Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А50-30449/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

02.05.2024 года Дело № А50-30449/22

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 2 мая 2024 года.

Арбитражный суд в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 614022, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> участок 12; д.р. 19.01.1982, место рождения - г. Пермь)

о взыскании задолженности, процентов, возложении обязанности присоединиться к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №06433 от 08.06.2021,


при участии представителя истца



УСТАНОВИЛ:

определением Ленинского районного суда г. Перми от 11.07.2022 по делу №2-2971/2022 дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о задолженности за фактическое пользование участком за период с 22.03.2018 по 22.03.2021 в размере 210 865,69 руб., в том числе основная задолженность в сумме 189 180,62 руб., за пользование чужими денежными средствами 21 685,07 руб., о возложении обязанности присоединиться к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 №06433 , передано в Арбитражный суд Пермского края.

Определением от «07» декабря 2022 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

Определением от «01» февраля 2023 года в предварительном судебном заседании производство по делу приостановлено, до вступления в законную силу решения суда по делу № А50-16737/2022.

Определением суда от 20.12.2023 рассмотрение вопроса о возобновлении производства по делу назначено на 07.02.2024, отложено до 06.03.2024.

Протокольным определением от 06.03.2024 возобновлено производство по делу в порядке ст. 146 АПК РФ.

Судебное разбирательство назначено на 23.04.2024.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании истец на иске настаивал. Заявил об отсутствии оплаты.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером 59:01:4410003:428 площадью 672,3 кв.м., которые расположены в здании с кадастровым номером 59:01:4410003:137 площадью 5625,4 кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410003:34, общей площадью 2683 кв.м, по адресу: <...>.

По утверждению истца, ответчик использовал земельный участок без оплаты, задолженность за период с 22.03.20218 по 22.03.2021 составляла 189 180,62 руб., и в настоящее время не оплачена.

При этом между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ООО «Архитектор» был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 06433 от 08.06.2021, предметом которого является указанный выше земельный участок.

Государственная регистрация договора аренды от 08.06.2021 № 06433 произведена регистрирующим органом в установленном порядке.

Истец обращался к ответчику с требованием о подписании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направлял договор и проект соглашения в адрес ответчика для подписания.

На момент рассмотрения дела, договор аренды и соглашение о вступлении в договор аренды ответчиком не подписаны.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сбереженные собственниками недвижимого имущества денежные средства в результате бесплатного использования земельного участка, занятого объектами недвижимости в их комплексе и необходимого для их использования, составляют сумму неосновательного обогащения (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку земельный участок находится в публичной (неразграниченной) собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (статья 424 ГК РФ, статья 39.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципов экономической обоснованности, предсказуемости расчета размера арендной платы, предельно допустимой простоты расчета арендной платы.

Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации в редакции Постановления Правительства РФ от 05.05.2017 N 531, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Определением суда от 20.03.2024 сторонам предложено провести судебную экспертизу относительно рыночной стоимости права на аренды.

От ответчика соответствующее ходатайство не поступило.

Истец в судебном заседании 23.04.2024 от судебной экспертизы отказался.

Расчет платы проверен судом, признан арифметически верным.

Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Иск также содержит требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 685,07 руб. за период с 22.03.2018 по 22.03.2021.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд отмечает неверное определение периодов пользования.

Пунктом 12 Постановления № 582 установлено, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода.

Договор в спорный момент не заключен, таким образом, расчет процентов выглядит следующим образом (с учетом выходных и праздничных дней):

Задолжен-

ность,

Период просрочки

Увеличение долга

%
Проценты,

руб.

ставка

руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[1]x[4]x[7]

/[дней в году]

21 648,64

03.07.2018

16.09.2018

76

0
-

7,25%

326,81

21 648,64

17.09.2018

16.12.2018

91

0
-

7,50%

404,8

21 648,64

17.12.2018

09.01.2019

24

0
-

7,75%

110,32

61 087,74

10.01.2019

16.06.2019

158

39 439,10

10.01.2019

7,75%

2 049,37

61 087,74

17.06.2019

01.07.2019

15

0
-

7,50%

188,28

99 883,81

02.07.2019

28.07.2019

27

38 796,07

02.07.2019

7,50%

554,15

99 883,81

29.07.2019

08.09.2019

42

0
-

7,25%

833,28

99 883,81

09.09.2019

27.10.2019

49

0
-

7%

938,63

99 883,81

28.10.2019

15.12.2019

49

0
-

6,50%

871,59

99 883,81

16.12.2019

31.12.2019

16

0
-

6,25%

273,65

139 322,91

01.01.2020

09.02.2020

40

39 439,10

01.01.2020

6,25%

951,66

139 322,91

10.02.2020

26.04.2020

77

0
-

6%

1 758,67

139 322,91

27.04.2020

21.06.2020

56

0
-

5,50%

1 172,44

139 322,91

22.06.2020

30.06.2020

9
0

-
4,50%

154,17

159 612,85

01.07.2020

26.07.2020

26

20 289,94

01.07.2020

4,50%

510,24

159 612,85

27.07.2020

31.12.2020

158

0
-

4,25%

2 928,42

180 125,75

01.01.2021

21.03.2021

80

20 512,90

01.01.2021

4,25%

1 677,88

180 125,75

22.03.2021

22.03.2021

1
0

-
4,50%

22,21

Итого:

994

158 477,11

6,26%

15 726,57

По иным заявленным периодам на 22.03.2021 сроки оплаты не наступили.

Требования о взыскании процентов в сумме, превышающей 15 726,57 руб., удовлетворению не подлежат.

В части требования о возложении на ответчика обязанности по подписанию соглашения о вступлении в договор от 08.06.2021 №06433 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

По правилам п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ).

Факт направления истцом ответчику предложения заключить договор с приложением соглашения о вступлении в договор подтвержден материалами дела. Ответчик является правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, поэтому, заключение договора аренды земельного участка с истцом является для ответчика обязательным.

Ответчик в установленный срок договор не заключил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о вступлении в данный договор являются обоснованными.

При этом в части условий соглашения, суд отмечает следующее.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.09.2023 по делу № А50-16737/2022 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют-Пермь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании присоединиться к договору аренды, с привлечением в том числе к участию в качестве третьего лица ответчика, исковые требования удовлетворены.

Суд решил:

«обязать общество с ограниченной ответственностью «Абсолют-Пермь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) присоединиться к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 06433 от 08.06.2021г. путем подписания Соглашения о вступлении в Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 06433 от 08.06.2021г. Урегулировать разногласия, возникшие с определением рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410003:34, общей площадью 2683 кв.м., расположенного по адресу: <...> за весь срок аренды – 49 лет. Установить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410003:34, общей площадью 2 683 кв.м, расположенного по адресу: <...> за весь срок аренды – 49 лет, в размере 35 778 683 руб. по состоянию на 07.06.2021, которая подлежит применению с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2024 года решение Арбитражного суда Пермского края от 11 сентября 2023 года по делу № А50-16737/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Указанным решением установлено из заключения эксперта ФИО2 №23/0315-1 от 19.04.2023г., рыночная стоимость права аренды земельного участка общей площадью 2 683 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 59:01:4410003:34, являющегося собственностью РФ, за весь срок аренды (49 лет), по состоянию на 07.06.2021г. составила 35 778 683 руб.

Из расчета к договору от 08.06.2021 №06433 следует, что указанная сумма определена от базового размера арендной платы за весь земельный участок за 49 лет 88007310 руб. и доли ООО «Абсолют-Пермь» 0,56 %.

По результатам судебного разбирательства заключен договор на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и обращения ООО «Архитектор» (вх. от 21.05.2021 № 59-8195): Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410003:34 площадью 2683,00 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, ул. Монастырская, 12а (далее – Участок), разрешенное использование: деловое управление, общественное питание, магазины, развлекательные мероприятия, бытовое обслуживание, сроком на 49 лет, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка (далее - Выписка), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) под помещение нежилое с кадастровым номером 59:01:4410003:435 в нежилом здании с кадастровым номером 59:01:4410003:137.

1.2. Границы Участка обозначены в Выписке.

1.3. Указанное в п. 1.1. в Договоре разрешенное использование не может самостоятельно изменяться Арендатором.

1.4. Передача Участка оформляется актом приёма-передачи (с указанием на фактическое состояние Участка, а также на объекты недвижимого имущества и их характеристики), который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором. Акт приёма-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается до 07.06.2070.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Договор, заключенный на срок менее одного года, вступает в силу с момента его подписания Сторонами.


