Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А65-25139/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25139/2021


Дата принятия решения – 25 мая 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному заявлению

Федерального казенного учреждения "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании государственного контракта № FKU-400/21 от 16.08.2021 исполненным на сумму 167 149 рублей, 23 копейки.,

о взыскании с ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» в пользу федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан (Татарстан)» сумму штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 19 261 (Девятнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль, 18 копеек.

овзыскании с общества ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» в пользу федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан (Татарстан)» судебные издержки, понесенные истцом по отправке досудебной претензии, искового заявления в адрес Ответчика и Арбитражного суда РТ в размере 398 (триста девяносто восемь) рублей, 70 копеек.

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, ООО РЭУ «Гвардейская 2»,

При участии до перерыва (11.05.2022)

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2020г.,

От ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022г.,

От третьих лиц – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан – не явился, извещен,

ООО РЭУ «Гвардейская 2» - ФИО4, представитель по доверенности от 04.02.2022г.,

После перерыва (18.05.2022)

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2020г.,

От ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022г.,

От третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ

Федеральное казенное учреждение "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ООО Управляющая компания "ЖКХ "Гвардейская" осуществлять уборку придомовой территории со стороны многоквартирного жилого дома, где находится нежилые помещения истца в полном объеме, об обязании ООО Управляющая компания "ЖКХ "Гвардейская" произвести перерасчет стоимости оказанных услуг в части размера стоимости услуг по уборке придомовой территории за период с 01.01.2021г. по дату начала оказания данной услуги, о взыскании 19 261 руб. 18 коп. суммы штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств, 101 руб. 70 коп. судебных издержек, понесенные истцом по отправке досудебной претензии, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, ООО РЭУ «Гвардейская 2».

В ходе судебного заседания 11.05.2022 Истцом были уточнены исковые требования, согласно которым Истец просит признать государственный контракт № FKU-400/21 от 16.08.2021 исполненным на сумму 167 149 рублей, 23 копейки, взыскать с ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» в пользу федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан (Татарстан)» штраф за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 19 261 (Девятнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль, 18 копеек и судебные издержки, понесенные истцом по отправке досудебной претензии и искового заявления в размере 398 (триста девяносто восемь) рублей, 70 копеек., судом уточнения приняты.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан и ООО «РЭО Гвардейская 2», дали пояснения в соответствии с ранее представленными отзывами.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.05.2022, после перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей сторон.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела 16.08.2021 года между ФКУ «ЦХиСО МВД по Республике Татарстан» и ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» заключен государственный контракт № FKU-400/21, согласно которому ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» (далее – УК, управляющая компания, ответчик) приняла на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 3, ул. Гвардейская, в котором Заказчик занимает нежилые помещения.

В соответствии с п.1.2. Контракта в перечень оказываемых услуг входит:

- управление жилым домом;

- уборка, содержание (санитарно-гигиеническая очистка) помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, уборка внутридомовых мест общего пользования, содержание контейнерных площадок, дератизация (дезинсекция);

- капитальный ремонт общего имущества;

- текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: жилого здания, лифтов, внутридомовых систем водоснабжения и канализации, внутридомовых сетей центрального отопления, сетей электроснабжения и электрооборудования.

Пунктом 1.6. контракта установлено, что целью контракта является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории.

Срок оказания услуг по Контракту с 01.07.2021 по 31.12.2021 года.

В Приложении № 1 к Контракту – Калькуляция размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества жилого дома по адресу: ул. Гвардейская, д.3, указаны виды оказываемых Управляющей компанией услуг, единицы измерения (в рублях), а также тариф за 1 кв.м на 2 полугодие 2021 года. Так, в строке 4 названной Калькуляции указана услуга – уборка мест придомовой территории, стоимость данной услуги – 4,03 руб. за 1 кв.м.

При этом Истцом установлен факт неоказания услуг по уборке придомовой территории со стороны входа в нежилые помещения Истца, в связи с чем в адрес Ответчика неоднократно направлялись письма (исх.№ 20/295-2 от 13.05.2021, №20/1334-2 от 05.07.2021, №20/1562-2 от 10.08.2021) с требованием приступить к оказанию услуг по уборке вышеназванной придомовой территории, а также осуществить перерасчет за услуги, которые не были оказаны.

Управляющая компания с доводами, приведенными в письмах Истца не согласилось, в своих ответах (исх. № УКЗ-997 от 27.05.2021, № УКЗ-1356 от 30.07.2021) со ссылками на нормы закона указала на то, что каждый из собственников помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в ответах также указано, что фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений, а также самостоятельная оплата расходов по содержанию нежилого помещения и прилегающего земельного участка не освобождают собственника от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

16.09.2021 года сотрудниками Истца в присутствии представителя Управляющей компании - ФИО5 составлен акт определения качества оказания Услуг, в котором зафиксировано, что при осмотре прилегающей территории многоквартирного жилого дома с административными помещениями МВД по Республике Татарстан по адресу <...>, с целью определения качества оказания услуг по уборке прилегающей территории Управляющей компанией ООО УК «ЖКХ Гвардейская», установлено, что на придомовой территории листва, бытовой мусор, песок, земля, уборка не проводилась. В ходе осмотра осуществлялась фотосъемка. Фотографии приложены к акту.

Представителем Управляющей компании акт дополнен следующим тестом: «Территорию с уличного фасада согласно правилам благоустройства г. Казани обязаны содержать собственники нежилых помещений первых этажей по ширине помещений до проезжей части, т.е. сам истец.

В связи с недостижением Сторонами взаимоприемлемого решения по возникшему вопросу, Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, в которой выдвинуты требования о произведении перерасчета за услуги по уборке придомовой территории и просьбой начать оказывать услуги надлежащего качества в соответствии с перечнем услуг, указанных в государственном контракте (Приложение №1 к контракту).

19.08.2021 в адрес ФКУ «ЦХиСО МВД по РТ» поступил ответ на претензию, которым УК в удовлетворении требований Истца отказала.

В материалы дела Истцом также представлены письма в адрес Ответчика о возвращении актов оказанных услуг по государственному контракту № FKU-400/21 от 16.08.2021, которыми Истец выразил свое несогласие с указанной информацией в актах и суммой, выставляемой Управляющей компанией к оплате, в части услуг по уборке придомовой территории. В актах № 2288 от 31.08.2021, № 2581 от 30.09.2021, №2895 от 31.10.2021 сотрудником Истца (ФИО6) сделана отметка о том, что услуги оказаны не в полном объеме – не осуществлялась уборка прилегающей территории.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с заявленными исковыми требованиями, обосновывая его положениями статей 36, 39 Жилищного кодекса РФ, положениями постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а также ссылаясь на правила благоустройства г. Казани, утвержденные Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 N 4-12 (далее – Правила №4-12) просил отказать в их удовлетворении, требуя полной оплаты предусмотренной контрактом и дополнил, что работы фактически выполняла привлеченная субподрядная организация ООО РЭУ «Гвардейская 2».

Суд, изучив поступившие в материалы дела документы и доказательства, доводы сторон, мнение третьих лиц, с учетом положений действующего законодательства, регламентирующего указанные правоотношения, исходя из системного и последовательного толкования закона приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила 491), также предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из данных положений ЖК РФ и норм части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 17.11.2011 №73 указал, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 Правил 491).

В соответствии с пп. "е" п. 2 Правил 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно данным Публичной кадастровой карты России дом № 3 по ул. Гвардейская г. Казани находится на земельном участке с кадастровым номером 16:50:0000:506, границы которого четко определены (проведено межевание) и исходя из данных границ судом установлено, что нежилые помещения МВД по Республике Татарстан, находящиеся на 1 этаже многоквартирного жилого дома территория находятся на земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером, т.е. в границах этого земельного участка.

В соответствии с п. 11 Правил 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "г" и "ж").

Пунктами 16 и 17 Правил 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с ч. 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах

Таким образом на Ответчике, как на Управляющей компании лежит прямая обязанность по уборке придомовой территории на всем земельном участке, находящемся под многоквартирном доме.

Кроме того, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой РФ) от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее- Правила №170).

Пунктом 3.6.1. Правил № 170 установлено, что уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

В силу пп. 10 п. «Д» Приложения N 4 к указанным Правилам уборка и очистка придомовой территории относится к работам по содержанию жилых домов.

Кроме того, на территории города Казани действуют Правила благоустройства города Казани, утвержденные Решением Казанской городской Думы от 18.10.2006 N 4-12 (далее – Правила 4-12) которыми установлено следующее.

Пунктом 6 Правил 4-12 даны определения понятий:

Придомовая территория – это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;

Прилегающая территория – это территория, непосредственно примыкающая к границе здания, сооружения, ограждения, строительной площадке, объектам торговли, рекламы, к границам предоставленного земельного участка, а также другим объектам, находящимся в собственности, пользовании (владении), и подлежащая содержанию, уборке и выполнению работ по благоустройству в установленном порядке;

Уборка территорий - вид деятельности, связанный со сбором, вывозом в специально отведенные места отходов производства и потребления, другого мусора, снега, а также иные мероприятия, направленные на обеспечение экологического и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и охрану окружающей среды;

Пунктом 9 Правил 4-12 установлено, что физические и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм осуществляют содержание и уборку территории земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, ином вещном либо обязательственном праве (далее - правообладатели земельных участков), и прилегающей территории, а также зданий, сооружений в объеме, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами, самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

В п. 13 Правил 4-12 сказано, что содержание и уборка придомовых территорий многоквартирных домов и прилегающих территорий осуществляются в соответствии с одним из способов управления многоквартирными домами: товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (далее - управляющие организации).

