Решение от 2 апреля 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-454/2026
г. Орел
03 апреля 2026 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В Подриги, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (303030, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) к ООО «Экостройсервис» (ул. Советская, д. 43, г. Мценск, обл. Орловская ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании арендной платы и неустойки в общей сумме 85 624 руб. 35 коп. по договору от 12.10.2017. №189/17,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 30.01.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

25.03.2026 суд вынес резолютивную часть решения по делу об удовлетворении требований истца в части и распределил госпошлину.

02.04.2026 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При принятии указанного решения суд исходил из следующего.

Как видно из материалов дела, Администрация города Мценска (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Экостройсервис» (арендатор) на основании протокола о результатах торгов (открытого аукциона) по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок на территории г.Мценска от 02.10.2017г. и руководствуясь ч.17 ст.39.12 Земельного кодекса РФ заключили договор аренды земли №189/17 от 12.10.2017г.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 40000 кв. м.

Кадастровый номер земельного участка: 57:27:0010230:22, адрес участка: <...> разрешенное использование: для размещения отходов производства и потребления (п.п. 1.3.-1.5. договора).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.6. договора, он заключается на десять лет– с 12.10.2017г. по 12.10.2027 г. включительно. Арендные платежи начинают исчисляться с 12.10.2017г. Годовая арендная плата при подписании договора составляет: 336 696,70 руб. (28 058,06 руб. в месяц), вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в соответствующем органе. Данный договор зарегистрирован 13.11.2017г., о чем имеется соответствующая отметка.

Как указал истец, оплата по договору аренды ответчиком не осуществляется, в связи с чем образовалась задолженность за сентябрь-ноябрь 2025 года в размере 84174,18 руб. Ответчику направлялась претензия от 26.11.2025г. №1770 с просьбой об уплате сложившегося долга, однако до настоящего времени он не погашен.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В связи с чем истец также предъявляет к взысканию пени за период 26.09.2025-26.11.2025 в размере 1450,17 руб.

Невозможность урегулирования спора в досудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик, в нарушение условий договора, не произвел оплату за арендованное имущество, доказательств обратного не представил.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Поскольку ответчик не доказал исполнение обязательства по внесению арендных платежей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания основного долга в сумме 84174,18 руб.

В отношении пени судом установлено, что истец правомерно предъявляет их к взысканию с учётом п.5.1 договора аренды и ст. 330 ГК РФ.

Вместе с тем, Банк России на заседании 20 марта 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15% годовых, начиная с 23 марта 2026 года.

Исходя из изложенного, суд самостоятельно пересчитал размер пени за испрашиваемый истом период с учётом п. 5.1 договора, а также с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, который составил 1304,68 руб., поэтому исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобождён от уплаты госпошлины, поэтому госпошлина в размере 9983 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экостройсервис» (<...> двлд. 43, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земли от 12.10.2017 №189/17 за период сентябрь-ноябрь 2025 года в размере 84174,18 руб., пени за период 26.09.2025-26.11.2025 в размере 1304,68 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экостройсервис» (<...> двлд. 43, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9983 руб.

Выдать исполнительный лист налоговому органу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Н.В. Подрига