Решение от 11 февраля 2018 г. по делу № А40-192586/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-192586/17-41-1770

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2018

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.09.2017 № СЕВ НЮ-72/Д, ФИО3 по доверенности от 23.08.2017 № СЕВ НЮ-63/Д и ответчика ФИО4 по доверенности от 24.10.2017, дело по иску ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***>) к ООО «Климат» (ОГРН <***>) о взыскании 538 907 руб. 27 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 538 907 руб. 27 коп., в том числе 292 805 руб. 48 коп. арендной платы по договору субаренды части земельного участка от 28.12.2015 № ЦРИ/04/СА/5168/15/001978, начисленной за период с апреля по май 2017 года, 241 563 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисленной за период с января по май 2017 года, 4 538 руб. 48 коп. неустойки, начисленной за 31 день просрочки восполнения задатка.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора субаренды части земельного участка от 28.12.2015 № ЦРИ/04/СА/5168/15/001978 за период с апреля по май 2017 года ответчик не уплатил арендную плату, нарушил сроки уплаты арендной платы, начисленной за период с января по март 2017 года, в связи с чем истец начислил штраф в размере 1 % за каждый день просрочки. Кроме того, ответчик нарушил срок пополнения задатка, в связи с чем истец начислил пени в размере 0, 1 % за каждый день просрочки.

Ответчик против иска возразил по доводам отзыва на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 28.12.2015 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5168/15/001978, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка с кадастровым номером 44:02:000000:2 площадью 48 696 кв. м по адресу: Костромская область, Буйский район, от котельной ПРК п. Чистые Боры Буйского района до г. Буя, - для эксплуатации и обслуживания подъездных путей, собственником которых является субарендатор.

В соответствии с п. 2.2 договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.09.2015, действуют до окончания срока действия договора аренды земельного участка от 24.06.2005 № 79 - до 31.12.2054.

В соответствии с разделом 4 договора в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору ежемесячный размер арендной платы с учетом НДС принимается равным 121 741 руб., годовой размер - 1 460 892 руб.; арендатор вправе в одностороннем бесспорном изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора:

1) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора; для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы, а при отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

2) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом договора.

Изменение величины арендной платы по договору производится через месяц с даты письменного субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 9.5 договора.

Арендная плата уплачивается за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате и засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Согласно п. 5.4.4 договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок, а п. 6.3 договора предусматривает, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы субарендатор обязан перечислять арендатору штраф в размере 1 % от размера платы за период действия договора за каждый день просрочки.

Кроме того, субарендатор обязан внести задаток, а в случае зачета задатка в счет арендной платы восполнить его в течение 10-ти календарных дней с даты зачета. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка субарендатор перечисляет арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платы за период действия договора.

По акту приема-передачи от 28.12.2015 земельный участок передан ответчику.

Из приложения № 2 к договору субаренды следует, что арендная плата составляет 121 741 руб. в месяц, 1 460 892 руб. в год, при этом арендная плата состоит из постоянной части, которая исчисляется по ставке в размере 39 руб. 51 коп. за 1 га в год (без учета НДС), что составляет 18 руб. 92 коп. в месяц (с учетом НДС), переменная часть исчисляется по ставке в размере 25 руб. 42 коп. за 1 кв. м в год (без учета НДС), что составляет 121 722 руб. 14 коп. в месяц (с учетом НДС).

Уведомлением от 13.07.2016 № 24/264 арендная плата с 18.09.2016 установлена в размере 146 402 руб. 74 коп. в месяц (с учетом НДС), при этом из расчета истца следует, что постоянная часть арендной платы исчисляется по ставке в размере 42 руб. 04 коп. за 1 га в год (без учета НДС), что составляет 20 руб. 13 коп. в месяц (с учетом НДС), переменная часть исчисляется по ставке в размере 30 руб. 57 коп. за 1 кв. м в год (без учета НДС), что составляет 146 382 руб. 61 коп. в месяц (с учетом НДС).

Из уведомления ТУ Роимущества в Костромской области от 11.04.2016 № 1802, адресованного ОАО «РЖД», следует, что в соответствии с Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции составляет 6, 4 %.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в договоре субаренды стороны согласовали размер арендной платы, предоставили арендатору право в одностороннем порядке не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы, уведомляя о таком изменении субарендатора, в случаях, указанных в п. 4.3 договора, в том числе в случае, если федеральным законом о федеральном бюджете предусматривается прогнозируемый уровень инфляции, при этом в указанном случае изменение не может превышать полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год (по выбору арендатора).

Размер постоянной части арендной платы, указанный в уведомлении истца от 13.07.2016 № 24/264, соответствует размеру, согласованному сторонами в приложении № 2 к договору, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ.

Вместе с тем размер переменной части арендной платы, указанный в названном уведомлении (146 382 руб. 61 коп. в месяц с учетом НДС), не соответствует размеру, согласованному сторонами в приложении № 2 к договору, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ.

Размер арендной платы на период с 18.09.2016 исходя из размера, согласованного сторонами в приложении № 2 к договору, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ, составляет 129 532 руб. 42 коп. в месяц (121 741 руб. + 6, 4 %).

Таким образом, за период с 18.09.2015 по 17.09.2016 размер арендной платы составляет 1 460 892 руб.; за период с 18.09.2016 по 17.01.2017 – 518 129 руб. 68 коп.

Из представленных суду платежных поручений следует, что ответчик уплатил арендную плату в сумме 2 025 272 руб. 17 коп., то есть полностью уплатил арендную плату за период с 18.09.2015 по 17.01.2017 и частично – за период с 18.01.2017.

Арендная плата за апрель и май 2017 года, размер которой составляет 259 064 руб. 84 коп., ответчиком не уплачена, в связи с чем иск в указанной части судом удовлетворяется.

Иск удовлетворяется и в части требования о взыскании неустойки в размере 4 538 руб. 48 коп., начисленной за нарушение срока восполнения задатка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск в части требования о взыскании арендной платы и неустойки в размере 4 538 руб. 48 коп. удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Климат» в пользу ОАО «РЖД» 263 603 руб. 46 коп., в том числе 259 064 руб. 98 коп. арендной платы и 4 538 руб. 48 коп. неустойки.

В остальной части в иске о взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова