Резолютивная часть решения от 10 апреля 2024 г. по делу № А40-58879/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-58879/23-64-474
г. Москва
27 марта 2024 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1. рассматривает в судебном заседании исковое заявление

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

- об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 02.05.2023, удост. адвоката, Кирина В.М. по дов. от 02.05.2023, диплом

от ответчика - ФИО3 по дов. от 05.12.2023, диплом

Судебное заседание проводилось с перерывом с 22.03.2024г. по 27.03.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «МАК» при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 207,4 кв.м., (этаж 1, помещение II, ком. 1-20) изложив спорные пункты договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

-пункт 3.1.

Цена Объекта определяется как разница между рыночной стоимостью Объекта и стоимостью неотделимых улучшений и затрат на реконструкцию Объекта, засчитываемых в счет оплаты приобретаемого Объекта, составляет 21 265 104 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч сто четыре) рубля 69 копеек.

Рыночная стоимость Объекта составляет 23 991 040 (двадцать три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча сорок) рублей в соответствии с Заключением эксперта от 02.02.2024 № 024-кЭ, выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Стоимость неотделимых улучшений Объекта и затрат на реконструкцию, засчитываемых в соответствии с частью 6 ст.5 Федерального закона от 22 июля 2008г.

№ 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемого Объекта составляет 2 725 935 (два миллиона семьсот двадцать пять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 31 копейка.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

-пункт 3.3.

На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых

предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату принятия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 09.02.2023 № 6601 о продаже арендуемого имущества (ставка рефинансирования в процентном выражении).

-пункт 3.4.

Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п.1.7). Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 253 156 (двести пятьдесят три тысячи сто пятьдесят шесть) руб. 01 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта (п. 3.1.).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня постановки Продавцом выделенных частей Объекта на кадастровый учет (п. 1.1. и 1.6. Договора) и до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

- пункт 5.5

Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- пункт 5.10 – исключить. - пункт 5.11 – исключить. - пункт 7.4

Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

-пункт 7.5

В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе, промежуточных) на счет Продавца средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину цены Объекта), при этом Договор считается расторгнутым по истечении трех месяцев с даты направления уведомления, но не позднее 30 дней с даты его получения Покупателем (в зависимости от того, какая дата наступит ранее).

Указанное в настоящем пункте право принадлежит только Продавцу, как первому залогодержателю (в силу закона).

Последующие залогодержатели с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

-пункт 7.6 В случае, предусмотренном п. 7.5 Договора, Покупатель обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Продавцу -пункт 7.9

В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) ранее существовавшие арендные отношения на Объект не восстанавливаются. Покупатель в 10 целях возмещения фактического использования Объекта и (или) иных убытков Продавца выплачивает Продавцу денежные средства в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта согласно акту приема-передачи.

Продавец при этом обязан выплатить Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной по ранее действовавшему договору аренды и индексированной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, за период до даты фактического освобождения Объекта Покупателем согласно акту приема-передачи, а в случае недостаточности ранее внесенных денежных средств для компенсации периода использования объекта, Покупатель обязан произвести соответствующую оплату Продавцу.

В случае признания настоящего Договора недействительным, арендные отношения между Сторонами считаются непрекращавшимися.

- пункт 7.11 – исключить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАК" (115304, <...>, ПОМ. IV КОМ. 1-2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп., расходы за проведение по делу судебной экспертизы в размере 185 000 (сто восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева