Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А40-286352/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


20.04.2023 Дело № А40-286352/22-11-1988

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2023

Полный текст решения изготовлен 20.04.2023

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПТ-1" (676850, АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ, БЕЛОГОРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 31, КОРПУС А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2017, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.07.2004)

о взыскании 19 459 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОНЦЕПТ-1" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании долга за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 по 30.06.2020 года в размере 749 839,85 руб. и пени за период с 11.08.2020 по 11.10.2022 в размере 73 098,56 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Собственником нежилого помещения (кадастровый номер 28:02:000125:1449), находящегося по указанному адресу: <...>, площадью 999,8 кв.м. с 06.10.2005 года является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019 г.

Постановлением Главы Администрации г. Белогорск № 1446 от 25.09.2019, нежилому помещению, находящемуся в собственности ФИО2 присвоен адрес отличный от адреса многоквартирного дома - <...>. 140/2.

Собственником нежилого помещения (кадастровый номер 28:02:000125:1449), находящегося по указанному адресу: <...> зд. 140/2, площадью 999,8 кв.м. с 06.10.2005 года является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН-от 01.02.2023 г.

Согласно технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Белогорск, Амурской области, ул. Кирова, д. 140 жилой дом (А) имеет пристройку (А1), которая соединена с домом, следовательно, нежилое помещение является встроенно-пристроенным помещением.

Согласно акта № 0205/217 проверки (допуска в эксплуатацию) ПУ (ИК) э/э юридических лиц от 11.02.2022 в нежилом помещении, принадлежащем ИП ФИО2 установлен прибор учета электрической энергии с заводским № 010298075000726. В соответствии с актом проверки (допуска в эксплуатацию) ПУ (ИК) э/э юридических лиц от 15.07.2022 из показаний ОДПУ электрической энергии, установленного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Белогорск, Амурской области, ул. Кирова, д. 140 минусуются показания ПУ электрической энергии с заводским № 010298075000726. Следовательно, электрические сети нежилого помещения подключены к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома.

Кроме того, согласно акта обследования от 03.02.2023, в рамках проведенного обследования обще домовых инженерных сетей выявлено следующее:

-холодное и горячее водоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. 140/2 осуществляется через общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, расположенные в подвальном помещении МКД, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом. С момента застройки нежилое помещение и многоквартирный жилой дом имеют неразрывную связь.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома№ 140 по улице Кирова от 25.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и управляющей организацией ООО «Управляющая компания Концепт-1»., утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимости таких работ и услуг в размере 25 рублей за 1 кв. м. по договору управления с ООО «Управляющая компания Концепт-1».

В связи с изменением законодательства «Об отходах производства и потребления» с 01.04.2019 стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме была установлена в размере 22,68 руб.

С 01.01.2021 в соответствии с п. 5.3. вышеуказанного договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 27,22 рублей за 1 кв. м.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от

13.08.2006 № 491 (Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Оплата за оказанные услуги ФИО2 в период с 01.07.2020 по 30.09.2022 не производилась.

За период с 01.07.2020 по 30.09.2022 ФИО2 были оказаны услуги содержанию и текущему ремонту МКД на сумму 749 839,85 руб.

В адрес ФИО2 от ООО «УК Концепт-1» было направлено требование (Исх. № 1083 от «11» октября 2022 г.) о погашении задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, расположенному по адресу: ул. Кирова, д. 140, никакой реакции на направленное требование не последовало.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пень размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

На основании вышеизложенного был произведен расчет пени по задолженности за периоде 11.08.2020 по 13.04.2023 за содержание и текущий ремонт МКД, расположенного по адресу: <...> в размере 154 330,80 руб. (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)).

Обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в отношении нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, возложена на ФИО2.

Данная позиция истца подтверждена судебной практикой - Постановлением арбитражного суда Московского округа от 29.03.2022 по делу № А40-31041/2021 в котором суд по аналогичному делу установил, что ФИО2 несет обязательства по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

При таких обстоятельствах суд установил, что Ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате по спорному Договору, в связи с чем, требования Истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 по 30.06.2020 года долга в размере 749 839,85 руб. и пени за период с 11.08.2020 по 11.10.2022 в размере 73 098,56 руб. в судебном порядке.

Расходы по госпошлине по иску относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 307-309, 310, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «Управляющая компания Концепт-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 749 839,85 руб. (Семьсот сорок девять тысяч восемьсот тридцать девять рублей 85 копеек), пени в размере 154 330,80 руб. (Сто пятьдесят четыре тысячи триста тридцать рублей 80 копеек), госпошлину в размере 19 459 руб. (Девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 00 копеек).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 624 руб. (Одна тысяча шестьсот двадцать четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина