Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А21-6476/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-6476/2024

«02»

ноября

2024 года

Резолютивная часть решения объявлена

«31»

октября

2024 года

Решение изготовлено в полном объеме

«02»

ноября

2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ ДОНСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить документы, связанные с открытием и ведением специального счета

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: н/я

установил.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ ДОНСКОЕ" об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить документы, связанные с открытием и ведением специального счета формирования фонда капитального ремонта дома 8 по ул. Садовая в поселке Донское Калининградской области, а именно: оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет; выписки по специальному счету; сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ); документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.

Собственники помещений дома по адресу: <...> решили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете, владельцем счета определить ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ ДОНСКОЕ" (протокол от 30.06.2015 года № 2).

Счет был открыт 01.09.2015 года в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ».

Постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 30.01.2024 года № 73 региональный оператор Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ» определен новым владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества дома по адресу: <...>.

19.02.2024 года истец направил в адрес ответчика уведомление с банковскими реквизитами нового банковского счета, а также просил предоставить необходимые документы в соответствии с требованиями части 12 статьи 175 ЖК РФ.

20.03.2024 года ответчик перечислил на новый банковский счет денежные средства (платежное поручение от 20.03.2024 года № 110734).

09.04.2024 года истец повторно просил ответчика предоставить необходимые документы в соответствии с требованиями части 12 статьи 175 ЖК РФ.

В связи с тем, что документы не были предоставлены, истец обратился в суд настоящим иском.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 176 (частями 3 – 5) ЖК РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных данным Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации.

При этом, с учетом действующего правового регулирования, в случае смены владельца специального счета, может быть применена статья 175 ЖК РФ.

Согласно части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Поскольку обязанность по передаче документов ответчик не выполнил, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ ДОНСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-6476/2024 передать СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) документы, связанные с открытием и ведением специального счета формирования фонда капитального ремонта дома 8 по ул. Садовая в поселке Донское Калининградской области, а именно: оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет; выписки по специальному счету; сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ); документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖКХ ДОНСКОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н. Шкутко