Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А72-5597/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-5597/2023

02.02.2024.


Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 02.02.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304732825100124, ИНН <***>), г.Ульяновск,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;

о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность №56 от 14.12.2023, диплом;

от ответчика – Эпикуров Ю.В., лично;

от третьего лица – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит:

признать отсутствующим право собственности ответчика на сооружения – площадки с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенные по адресу: <...> (запись в реестре прав от 19.08.2008 №73-73-01/238/2008-457, запись в реестре прав от 22.07.2010 №73-73-01/271/2010-444 и запись в реестре прав от 25.12.2009 №73-73-01/458/2009-291),

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенных по адресу: <...>, указав в резолютивной части судебного акта, что решение по делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177.

Определением от 05.05.2023 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил заявление истца о принятии обеспечительных мер; запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать регистрационные действия в отношении сооружений – площадок с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенных по адресу: <...>.

Определением от 26.09.2023 Арбитражный суд удовлетворил заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 об отмене обеспечительных мер; отменил обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.05.2023, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области совершать регистрационные действия в отношении сооружений – площадок с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенных по адресу: <...>.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившегося лица в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на дату обращения истца в суд с настоящим иском в Едином государственном реестре недвижимости содержались сведения об объектах недвижимости:

сооружение площадью 21346,3 кв.м., кадастровый номер 73:24:021113:177, расположенное по адресу: – <...>,

сооружение площадью 8181,2 кв.м., кадастровый номер 73:24:021113:178, расположенное по адресу: – <...>.

Право собственности на указанные сооружения на дату обращения истца в суд с настоящим иском зарегистрировано за ФИО2.

Указанные сооружения представляют собой бетонные площадки.

Данные площадки возводились в 1979-1980г.г. в составе производственной базы УМТС Ульяновского авиационного промышленного комплекса «Авиастар» (литеры XVIII, XIX на плане земельного участка), что следует из материалов инвентарного дела на Базу УМТС, представленного по запросу суда АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновской БТИ)».

По данным технических заключений (отчетов), выполненных в 2023 году по заказу ФИО2 АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновской БТИ)», сооружения – бетонные площадки с кадастровыми номерами 73:24:021113:177 и 73:24:021113:178 расположены в Заволжском районе г.Ульяновска, проезд к ним осуществляется с Инженерного 40-го проезда. Рядом с указанными объектами находятся складские объекты, проходит железнодорожное полотно.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит:

признать отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружения – площадки с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенные по адресу: <...>,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах с кадастровыми номерами 73:24:021113:178 и 73:24:021113:177, расположенных по адресу: <...>.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В пункте 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр прав недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что рядом со спорными бетонными площадками на территории бывшей Базы УМТС расположены еще два объекта, принадлежащие на праве собственности ФИО2, а именно: здание склада площадью 1041,4 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021113:169 и сооружение (бетонное покрытие) площадью 686,9 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021113:171. Право собственности ФИО2 на данные объекты зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 02.09.2003 по делу №А72-4345/03-А246.

Эпикуров Ю.В. обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об объединении четырех объектов недвижимости в единый недвижимый комплекс, принадлежащий одному лицу, для оптимизации процесса производства.

Как усматривается из выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 25.10.2023 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации Единого недвижимого комплекса с кадастровым номером 73:24:021111:542 по адресу: <...>. В состав Единого имущественного комплекса входят объекты с кадастровыми номерами: 73:24:021113:169, 73:24:021113:171, 73:24:021113:177 и 73:24:021113:178. Право собственности на единый недвижимый комплекс принадлежит ФИО2

Единый недвижимый комплекс по данным ЕГРН расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021111:92, 73:24:021111:536, 73:24:021111:537, 73:24:021111:538 и 73:24:021111:539 по адресу: <...>.

При этом сооружение с кадастровым номером 73:24:021113:177, входящее в состав единого недвижимого комплекса, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021111:538 и 73:24:021111:539; сооружение с кадастровым номером 73:24:021113:178, входящее в состав единого недвижимого комплекса, расположено в пределах земельного участка с кадастровыми номерами 73:24:021111:537.

19.12.2023 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) подписан договор №24/02/А-2023-379 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, общей площадью 10900 кв.м., с кадастровым номером 73:24:021111:537, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, г.Ульяновск;

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, общей площадью 23767 кв.м., с кадастровым номером 73:24:021111:538, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, г.Ульяновск;

- земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, общей площадью 11903 кв.м., с кадастровым номером 73:24:021111:539, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Ульяновская область, г.Ульяновск, именуемые в дальнейшем Участок.

На земельных участках, указанных в п.1.1. Договора, расположены объекты недвижимости, входящие в Единый недвижимый комплекс с кадастровым номером 73:24:021111:542, который принадлежит Арендатору на праве собственности, о чем Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №73:24:021111:542-73/049/2023-1 от 25.10.2023:

на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021111:537 расположено сооружение – бетонная площадка с кадастровым номером 73:24:021113:178 площадью 8181,2 кв.м.;

на земельных участках с кадастровыми номерами 73:24:021111:538, 73:24:021111:539 расположено сооружение с кадастровым номером 73:24:021113:177 площадью 21346,3 кв.м. (п.1.1. договора).

Договор аренды №24/02/А-2023-379 от 19.12.2023 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В силу ст.133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как предусмотрено ст.133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.07.2016 N 18-КГ16-61).

Как изложено выше, ответчик поставил на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на единый недвижимый комплекс.

После вхождения в состав единого недвижимого комплекса сооружения – бетонные площадки с кадастровыми номерами 73:24:021113:177 и 73:24:021113:178 перестали быть самостоятельными объектами недвижимости, ими невозможно распорядиться отдельно от остальных частей недвижимого комплекса.

При таких обстоятельствах признание отсутствующим права собственности ФИО2 на сооружения – бетонные площадки с кадастровыми номерами 73:24:021113:177 и 73:24:021113:178 отдельно от остальных частей единого недвижимого комплекса противоречит действующему законодательству.

Кроме того, необходимо учесть, обращение Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в суд с настоящим иском мотивировано нарушением ответчиком прав Министерства как органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности.

На момент рассмотрения спора правоотношения сторон по использованию земельных участков, занятых спорными сооружениями, урегулированы: Министерство заключило договор аренды земельных участков с ответчиком.

С учетом изложенного, исковые требования следует оставить без удовлетворения.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца, но не взыскиваются, поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко