671,87 руб.

14.10.2021 года №5961 ответчику была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, а так же по электронной почте с требованием о необходимости погашения задолженности и предложение о добровольном расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента получения данной претензии. По состоянию на дату подачи искового заявления указанная денежная сумма ответчиком истцу не перечислена.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Юг-Альянс» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2012, ИНН: <***>) в доход Муниципального Образования "Приволжский район" Астраханской области задолженность по договору 14.08.2018г. №51-А. в размере 190 451 руб.45коп, пени в размере 26 671 руб.87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Юг-Альянс» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.02.2012, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 342 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова