Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А03-1874/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                               Дело № А03–1874/2025                  


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2025 года  


Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 года  


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН  <***>),

о взыскании 187 922 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору № 63 тк от 05.08.2019, 18 392 руб. 60 коп. неустойки за период с 25.07.2024 по 30.01.2025,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>), г. Новосибирск, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: <***>), г. Новосибирск,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец)   обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1» (далее – ответчик) о взыскании 187 922 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору № 63 тк от 05.08.2019, 18 392 руб. 60 коп. неустойки за период с 25.07.2024 по 30.01.2025.


Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив расчеты, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

”05" августа 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды N 63 тк, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения площадью 345,4 кв. м., расположенные по адресу: <...>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от "05" августа 2019 года Истец (совместно с другими Арендодателями) передал Ответчику арендованные нежилые помещения площадью 345,4 кв. м., расположенные  по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН с 03.06.2021 единоличным собственником арендованных нежилых помещений стал истец, о чем уведомлением  от 07.06.2021 был извещен ответчик.

В соответствии с п. 3.1 договора N 63 тк от 05 августа 2019 года, сумма арендной платы, перечисляемой Арендатором ежемесячно, за предоставленные нежилые помещения составляет 487 014 рублей.                                                                                                                                           

31.12.2021 Дополнительным соглашением к договору аренды № 63 тк от 05.08.2019 года Стороны установили постоянную часть арендной платы в размере 511 364 рубля 70 копеек в месяц.

С 01.01.2023 Арендодатель (Уведомлением №36 от 22.11.2022 года) установил постоянную часть арендной платы в размере 536 932 рубля 00 копеек в месяц (в соответствии с пунктом 3.2. договора).

С 01.07.2024 Арендодатель (Уведомлением №5 от 24.05.2024 года) установил постоянную часть арендной платы в размере 563 778 рублей 00 копеек в месяц (в соответствии с пунктом 3.2. договора).


Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с п.3.1 договора Арендатор обязан, вносить арендную плату, в срок:

- 50 % арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

- 50 % арендной платы не позднее 25 числа текущего месяца

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Поскольку ответчик оплату за арендуемое имущество не производил, у него образовалась задолженность в размере 187 922 руб. 00 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 14.01.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи,  дополнительным соглашением и другими материалами дела.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 187 922 руб. 00 коп. долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения.


В соответствии с п. 5.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной  платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки  в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 18 392 руб. 60 коп. неустойки за период с 25.07.2024 по 30.01.2025.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик такого ходатайства не заявлял.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 18 392 руб. 60 коп. неустойки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН  <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), 187 922 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору № 63 тк от 05.08.2019, 18 392 руб. 60 коп. неустойки за период с 25.07.2024 по 30.01.2025, 15 316 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич