Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А40-44912/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-44912/23-64-362
г. Москва
29 мая 2023г.
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МИКОЯНОВСКИЙ МЯСОКОМБИНАТ» (109316, <...> ДОМ 41СТР14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.08.1999г. № М-04-014881 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 98 400руб. 90коп., пени за период с 12.01.2021г. по 30.06.2022г. в размере 86 773руб. 11коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ЗАО «МИКОЯНОВСКИЙ МЯСОКОМБИНАТ» о взыскании 185 174руб. 01коп., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. в размере 98 400руб. 90коп., пени за период с 12.01.2021г. по 30.06.2022г. в размере 86 773руб. 11коп., по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.08.1999г. № М-04-014881.

Определением от 14.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по арендной плате отсутствует, истцом расчет размера арендной платы произведен в завышенном размере, на стороне ответчика имеется переплата.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО «ЦЕНТРРЕСУРС-СЕРВИС» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.08.1999г. № М-04-014881, предметом которого является земельный участок площадью 1 100 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства и последующей эксплуатации пешеходно-торгового комплекса над выходом из подземного пешеходного перехода.

В соответствии с п. 1.7 договора на участке расположено одноэтажное кирпичное здание общей площадью 3 357 кв.м.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 21.09.1999г. № 77-01/00-3/1999-33987, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.09.2022г. № КУВИ-001/2022-161958188.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно дополнительного соглашения от 06.03.2019г. к договору на основании обращения от 24.01.2019г. № 33-5-6897/19, в соответствии с договором переуступки права долгосрочной аренды (с изменениями от 29.01.2003г.) от 24.06.2002г. № 17-01/1928/02 (запись государственной регистрации от 30.01.2003г. № 77-01/05-593/2002-12369) права и обязанности арендатора по договору аренды в полном объеме переходят к ЗАО «МИКОЯНОВСКИЙ МЯСОКОМБИНАТ» с 30.01.2003г.

Дополнительным соглашением от 16.10.2003г. к договору стороны внесли изменения в п. 1.1 договора в части цели предоставления земельного участка, указав, что земельный участок предоставляется на условиях аренды для благоустройства и эксплуатации территории перед проходной ЗАО «Микояновский мясокомбинат».

Пунктом 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды до письменной информации арендодателя.

Срок внесения арендных платежей согласно ч. 3 ст. 10 Закона города Москвы от 16.07.1997г. № 34 «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлен не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В п. 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

В случае принятия таких актов исчисление и оплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор, первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 23.12.2021г. № 33-6-735938/21-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжениями Департамента от 15.11.2021г. № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01.01.2021г., от 15.01.2021г. № 51527 «Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2021г.», в связи с чем размер годовой арендной платы с 01.01.2022г. составляет 427 136руб. 82коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.09.2022г. № 33-6-251433/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы за 1 и 2 кварталы 2022г. (платежные поручения от 30.12.2021г. № 6081 на сумму 107 042руб. 13коп., от 04.04.2022г. № 7191 на сумму 106 784руб. 21коп.), суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 400руб. 90коп. неподлежащим удовлетворению.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени проверено судом и признан не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, произведенным без учета вносимых ответчиком платежей за 2021г., 1 и 2 кварталы 2022г.

Поскольку ответчиком представлены доказательства своевременного внесения арендной платы за 1, 2, 3 кварталы 2021г., 1 и 2 кварталы 2022г., за 1 квартал 2022г. на стороне ответчика образовалась переплата по арендной плате, исходя из представленных ответчиком платежных поручений задолженность по арендной плате за 4 квартал 2021г. составляла 0руб. 41коп., с учетом имеющейся на стороне ответчика переплаты за 1 квартал 2022г. имеются основания для зачета суммы переплаты в счет погашения суммы задолженности за 4 квартал 2021г. в размере 0руб. 41коп., а также пени в размере 0руб. 07коп., в связи с чем требование о взыскании пени в размере 86 773руб. 11коп. не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева