Решение от 3 февраля 2023 г. по делу № А45-34825/2022

11/2023-31119(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-34825/2022 резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года решение в полном объеме изготовлено 3 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, зал № 622, дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Энергия" г. Новосибирска (ИНН 5406153744, г. Новосибирск),

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская энергетическая компания" (ИНН 5405270340, г. Новосибирск),

о взыскании 2 132 040 рублей 83 копеек, при участии в судебном заседании представителей:

истца – Луцких Лариса Владимировна, доверенность от 09.01.2023 № 1, паспорт, диплом;

ответчика – Шкадова Яна Сергеевна, нотариально удостоверенная доверенность 54 АА 422129, паспорт, диплом,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Энергия" г. Новосибирска (ИНН 5406153744, г. Новосибирск), далее- истец, обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская энергетическая компания" (ИНН 5405270340, г. Новосибирск), далее – ответчик, о взыскании 2 132 040 рублей 83 копеек задолженности по арендной плате, признании дополнительного соглашения от 20.09.2022 года № 8 к договору аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска от 29.12.2017 года № 200/2017 подписанным (заключенным).

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что 20.09.2022 в адрес АО «СИБЭКО» от МУП «Энергия» поступило дополнительное соглашение с сопроводительным письмом от 20.09.2022 № 2225 об


изменении арендной платы по Договору в связи с проведенной в 2018, 2019, 2020, 2021 реконструкцией, техническим перевооружением (модернизацией) имущества, находящегося в аренде.

В ответ на указанное письмо АО «СИБЭКО» был подготовлен мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения № 20/188384/22-0-0 от 06.10.2022 (спустя 3 рабочих дня после истечения установленного Договором срока).

Кроме того, в период действия договора позиция АО «СИБЭКО» относительно не согласия с увеличением арендной платы в связи с проводимой МУП «Энергия» реконструкцией, техническим перевооружением (модернизацией) имущества, находящегося в аренде, была неоднократно изложена в письмах.

Позиция АО «СИБЭКО» относительно не согласия с увеличением арендной платы по Договору в связи с проведенной в 2018,2019, 2020,2021 реконструкцией, техническим перевооружением (модернизацией) имущества, находящегося в аренде, уже была изложена в письме от 25.08.2022 № 20/1-4600/22-0-0 в ответ на письмо от 19.08.2022 № 2032. При этом данное письмо (мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения) было направлено в адрес МУП «Энергия» с соблюдением установленных договором сроков.

Рассмотрев исковое заявление в соответствии с правилами, установленными пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2017 года между МУП «Энергия» г. Новосибирска (арендодателем) и АО «СИБЭКО» (арендатором) был заключен договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП «Энергия» г. Новосибирска № 200/2017 сроком действия с 31 декабря 2017 года по 30 декабря 2023 года.

Согласно п. 1.1 настоящего договора, в целях теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах города Новосибирска арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату имущество.

В соответствии с п. 2.2.22. настоящего договора, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 договора.

Размер арендной платы составляет 48 337 141, 00 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон в случае изменения стоимости находящегося в аренде имущества в результате проведения его реконструкции, технического перевооружения


(модернизации). Внесение указанных изменений производится не чаще одного раза в 6 месяцев в период действия договора путем подписания сторонами дополнительного соглашения. арендодатель до 01 числа последнего месяца указанного периода обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости арендной платы на измененные объекты у независимой оценочной организации. Проведение оценки осуществляется за счет арендодателя.

В течение 5 рабочих дней с момента получения отчета об оценке арендодатель направляет арендатору дополнительное соглашение с указанием перечня измененных объектов в результате проведения реконструкции, технического перевооружения (модернизации) с указанием размера арендной платы, определенной независимым оценщиком. Арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней подписать дополнительное соглашение или направить арендодателю либо представить мотивированный отказ.

В случае не предоставления мотивированного отказа по истечении 10 дней дополнительное соглашение считается подписанным.

В соответствии с порядком, установленным пунктом 3.7. договора, 20.09.2022г. истец направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение № 8 об изменении арендной платы в связи с проведенной реконструкцией, техническим перевооружением имущества, находящегося в аренде у ответчика, в 2018, 2019, 2020, 2021 годах.

В ответ на указанное письмо АО «СИБЭКО» был подготовлен мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения № 20/188384/22-0-0 от 06.10.2022 года.

Исходя из условий договора аренды, и ввиду не предоставления мотивированного отказа в установленный договором срок, истец считает дополнительное соглашение со стороны ответчика подписанным (заключенным).

Поскольку размер арендной платы был приведен истцом в соответствии с отчетом о рыночной оценке имущества, размер арендной платы с 21.09.2022г. составляет 62 444 646,51 руб. (шестьдесят два миллиона четыреста сорок четыре тысячи шестьсот сорок шесть руб. 51 коп.) в месяц, в т.ч. НДС 20% - 10 407 441,08 (десять миллионов четыреста семь тысяч четыреста сорок один руб. 08 коп.) (п. 2 дополнительного соглашения № 8).

В соответствии с п. 3. дополнительного соглашения № 8 Арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 62 444 646,51 руб. до 10 числа месяца, следующего расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.


В силу п.3.5. договора обязательства арендатора по выплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя.

В связи с невнесением арендной платы за период с 21.09.2022г. по 30.09.2022г. в результате чего образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 2 132 040,83 рубля, 17.11.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 2615 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по договору аренды, однако ответчик уклонился от оплаты арендной платы, что послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право- актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 434 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.


Согласно положениям статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

В силу статьи 440 ГК РФ когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Исходя из условий договора аренды, стороны определили как порядок направления оферты для заключения дополнительного соглашения, так и порядок акцепта.

В течение 5 рабочих дней с момента получения отчета об оценке арендодатель направляет арендатору дополнительное соглашение с указанием перечня измененных объектов в результате проведения реконструкции, технического перевооружения (модернизации) с указанием размера арендной платы, определенной независимым оценщиком. Арендатор обязуется в течение 10 рабочих дней подписать дополнительное соглашение или направить арендодателю либо представить мотивированный отказ.

В случае не предоставления мотивированного отказа по истечении 10 дней дополнительное соглашение считается подписанным.

Истцом соблюдена процедура направления оферты.

Получив отчет об оценке общества с ограниченной ответственностью «А2», АО «СИБЭКО» направило в адрес МУП «Энергия» сам отчет, а 20.09.2022 дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору в связи с проведенной в 2018, 2019, 2020, 2021 реконструкцией, техническим перевооружением (модернизацией) имущества, находящегося в аренде.

Таким образом, ответчик должен был представить мотивированный отказ от заключения дополнительного соглашения 03.10.2022г., в то время как в адрес истца ответ был доставлен нарочным 07.10.2022 г.

Следовательно, в связи с пропуском ответчиком срока для направления мотивированного отказа от заключения соглашения, дополнительное соглашение является заключенным, а акцепт полученным в силу положений статей 433, 440 ГК РФ, п.3.7. договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно уклонился от уплаты арендной платы в соответствии с условиями заключенного дополнительного соглашения № 8, в связи с чем исковые требования подлежат


удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Рассмотрев возражения ответчика, суд полагает их необоснованными, поскольку ссылка на переписку, которая состоялась между сторонами ранее направления оферты от 20.09.2022 года, основана не относимых к данной оферте доказательствах.

Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать дополнительное соглашение от 20.09.2022 года № 8 к договору аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия «Энергия» г. Новосибирска от 29.12.2017 года № 200/2017 заключенным.

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия "Энергия" г. Новосибирска (ИНН 5406153744, г. Новосибирск), с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская энергетическая компания" (ИНН 5405270340, г. Новосибирск), 2 132 040 рублей 83 копеек задолженности, 39 660-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 29.12.2021 3:24:47

Кому выдана Айдарова Анжелика Ивановна