Решение от 6 мая 2023 г. по делу № А56-16924/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16924/2023
06 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (188300, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина город, Карла Маркса улица, 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «ИСКРА» (188382, Ленинградская область, Гатчинский район, Мины деревня, Школьная улица, 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>)

об изъятии земельного участка,

при участии – от истца: ФИО2 от 24.12.2019; - от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ИСКРА» (далее – ответчик) об изъятии земельного участка площадью 4026 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 47:23:052006:880, расположенный по адресу: Российская Федерация Ленинградская область, Гатчинский район, для муниципальных нужд, в целях размещения линейного объекта: «Строительство участка автомобильной дороги от автомобильной дороги «Мины-Новинка» до дер. Клетно, определении размера возмещения за изымаемый земельный участок равным 65 000 руб.

Определением от 01.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 27.04.2023 явился представитель истца, который поддержал требования в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

23.12.2021 Приказом Комитета градостроительной политики «Ленинградской области утвержден проект планировки территории и проект межевания территории с целью размещения линейного объекта «Строительство участка автомобильной дороги от автомобильной дороги «Мины-Новинка» до дер. Клетно», расположенного в Вырицком городском поселении Гатчинского муниципального района Ленинградской области».

Проектом межевания территории установлены способы образования земельных участков в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, раздел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В рамках разработки проекта межевания территории предусмотрено Образование 1 земельного участка, общей площадью 4026 кв.м путем раздела и Образование 5 земельных участков, общей площадью 6601 кв.м. из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, проектом межевания территории предусмотрено изъятие части земельного участка с кадастровым номером 47:23:0521006:104, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Борисово, уч.1. предполагаемая площадь изъятия 4026 кв.м. В соответствии с постановлением администрации Гатчинского муниципального района от 30.03.2022 №1047 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка вблизи д Борисово», подготовлен проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:23:052006:880, образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:23:0521006:104), для муниципальных нужд Гатчинского муниципального района от 20.09.202J5 (Далее - Соглашение об изъятии).

Письмом от 04.04.2022 Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района (структурное подразделение Администраций Гатчинского муниципального района) направил в адрес правообладателе подлежащего к изъятию земельного участка - ЗАО «Искра»: копию постановления администрации Гатчинского муниципального района от 30.03.2022 №1047 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка вблизи д Борисово». Письмом от 20 сентября 2022 года, в соответствии с п.2 п.З ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района направил в адрес ЗАО «Искра»: Проект соглашения об изъятии в 4 (четырех) экземплярах; Отчет №2022/192 «Об оценке рыночной стоимости объектк недвижимости - земельный участок, общей стоимостью 4026 кв.м кадастровый номер 47:23:0521006:880, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский район» (далее - земельный участок); S Выписка из ЕГРН на земельный участок посредством почтового отправления с уведомлением (получены 20.10.2022). Однако ответчик оставил без ответа указанное обращение и уклонился от заключения соглашения об изъятии.

В связи с непредставлением подписанного соглашения со стороны истец обратился в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Согласно положениям статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение о(р изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателе^ изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно представленного отчета № 2022/192 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:23:052:1006:880 составляет 65 000 руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ответчика земельный участок площадью 4026 кв. м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 47:23:052006:880, расположенный по адресу: Российская Федерация Ленинградская область, Гатчинский район, для муниципальных нужд, в целях размещения линейного объекта: «Строительство участка автомобильной дороги от автомобильной дороги «Мины-Новинка» до дер. Клетно.

Определить размер возмещения за изымаемый земельный участок равным 65 000 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИСКРА» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.