Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А40-268889/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-268889/19-54-1478
19 декабря 2019 г.
г. Москва


Решение принято и изготовлено в полном объеме 19 декабря 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИФЛОПЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 3 490 246 руб. 57 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (17.12.2019);

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (далее истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИФЛОПЕ" (далее ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды части здания №ДА-212-18/ТРК-Д от 08.08.2018 года в сумме 1 996 079,66 руб., в том числе задолженность по оплате Минимального размера Постоянной составляющей Арендной платы 1 586 962,50 руб. за период с мая 2019 по сентябрь 2019, задолженность по оплате Переменная составляющая Арендной платы 409 117,16 руб. за май 2019 по 12 сентября 2019; неустойку за период по 07.10.2019. за просрочку постоянной и переменной части арендной платы по Договору аренды части здания №ДА-212-18/ТРК-Д от 08.08.2018 года по 12.10.2019г. в размере 1 494 166,91 руб.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что передал в аренду нежилое помещение, ответчик не оплатил арендные платежи.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.12.2019 до 19.12.2019. После перерыва стороны не явились.

Истец направил ходатайство о приобщении дополнительных документов в обоснование своей позиции и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Спор разрешается в отсутствие сторон по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды части здания №ДА-212-18/ТРК-Д от 08.08.2018 года в отношении нежилого помещения в здании Торгово-развлекательного комплекса «Глобал Сити» по адресу: <...>, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование комнаты №30а, 36-44, 46-49 общей площадью 255,9 кв.м., расположенные на 2–ом этаже здания.

Договор аренды был зарегистрирован, срок аренды установлен по 31 июля 2021 года включительно.

В соответствии с пп. (в) п. 11.2 Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендатор допускает систематическую (два и более) просрочку оплаты Арендной платы и/или иных платежей, в том числе указанных в п. 3.5 Договора.

В связи с допущенными ООО «Дифлопе» существенными нарушениями условий Договора аренды ООО «ТРК «Глобал Сити» уведомил ООО «Дифлопе» письмом исх. №631-Д ТРК ГС от 06.09.2019 г. об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды в порядке, предусмотренном п. 11.2 Договора аренды.

На момент направления уведомления об одностороннем у Арендатора имелась просроченная задолженность по оплате Постоянной составляющей арендной платы за период с мая по август 2019 года, задолженность по оплате Переменной составляющей арендной платы за период с мая по июль 2019 года, что является существенным нарушением п. 3.1.5, п. 3.4.2, п. 6.1.1 Договора аренды.

Таким образом, договор аренды был расторгнут Арендодателем ООО «ТРК «Глобал Сити» в одностороннем порядке на основании пп. (в) п. 11.2 Договора аренды с 13 сентября 2019 года, последний день срока аренды 12 сентября 2019 года.

Ответчику по постоянной арендной плате за период с мая 2019 по сентябрь 2019 начислено 1 577 310,28 руб., по переменной составляющей арендной платы за май 2019 по сентябрь 2019 начислено 590 328,68 руб.

Задолженность по постоянной части арендной платы за период май 2019 по сентябрь 2019 составляет 1 586 962,50 руб., по переменной части арендной платы за период май 2019 по сентябрь 2019 составляет 409 117,16 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п. 9.1 Договора аренды за просрочку какого-либо платежа Арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом неустойка за несвоевременную оплату Арендной платы по основному долгу по постоянной и переменной части арендной платы за период 12 сентября 2019г. за период по 07.10.2019 составляет 1 494 166,91 руб.

Пунктом 13.8 Договора аренды предусмотрен претензионный порядок урегулирования разногласий, возникших у Сторон в связи с исполнением Договора аренды. Срок рассмотрения претензии или мотивированного отказа по ее удовлетворению не должен превышать 10 (десяти) рабочих дней с даты ее предъявления.

В целях досудебного порядка разрешения дела Истец 18.09.2019 г. направил претензию № П/94-Д ТРК ГС от 16.09.2019 г., в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. Согласно внутрироссийскому идентификатору почтовых отслеживании №11758739035737 письмо доставлено на почтовое отделение по адресу местонахождения Ответчика.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Факт несения арендодателем затрат за фактическое обеспечение коммунальными услугами подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Размер постоянной части арендной платы согласован сторонами в договоре.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности по договору аренды по постоянной части арендной платы за период май 2019 по сентябрь 2019 составляет 1 586 962,50 руб., по переменной части арендной платы за период май 2019 по сентябрь 2019 составляет 409 117,16 руб., неустойки 1 494 166,91 руб. за период с сентября 2018 по 07.10.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 309, 310, 314, 319, 330, 421, 431, 614 статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДИФЛОПЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 586 962 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 50 коп. долга по постоянной составляющей арендной платы, 409 117 (четыреста девять сто семнадцать) руб. 16 коп. долга по переменной части арендной платы, 1 494 166 (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи сто шестьдесят шесть) руб. 91 коп. неустойки, 40 451 (сорок тысяч четыреста пятьдесят один) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина