Решение от 23 апреля 2021 г. по делу № А43-39211/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39211/2020

Нижний Новгород 23 апреля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-693) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН относительно границ и конфигурации земельного участка,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Центр земельных отношений» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (далее - ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом его уточнения) к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области (далее - Администрация):

- об установлении границ земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229) площадью 4 350 квадратных метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственною производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенною за пределами участка. Ориентир с. Редькино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область. Борский район, Редькинский сельсовет, согласно следующим координатам характерных точек,

указанным в межевом плане от 25.12.2019, изготовленном предпринимателем ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y
1

528899.76

2229323.91

2
528857.61

2229361.95

3
528832.26

2229380.05

4
5288.28.82

2229375.61

5
528808.97

2229346.41

6
528836.78

2229316.34

7
528844.54

2229293.64

8
528857.02

2229276.67

1
528899.76

2229323.91

- о внесении изменений в ЕГРН относительно границ и конфигурации земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229) площадью 4 350 квадратных метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Редькино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Борский район, Редькинский сельсовет , согласно следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Центр земельных отношений», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области

Администрация не против удовлетворения заявленного иска.

В судебном заседании от 16.04.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 23.04.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства лица участвующие в деле не обеспечил явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что истец на праве постоянною бессрочною пользования владеет земельным участком (кадастровый номер 52:20:1400056:229) площадью 4 350 квадратных метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственною производства, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенною за пределами участка. Ориентир с. Редькино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область. Борский район, Редькинский сельсовет (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2010 № 52 АГ 358950).

На указанном земельном участке расположено нежилое одноэтажное здание (кадастровый номер 52:20:1400056:259) площадью 859,7 квадратных метров, инв. № 05188, принадлежащее истцу па праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13.11.2012 52 АД 507733

В 2010 году истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Центр «земельных отношений» с заявлением о проведении межевых измерительных работ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400056:229 для дальнейшей постановки его на кадастровый учет. Однако при формировании межевого плана была допущена ошибка в конфигурации земельною участка, а именно: одна из границ земельного участка пересекает контур нежилою здания.

В 2019 году ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обратилось в вышеуказанную организацию с заявлением по исправлению выявленной ошибки. Специалистом был осуществлен выезд на местоположения земельного участка и сформирован межевой план земельною участка от 25.12.2019, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 52:20:1400056:229 имеет площадь 4 350 квадратных метров и указанные в нем координаты поворотных точек.

При изменении границ и конфигурации земельного участка его площадь остается неизменной и составляет 4 350 квадратных метров. Границы и конфигурация данного земельного участка согласованы Редькинским территориальным отделом Администрации, что подтверждается актом согласования границ, являющемся неотъемлемой частью межевого плана.

Общество обратилось в Управление с заявлением об исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400056:229. Однако 21.10.2020 Управление уведомило Общество о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием в межевом плане документов, подтверждающих кадастровую ошибку. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 21.10.2020 указано, что в межевом плане отсутствует обоснование выявления реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка; местоположение границ земельного участка полностью соответствует материалам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО1 29.01.2010. Отсутствует обоснование изменения конфигурации земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229).

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в суд с настоящим иском.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статье 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в межевом плане от 25.12.2019 земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229), выполненном предпринимателем ФИО1, координаты характерных точек установлены в соответствии с фактическим расположением нежилого одноэтажного здания (кадастровый номер 52:20:1400056:259), принадлежащего истцу на праве собственности, в границах указанного земельного участка.

С учетом изложенного, в целях соблюдения принципа единства судьбы земельного участка (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд считает возможным уточнить границы земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229) и внеси соответствующие изменения в ЕГРН относительно границ и конфигурации этого земельного участка.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

уточнить границы земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229) площадью 4 350 квадратных метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственною производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенною за пределами участка. Ориентир с. Редькино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область. Борский район, Редькинский сельсовет, согласно следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 25.12.2019, изготовленном предпринимателем ФИО1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y
1

528899.76

2229323.91

2
528857.61

2229361.95

3
528832.26

2229380.05

4
5288.28.82

2229375.61

5
528808.97

2229346.41

6
528836.78

2229316.34

7
528844.54

2229293.64

8
528857.02

2229276.67

1
528899.76

2229323.91

Внести изменения в ЕГРН относительно границ и конфигурации земельного участка (кадастровый номер 52:20:1400056:229) площадью 4 350 квадратных метров, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Редькино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на юго - восток. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Борский район, Редькинский сельсовет, согласно следующим координатам характерных точек, указанным в межевом плане:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y
1

528899.76

2229323.91

2
528857.61

2229361.95

3
528832.26

2229380.05

4
5288.28.82

2229375.61

5
528808.97

2229346.41

6
528836.78

2229316.34

7
528844.54

2229293.64

8
528857.02

2229276.67

1
528899.76

2229323.91

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов