Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А40-49177/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-49177/23-37-383
г. Москва
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчикам ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАШ ГРУП" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1П, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1107746675695, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2010, ИНН: 7723768541), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН: 1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209)

третьи лица: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036), ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (107031, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА Б. УЛИЦА, 16, СТР.2, ОГРН: 1077760867304, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7707639796), ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (129110, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1027700096280, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 7702038150), АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСИНЖПРОЕКТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, СВЕРЧКОВ ПЕРЕУЛОК, 4/1, ОГРН: 1107746614436, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2010, ИНН: 7701885820)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.


При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика ООО "АРХИСТРОЙ"– Беляев П.В., по доверенности от 15.12.2022;

от ответчика ООО "РАШ ГРУП" – не явился, извещен;

от третьего лица Правительства Москвы – не явился, извещен;

от третьего лица Департамента строительства – Ахматов А.В., по доверенности от 28.12.2022 № ДС-31-338/22;

от третьего лица ГУП "Московский метрополитен» – Колчина И.Н., по доверенности от 01.06.2023 № НЮ-14/879;

от третьего лица АО "Мосинжпроект"- Шматков В.А., по доверенности от 28.03.2023 № 1-1141-6405.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РАШ Групп» (ООО «РАШ Групп», ответчик 1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Архистрой» (ООО «Архистрой», ответчик 2) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 77:04:0000000:6407, площадью 3 545 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95, площадью 5 907 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е;

-земельный участок 77:04:0003004:2231, площадью 11 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95, площадью 5 907 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1096, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 1;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1824, площадью 270,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 2;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1835, площадью 240,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3.

2. Установить размер компенсации за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 09.01.2023 №313-0718-311-1/25-4 в размере 80 764 179 (Восемьдесят миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей, из которых стоимость:

-за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0000000:6407 составляет 36 016 554 рублей;

-за земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:2231 составляет 139 964 рублей;

-за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1096 составляет 6 946 903 рублей;

-за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1824 составляет 20 131 693 рублей;

-за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1835 составляет 16 854 771 рублей, упущенная выгода составляет 674 294 рублей.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей:

-в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1096 установлены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действия на основании: выписки от 01.04.2019 № 4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1096-77/003/2019-1; выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.11.2019 № 77:04:0003004:1096-77/003/2019-2.

-в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1824 установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом, на основании: выписки от 01.04.2019 № 4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018),о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1824-77/003/2019-1; выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25.11.2019 № 77:04:0003004:1824-77/003/2019-2.

-в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1835 установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, на основании: выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП от 22.03.2019 № 12816/19/77039-ИП, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.11.2019 № 77:04:0003004:1835-77/003/2019-2: выписки от 01.04.2019 №4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП от 22.03.2019 № 12816/19/77039-ИП, возбужденный на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1835- 77/003/2019-1.

4. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке ч. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Архистрой» на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1096, площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 1;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1824, площадью 270,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 2;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1835, площадью 240,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3,

а также для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «РАШ Групп» и ООО «Архистрой» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0000000:6407, площадью 3 545 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95, площадью 5 907 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е;

- земельный участок 77:04:0003004:2231, площадью 11 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95, площадью 5 907 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п, 1е.

5. Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателей. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

-Правообладатели обязаны освободить земельные участки и здания от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ и на Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Истец, Ответчик ООО «PAШ ГРУП» и третье лицо Правительство Москвы, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель третьего лица - Департамента строительства города Москвы - представил Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 26.05.2023г., подписанное всеми участниками.

ГУП «Московский метрополитен» и АО «Мосинжпроект» представили письменные пояснения, в которых поддержали позицию Истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «РАШ Групп» (Правообладатель № 1) и ООО «Архистрой» (Правообладатель № 2) предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0000000:6407 площадью 3 545 кв.м. и 77:04:0003004:2231 площадью 11 кв.м., образованные из земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95 площадью 5 907 кв.м., расположенного по адресу:г. Москва, ул. Шоссейная, вл. 1п. 1е на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2013 № М-04-043935, дополнительного соглашения от 27.12.2016 №М-04-043935 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.12.2013 № М-04-043935 сроком до 16.10.2062, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 24.01.2014 №77-77-04/016/2014-001.

ООО «Архистрой» является собственником следующих нежилых зданий с кадастровыми номерами:

- 77:04:0003004:1096, площадью 89,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 1, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.07.2013 №77-77-04/090/2013-852;

- 77:04:0003004:1824, площадью 270,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.07.2013 №77-77-04/090/2013-825;

- 77:04:0003004:1835, площадью 240,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 1Е, стр. 3, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.07.2013 №77-77-04/090/2013-853.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1096 установлены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действия на основании: выписки от 01.04.2019 № 4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1096-77/003/2019-1; выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.11.2019 № 77:04:0003004:1096-77/003/2019-2.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1824 установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом, на основании: выписки от 01.04.2019 № 4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1824-77/003/2019-1; выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП № 12816/19/77039-ИП от 22.03.2019, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25.11.2019 № 77:04:0003004:1824-77/003/2019-2.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003004:1835 установлено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, на основании: выписки от 18.11.2019 № 4509978288 из постановления № 129676358/7739 (ИП от 22.03.2019 № 12816/19/77039-ИП, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.11.2019 № 77604:0003004:1835-77/003/2019-2; выписки от 01.04.2019 № 4018400964 из постановления № 23731346/7739 (ИП от 22.03.2019 № 12816/19/77039-ИП, возбужденное на основании ИЛ: ФС 027767358 от 13.12.2018), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2019 № 77:04:0003004:1835-77/003/2019-1.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 21.07.2022 № 41514 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно п.п. 1-4 которого подлежат изъятию вышеуказанные объекты недвижимого имущества, для целей реализации Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2021-2024 годы: «Технологическая часть ТПУ на станции метро «Текстильщики».

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11,13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-Ф3).

В силу пункта 1 статьи 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Статьей 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ допускается принятие решения об изъятии недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Допускается принятие решений об изъятии земельных участков, подлежащих образованию, и устанавливается, что в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, при этом образование из объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, иных объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии недвижимого имущества, принятие решения об изъятии недвижимого имущества, сведения о котором отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, допускается без постановки изымаемого объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Часть 6 ст. 7 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ устанавливает, что в случае изъятия земельного участка, который подлежит образованию, в том числе из существующего земельного участка, границами таких земельных участков для целей изъятия являются границы, изображенные на схемах земельных участков, утвержденных в порядке, установленном ч. 7, в этом случае схемы земельных участков являются приложениями к решению об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ схемы земельных участков утверждаются органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества.

Часть 9 ст. 9 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусматривает, что в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в ч. 2 ст. 1, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Распоряжением Департамента от 26.07.2022 № 4244Б «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:95 на два участка, с выделением из последнего земельного участка 77:04:0003004:95:ЗУ1, проектной площадью 11 кв.м, с присвоением ему адреса: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Печатники, ул. Шоссейная, земельный участок 1Е/1 (Земельный участок № 1) и с выделением из последнего земельного участка 77:04:0003004:95:ЗУ2, проектной площадью 3 545 кв.м, с присвоением ему адреса: г. Москва, внутригородская территория муниципального округа Печатники, ул. Шоссейная, земельный участок 1Е/2 (Земельный участок № 2).

Вновь образованные Земельные участки 07.09.2022 поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров 77:04:0003004:2231 (ЗУ 1) и 77:04:0000000:6407 (ЗУ 2).

Согласно ч. 10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке от 09.01.2023 № 313-0718/ЗП-1/25-4, выполненным ООО «Компания «Аудитор столицы», определена величина убытков, возникающих у Правообладателей в результате изъятия спорных объектов недвижимости, что составляет 80 764 179 (восемьдесят миллионов семьсот шестьдесят четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчиков письмами №№ ДС-11-26057/22, ДС-25872/22 от 12.10.2022 и от 13.10.2022 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Указанные документы направлены ответчикам 20.10.2022.

Согласно сведениям об отслеживании почтовой корреспонденции сайта АО «Почта России» https://www.pochta.ru/tracking#l 2500964111736, письмо, направленное в адрес ООО «РАШ Групп», было возвращено отправителю 28.10.2022.

Согласно сведениям об отслеживании почтовой корреспонденции сайта АО «Почта России» https://www.pochta.ru/tracking#12500964111712, письмо, направленное в адрес ООО «Архистрой», было получено адресатом 31.10.2022.

В соответствии с ч. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии ст. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Срок на подписание соглашения Правообладателями истек 31.01.2023, однако подписанные проекты соглашения в Департамент строительства города Москвы на дату подачи иска не поступили.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В судебном заседании 20.06.2023г. представитель Департамента строительства города Москвы представил Соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 26.05.2023г., подписанное всеми участниками.

Кроме того, согласно платежному поручению № 9754 от 30.05.2023г. АО «Мосинжпроект» перечислена ООО «Архистрой» компенсация по сносу зданий и сооружений в размере 80 764 179 руб. 00 коп. на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы от 26.05.2023г.

При указанных обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Довод ООО «Архистрой» о своевременном подписании проекта Соглашения не подтвержден документально, что исключает основания освобождения Ответчика 1 от судебных расходов.

Госпошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с каждого из ответчиков в доход Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАШ ГРУП" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1П, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1107746675695, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2010, ИНН: 7723768541), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН: 1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209) – отказать.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАШ ГРУП" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1П, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 2, ОГРН: 1107746675695, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2010, ИНН: 7723768541) в доход Федерального Бюджета РФ 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. госпошлину.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРХИСТРОЙ" (109548, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 1Е, СТР.1, ОГРН: 1097746003849, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2009, ИНН: 7723703209) в доход Федерального Бюджета РФ 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп. госпошлину.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова