Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-265003/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-265003/22-181-1419
г. Москва
22 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Салтановой Е. А.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛИЧНОЕ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ"

о взыскании задолженности в размере 1 734 277 руб. 06 коп., неустойки в размере 229 923 руб., неустойки,

при участии:

от Истца: Иванов А.М. по доверенности № 06/02/2023 от 06.02.2023г.,

от Ответчика: Бурков В.В. по доверенности № 01-Д от 16.01.2023 г.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛИЧНОЕ" (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 734 277 руб. 06 коп., неустойки в размере 229 923 руб., неустойки.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.12.2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тепличное» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Первая транспортная компания» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № Ар-ТС.07/2020 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату тепловые сети, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Свободы, вл.35.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер постоянной части Арендной платы за тепловые сети, составляет 76 064 (Семьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек в месяц, арендная плата указана без учета НДС и уплачивается ежемесячно до 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным

В обоснование иска истец указывает на то, что в нарушение условий Договора Арендные платежи внесены не в полном объеме. Согласно Акту сверки на дату составления искового заявления имеется следующая задолженность по арендным платежам: в размере 1 734 277,06 руб.

26.10.2022 г. истец направил ответчику претензию Исх. № 15-п с требованием уплатить сумму задолженности. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства перечислены не были, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что обязанность Ответчика по внесению арендной платы не возникла; истцом представлен некорректный расчет неустойки без учета период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 22.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом с соблюдением требований законов и других нормативных актов, а односторонний отказ от принятых на себя обязательств или изменение обязательств в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 3.2 Договора Стороны соглашаются, что с учетом того, что Арендатор использует Объект для осуществления регулируемых государством видов деятельности в области теплоснабжения, арендная плата в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации в области теплоснабжения должна восполнять затраты Арендодателя на уплату налога на имущество и ежегодную амортизацию первоначальной стоимости Объекта.

В соответствии с п. 3.3 Договора после оформления прав собственности на имущество Объекта и (или) принятия имущества Объекта на бухгалтерский учет Арендодателем с определением первоначальной стоимости Объекта, остаточной стоимости Объекта на конец календарного года, величины начисления амортизационных отчислений по Объекту, начисления налога на имущество Объекта и представления Арендодателем соответствующих документов (Акт формы ОС-1а, расчет амортизационных отчислений на конец года, расчет налога на имущество), арендная плата подлежит пересмотру Сторонами настоящего Договора с учетом положений пункта 3.2 настоящего Договора, Новый размер арендной платы устанавливается Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

В соответствии с п. 2.3 Договора Арендодатель обязуется в течение срока аренды оформить (на движимое имущество) и(или) зарегистрировать (на недвижимое имущество) права собственности на передаваемое во временное владение и пользование Арендатора имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке и предоставить Арендатору соответствующие документы, подтверждающие права Арендодателя, - акты формы №ОС-1 о приёме-передаче объектов основных средств, на основании которых имущество было принято к бухгалтерскому учету Арендодателя, определена его первоначальная стоимость, размер налога на имущество и размер амортизационных отчислений и (или) копии выписок о праве собственности на имущество из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости после его регистрации.

Следовательно, Арендодатель обязан был предпринять меры по постановке арендованного имущества на баланс и предоставить Арендатору соответствующие документы для корректного расчета арендной платы.

Такие документы (доказательства) в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 3.4 Договора обязанность Арендатора по внесению арендной платы возникает с момента вступления в силу договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя между Арендатором и лицом, которое непосредственно осуществляет теплоснабжение потребителей тепловой энергией в системе теплоснабжения на данной территории (теплоснабжающей организацией) и использует имущество, указанное в п. 2.1 и Приложении № 1 настоящего Договора, для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергией, присоединенных к централизованной системе теплоснабжения через эти тепловые сети.

Арендатор обязан письменно известить Арендодателя о дате и факте вступления в силу такого договора на позднее 3 (трех) календарных дней с момента наступления этого события.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истолковав в порядке ст. 431 ГК РФ п. 3.4 Договора аренды, суд приходит к выводу о том, что договором аренды стороны определили условия начала срока оплаты арендной платы, связав его факт с моментом вступления в силу договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя между Арендатором и лицом, которое непосредственно осуществляет теплоснабжение потребителей тепловой энергией в системе теплоснабжения на данной территории (теплоснабжающей организацией) и использует имущество, указанное в п. 2.1 и Приложении № 1 настоящего Договора.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств заключения такого договора, следовательно, обязанность ответчика по внесению арендной платы не возникла, основания для взыскания задолженности по арендной плате в принудительном порядке отсутствуют.

Суд критически относится к доводу истца о том, что ответчик конклюдентными действиями по частичной оплате подтвердил факт наличия обязательственных правоотношений, поскольку применительно к обстоятельствам настоящего спора у ответчика в силу условий заключенного сторонами договора без совершения истцом определенных действий такая обязанность не возникла.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

К.М. Хабарова