Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А56-34907/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34907/2019
14 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Октябрьская <...>"

(адрес: 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.64, корп.1, лит.В, кв.190, ОГРН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие"

(адрес:, 193079, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д.64, корп.1, лит.В, пом. 6-Н, ОГРН <***>);

об обязании передать документы,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 01.06.2020 г. №б/н, председатель правления ФИО2,

от ответчика: представитель ФИО3 по дов. от 02.10.2020 г. №б/н,



установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Октябрьская <...>», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие», об обязании последнего Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» с момента вступления в законную силу решения суда передать Товариществу собственников жилья «Октябрьская <...>» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 64, корп.1, лит. В по Октябрьской набережной г. Санкт-Петербург, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ; сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки (реестры) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме с указанием лицевых счетов, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

—проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

—акты приемки жилого дома от строительной организации, акты ввода дома в эксплуатацию;

—акты технического состояния жилого многоквартирного дома;

—схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

- подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)» (с учетом принятых уточнений),

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Определением суда от 28.08.2019 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу М-5599/19, рассматриваемому Невским районным судом города Санкт-Петербурга.

Определением суда от 18.05.2020 г. судом производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 22.09.2020 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца согласно которым последний просил обязать ответчика передать, а в случае отсутствия – изготовить и передать в тот же срок Истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, набережная Октябрьская, дом 64 корп. 1 лит В и иные связанные с управлением данным домом документы (список истребуемых документов указан в приложении к заявлению) в течении 30 дней с даты вступления решения суда в силу, взыскании с Ответчика судебной неустойки в размере 3.000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта до даты фактического исполнения решения суда в полном объеме.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

16.04.2018 внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 64 корп. 1 лит. В по Октябрьской набережной в г. Санкт-Петербурге, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняты в т.ч. решения:

1. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья.

3. Создать товарищество собственников жилья «Октябрьская <...>».

Товарищество зарегистрировано МИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу 28.04.2018 за ОГРН <***>.

26.12.2018 года на общем собрании членов Товарищества были избраны его правление, председатель правления и иные органы управления и контроля.

20.02.2019 года Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление с требованием передать в управление многоквартирный дом № 64 корп. 1, лит. В по Октябрьской набережной г. Санкт-Петербург на основании проведенного 16.04.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Непередача Ответчиком дома в управление и связанной с управлением многоквартирным домом документации послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на Ответчике.

Разногласия сторон касаются некоторых документов, которые, по мнению Ответчика не могут или не должны быть переданы Истцу.

Помимо этого, Ответчик указывает, что Истец ограничил его доступ в помещение по месту нахождения организации, в т.ч. к документам, подлежащим передаче. Истец данный факт не оспаривал; из пояснений и представленных документов (заявление Ответчика в полицию, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.09.2020) следует, что в помещение, в котором Ответчик зарегистрирован по месту нахождения, его доступ невозможен по причине смене замков Товариществом.

Суд считает возможным принять следующие возражения Ответчика по составу передаваемой документации:

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Подпункт «а» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), на который ссылается Истец, не претерпел изменений с момента принятия данного постановления.

При этом возможность получения копии кадастрового плана земельного участка из государственного земельного кадастра была предусмотрена Правилами предоставления сведений государственного земельного кадастра, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2000 № 918.

Однако указанное постановлением признано утратившим силу постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2018 № 1560.

В соответствии с вступившим в силу 01.01.2017 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, кадастровый план земельного участка не является документом, выдаваемым органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.

Тем самым, предоставление указанного документа не представляется возможным ввиду отсутствия его у Ответчика и невозможности его получения в соответствии с ныне действующим законодательством, в связи с чем удовлетворение требований в данной части не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, либо справка об отсутствии зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Предоставление такой справки не предусмотрено действующим законодательством.

Как пояснил Ответчик, права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, собственниками отдельно не оформлялись. При этом согласно действовавшему до 1 января 2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года.

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Пункт 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), на который ссылается Истец, не претерпел изменений с момента принятия данного постановления.

Возможность изготовления истребуемого плана была предусмотрена ранее действовавшим законодательством (Технические требования к плану участка, утверждённые Роскомземом 11.06.1993).

В связи с принятием Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместо плана земельного участка начали изготавливаться и выдаваться кадастровые паспорта (статья 14), содержащий план (чертеж, схему) земельного участка в масштабе (приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», утративший силу).

Изготовление данного документа действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем удовлетворение требований в данной части не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.

4. Акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), данные документы относятся к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. При таких обстоятельствах возложение на ответчика обязанности передать документы, которые он не должен хранить, противоречит пункту 1.5.3 Правил N 170 и не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.

Данная позиция сформулирована, в частности в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2017 по делу № А56-25841/2016.

5. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Данный пункт (в части жилого дома и земельного участка) дублирует уже заявленные Истцом требования.

В отношении паспортов на квартиру суд учитывает, что выдача технической документации на отдельные помещения (квартиру, нежилое помещение) в многоквартирном доме управляющей организации действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно пункту 15 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Кроме того, ни из положений статьи 162 ЖК РФ, ни из Правил № 416, ни из иных правовых актов не следует, что деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в отношении отдельных квартир и помещений, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

6. Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома.

Исходя из положений пункта 1 Требований к правилам определения энергетической эффективности многоквартирных домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № 18, настоящий документ подлежит применению при установлении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (далее - класс энергетической эффективности), построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору.

Пунктом 2 тех же Требований установление Правил определения класса энергетической эффективности делегировано Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, которое свои приказом от 06.06.2016 № 399/ПР утвердило Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, на пункт 16 которого ссылается Истец.

Вместе с тем, спорный многоквартирный дом построен в 1973 году, доказательства проведения капитального ремонта после принятия постановления Правительства Российской Федерации от 25.01.2011 № 18 в материалах дела отсутствуют, в связи с чем наличие акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома в данном случае не является обязательным.

Ссылка Истца на Правила коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя, утверждённые постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», несостоятельна, поскольку данный пункт не регулирует спорные отношения, устанавливая требования к проекту узла учёта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учётом приведенных норм суд полагает возможным установить размер судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При частичном удовлетворении исковых требований расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08). При частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Октябрьская <...>» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия – в течение 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу изготовить и передать товариществу собственников жилья «Октябрьская <...>»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме либо справка об отсутствии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, подписанных до 11.01.2018;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Присудить в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьская <...>» с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится по истечение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда при условии обеспечения товариществом собственников жилья «Октябрьская <...>» доступа общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» к помещению № 6-Н в доме № 64 корп. 1, лит. В по Октябрьской набережной г. Санкт-Петербург.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СОЗВЕЗДИЕ» в пользу товарищества собственников жилья «Октябрьская <...>» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.