3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в Приложении № 3 к Договору, которое подписывается Арендодателем и является неотъемлемой частью Договора. Ежегодного направления Приложения № 3 к Договору не предусмотрено.

3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены расчетом (приложение № 3). Платеж вносится на казначейский счет 03100643000000015600 в Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь, БИК ТОФК 015773997. Кор. счет 40102810145370000048. Получатель платежа: УФК по Пермскому краю (ТУ Росимущества в Пермском крае, л/с <***>), ИНН <***>, КПП 590201001, ОКТМО 57701000. Назначение платежа: КБК 16711105021016000120 (Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в федеральной собственности).

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

3.4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.5. Арендатор обязан в течение 10 дней после осуществления оплаты предоставить Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной пунктом 3.4 Договора. Получение указанных документов подтверждается уведомлением о вручении.

3.6. При фактическом использовании Участка до заключения Договора, Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме с начала его использования в течение десяти дней с момента заключения Договора.

3.7. Размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3.8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 3.7 Договора, не проводится.

3.9. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды, размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.7 Договора, не применяется.

3.10. Размер арендной платы изменяется также Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения вида деятельности Арендатора, изменения базовых ставок арендной платы, а также в случае принятия нормативно-правовых актов Правительством Российской Федерации.

3.11. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор обязан в течении тридцати календарных дней со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.

3.12. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению или не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае несвоевременного внесения арендной платы, нарушения условий и порядка ее внесения, и в случаях нарушения других условий Договора.

4.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами Российской Федерации и Пермского края.

4.1.5. Вносить изменения и дополнения в Договор при изменении действующего законодательства и нормативно-правовых актов в одностороннем порядке.

4.1.6. Зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Пермскому краю в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента подписания Договора Сторонами.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента заключения Договора, если Участок не был передан до заключения Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров расчетных счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора, а также об изменении арендной платы, произведённом в соответствии с п. 3.8 Договора.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.6. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.2.7. Арендодатель обязан ежегодно уведомлять о размере арендной платы в срок до 1 февраля очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных действующим законодательством и Договором в соответствии с целью и условиями его предоставления (Разрешенное использование).

4.3.2. Производить с разрешения Арендодателя улучшения Участка (в дальнейшем именуемые – Улучшения).

4.3.3. При наличии проекта и с письменного согласия Арендодателя в установленном порядке возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

4.3.4. Зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Пермскому краю за свой счет в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента подписания Договора Сторонами.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с Договором вносить арендную плату.

4.4.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее пяти дней с момента заключения Договора, если Участок не был передан до заключения Договора.

4.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и Разрешенным использованием, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и используемого им Участка. Не допускать захламления используемого Участка бытовым и строительным мусором. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы нанесения ущерба, а также против дальнейшего причинения ущерба Участку. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.4. Использовать Участок в соответствии с правилами пожарной безопасности и производить регулярную уборку мусора и покос травы.

4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории.

4.4.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля и иным уполномоченным органам доступ на Участок по их требованию, а также предоставлять необходимую документацию об исполнении или нарушении Договора, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки.

4.4.7. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующих решений уполномоченных органов государственной власти, местного самоуправления) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ на Участке.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном освобождении.

4.4.9. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после окончания действия Договора.

4.4.10. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил.

Возврат арендуемого Участка Арендодателю осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Стороны должны назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию и приступить к приёму-передаче Участка на следующий день после окончания срока действия Договора. При передаче Участка составляется акт приёма-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемый Участок должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течении пяти дней с момента начала работы комиссии. Арендуемый Участок считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приёма-передачи.

4.4.11. Зарегистрировать право аренды в Управлении Росреестра по Пермскому краю за свой счет в разумный срок, но не позднее двух месяцев с момента подписания Договора Арендодателем. Невыполнение данного условия является основанием для отказа Арендодателя от заключения Договора и предъявления требования об освобождении переданного Участка. О проведении государственной регистрации Арендатор обязан сообщить Арендодателю в письменном виде.

4.4.12. Арендатор выражает согласие на вступление в настоящий договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

4.5. Арендодатель и Арендатор, помимо установленных Договором, имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования Участка, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. Если по окончании срока действия Договора состояние и качество возвращаемых земель хуже первоначальных, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.

5.5. В случае нецелевого использования Участка Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 3.2 Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.6. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.7. Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к договору за исключением предусмотренных п.п. 3.1 и 3.2 Договора оформляются сторонами в письменной форме.

6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Арендатора.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению судом, а Участок освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный п. 3.1 Договора, независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с Разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной Договором.

6.4. Арендатор не вправе передавать арендуемый Участок (их части) в субаренду без уведомления Арендодателя.

7. СУБАРЕНДА

7.1. Арендатор вправе передавать арендуемый Участок (его часть) в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданного в субаренду Участка с письменного уведомления Арендодателя.

7.2. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

7.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды прекращает свое действие.

7.5. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае, если земельный участок, находящийся в собственности Арендодателя, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, необходимо обеспечить условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

8.2. В отношении части земельного участка расположенной в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, должен быть обеспечен свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

8.3. Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон и один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию Договора), имеющих равную юридическую силу.

8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются нормативными актами Российской Федерации и Пермского края.

8.5. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Выписка из ЕГРН участка, передаваемого в аренду.

2. Акт приема-передачи участка.

3. Расчет арендной платы.


Приложение N» 3 х договору аренды от 08.06.2021 №06433

Расчет арендной платы за 2021 год.



Общество с ограниченной ответственностью «Архитектор»

Кадастровый номер:

59:01:4410003:34

Местоположение участка:

Пермский край, г. Пермь, р-н Ленинский, Монастырская, 12а

Рыночная стоимость права аренды в соответствии с отчетом об оценке от 15.06.2021 N9 767-16

I |

88007 310,00

Срок предоставления земельного участка (лет)

49

Площадь здания, кв.м.

5625,4

Площадь помещения, находящегося в здании, кв.м

31,7

Категория земель



земли населенных пунктов

Целевое использование

Деловое управление, общественное питание, магазины, развлекательные мероприятия, бытовое обслуживание

Условия оплаты:

Дата начала

Дата конца '

Площадь участка (кв.м.)


Дол

08.06.2021

31.12.2021

2 683,00


0,56%

Период Квартал год (полугодие)

Срок уплаты

"по"

Начислено

(руб.)

Доплата "-" переплата (за 1 квартал)

Всего к оплате за период

Общая сумма (нарастающий итог, руб.) р

И квартал 2021 (23 дня)

в течение 10 дней

833.79


633,79

633,79

III квартал 2021 (92 дня)

15.08.2021

2535,16


2535,16

3168,95,

IV квартал 2021 (92 дня)

15.11.2021

2535,18


2 535,16

5704,11,

Итого за год


5704,11


5704,11


| |

Итого подлежит к уплате по плану (рyб.)


5704,11


Расчет выполнила: ФИО3

Примечание; право собственности на помещение с кадастровым номером 59:01:4410003:435 Общества с ограниченной ответственностью «Архитектор» от 17.03.2017

Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца отчетного квартала вносить арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему Арендатор обязан в течение 10 дней после осуществления оплаты предоставить Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной пунктом 3.4 Договора. Получение указанных документов подтверждается уведомлением о вручении

Копии платежных поручений направлять на эл.почту: tu59@rosim.ru ИНН <***>, КПП 590201001 I I

Получатель платежа: УФК по Пермскому краю (ТУ Росимущества в Пермском крае, л/с <***>); Казначейский счет 03100643000000015600

в Отделение Пермь Банка России//УФК по Пермскому краю г. Пермь; Единый казначейский счет 40102810145370000048 КБК16711105021016000120 1 БИК ТОФК 015773997

ОКТМО 57701000

ОГРН <***> от 28.02.2011».


В рамках настоящего спора истец настаивает на возложении на ответчика подписать соглашение на следующих условиях:

«Территориальное управление Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в Пермском крае (далее по тексту - ТУ Росимущества в Пермском крае), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Руководителя ФИО4, действующей на основании приказа Минфина России от 14.07.2020 № 1207 л/с, с одной стороны и гражданин Российской Федерации ФИО1, паспорт серия____________ номер ,

выдан ________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», далее именуемые «Стороны», на основании, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Арендатор вступает в Договор от "08" июня 2021 г. № 06433 земельного участка на предусмотренных им условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Соглашением.

2. Размер и сроки внесения арендной платы установлены приложением № 1 к настоящему Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения.

3. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю и является неотъемлемой частью Договора от "08" июня 2021 г. № 06433 аренды земельного участка и распространяет свое действие с 08.06.2021 г.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок до одного года), или: в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав (в случае, если договор аренды земельного участка заключен на. срок один год и более).».

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН».

При этом сроки внесения платы за прошедшие периоды подлежат определению с учетом длительности рассмотрения спора, не могут быть ранее вступления решения суда по настоящему делу в силу, так как согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

С учетом определенного в приложении № 3 к основному договору алгоритму годовая арендная плата для ответчика составит сумму 214630,07 руб., квартальная плата - сумму 53657,52 руб., исходя из следующего расчета:



88007310 Х 11,95 / 100 / 49 / 4 ,

где 88007310 руб. – арендная плата за весь земельный участок , определенная на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 11.09.2023 по делу № А50-16737/2022,

11,95 – доля ответчика, исходя из общей площади здания – 5625,4 кв.м, и площади принадлежащего ответчику помещения - 672,3 кв.м (672,3 х 100 / 5625,4),

49 - период действия основного договора в годах,

4 – количество кварталов в году.

С учетом приведенной позиции, суд определяет соглашение в следующей редакции:


«1. Арендатор вступает в Договор от "08" июня 2021 г. № 06433 земельного участка на предусмотренных им условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Соглашением.

2. Размер арендной платы определяется в связи с правом на помещения с кадастровым номером 59:01:4410003:428 с учетом алгоритма, установленного приложением № 3 к договору от 08.06.2021 №06433, в год составляет 214630,08 руб., в квартал - сумму 53657,52 руб.

3. Прошедшие периоды на дату вступления решения суда в законную силу оплачиваются в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения.

4. За последующие периоды плата вносится в сроки, установленные условиями договора от "08" июня 2021 г. № 06433.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю и является неотъемлемой частью Договора от "08" июня 2021 г. № 06433 аренды земельного участка и распространяет свое действие с 08.06.2021.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.».

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям по имущественным требованиям в сумме7013,07 руб. (189180,62 + 15 726,57) х 7217 / (189180,62 + 21685,07), и 6000 руб. по неимущественному требованию, всего в сумме 13 013,07 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 173, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 614022, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> участок 12; д.р. 19.01.1982, место рождения - г. Пермь) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: <***>) денежные средства в обшей сумме 204 907,19 руб., в том числе неосновательное обогащение в сумме 189 180, 62 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 726,57 руб.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 614022, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> участок 12; д.р. 19.01.1982, место рождения - г. Пермь) заключить с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: <***>) на следующих условиях соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № 06433, заключенного с учетом условий, урегулированных решением Арбитражного суда Пермского края от 11.09.2024 по делу № А50-16737/2022:


«Соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № 06433

Территориальное управление Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в Пермском крае (далее по тексту - ТУ Росимущества в Пермском крае), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________ действующей(ий) на основании _____________________________________________с одной стороны и гражданин Российской Федерации ФИО1, паспорт серия____________ номер ________________________________, выдан _______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», далее именуемые «Стороны», на основании, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Арендатор вступает в Договор от "08" июня 2021 г. № 06433 земельного участка на предусмотренных им условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Соглашением.

2. Размер арендной платы определяется в связи с правом на помещения с кадастровым номером 59:01:4410003:428 с учетом алгоритма, установленного приложением № 3 к договору от 08.06.2021 №06433, в год составляет 214630,08 руб., в квартал - сумму 53657,52 руб.

3. Прошедшие периоды на дату вступления решения суда в законную силу оплачиваются в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения.

4. За последующие периоды плата вносится в сроки, установленные условиями договора от "08" июня 2021 г. № 06433.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Пермскому краю и является неотъемлемой частью Договора от "08" июня 2021 г. № 06433 аренды земельного участка и распространяет свое действие с 08.06.2021.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН».

4. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, адрес регистрации: 614022, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...>; почтовый адрес: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, <...> участок 12; д.р. 19.01.1982, место рождения - г. Пермь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13013 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья М.А. Вихнина