Из содержания п. 21 Правил 4-12 следует, что границы содержания и уборки территории города физическими и юридическими лицами определяются в соответствии с границами предоставленного земельного участка (по фактически сложившейся границе земельного участка, находящегося во владении, если земельный участок не оформлен в установленном порядке) и порядком участия собственников зданий и сооружений, помещений в них в благоустройстве прилегающих территорий в соответствии с разделом VIII Правил.

Общими требованиями по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены (п.23,24 Правил 4-12) установлено, что содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.

Содержание земельных участков включает в себя благоустройство земельных участков, уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка; сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.

Порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий содержится в разделе 8 Правил 4-12.

Так, пунктом 206 Правил 4-12 установлено, что в целях обеспечения надлежащего санитарного состояния территорий города, реализации мероприятий по охране и защите окружающей среды от загрязнения территории города закрепляются для их уборки и санитарного содержания за хозяйствующими субъектами и физическими лицами в качестве прилегающих территорий.

Согласно п.207 Правил №4-12, обязанности по производству работ по уборке, очистке и санитарному содержанию территорий (земельных участков) возлагаются на физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в следующем порядке, если иное не предусмотрено законом или договором:

207.1. управляющие организации - придомовая территория многоквартирных домов, а также земельный участок перед территорией многоквартирного дома со стороны главного фасада в радиусе 5 м либо до проезжей части улицы (в случае расположения объекта вдоль дороги);

207.3. лица, эксплуатирующие встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, осуществляют уборку прилегающей территории в длину - на протяжении всей длины помещений, в ширину - на расстоянии 10 м либо до бордюра проезжей части (в случае расположения объекта вдоль дороги) в случае отсутствия договора с управляющей организацией.

Таким образом, исходя из норм приведенного выше действующего законодательства, с учетом того, что государственный контракт, заключенный между Истцом и Ответчиком, в том числе и на оказание услуг по уборке придомовой территории был заключен, суд приходит к выводу, что обязанность по уборке придомовой территории перед нежилыми помещениями, занимаемыми структурным подразделением МВД по РТ, лежит на Управляющей компании «ЖКХ Гвардейская».

Выводы суда подтверждаются и сложившейся судебной практикой - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2021 N 5-КГ21-42-К2, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.02.2021 N Ф04-3439/2020 по делу N А46-6472/2020, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2021 N Ф06-181/2021 по делу N А12-11255/2020.

В судебном заседании представитель Ответчика подтвердил, что уборка территории перед нежилыми помещениями Истца не производилась, т.к. по мнению Управляющей компании данную территорию обязан убирать собственник нежилых помещений, ссылаясь в том числе на правила благоустройства г. Казани №4-12., т.е. сам истец.

Однако, как следует из норм действующего законодательства данные выводы сделаны Ответчиком неверно виду неправильного толкования закона.

Относительно заявленных Ответчиком доводов о не составлении Истцом акта нарушения качества оказанных услуг в порядке, предусмотренном Правилами 491 необходимо отметить следующее.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые также утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п 16 указанных Правил, Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)".

Однако, исходя из положений вышеуказанного постановления Правительства (№354) следует, что Истцом предписанные данными Правилами действия выполнены - направлено письмо о выявленных нарушениях, подано обращение о произведении перерасчета, выражено несогласие с позицией Управляющей компании, а Ответчиком порядок фиксации недопоставки (невыполнения) услуг по уборке придомовой территории не соблюден, в связи с чем, указанный Ответчиком довод, является несостоятельным.

Заявленные доводы о том, что Истцом не представлены расчеты и акт недопоставки услуги с указанием периодов неоказания услуг, также не могут быть приняты судом в качестве доказательств ненадлежащего оформления Истцом факта неоказания услуг Ответчиком ввиду того, что согласно вышеуказанным Правилам, данные расчеты и акты производятся и соответственно составляются Управляющей организацией, а не «Потребителем» (собственником), в рассматриваемом случае Истцом.

С учетом изложенного суд считает доказанным факт ненадлежащего оказания услуг (в части неоказания услуг по уборке придомовой территории перед нежилыми помещениями Истца) в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 года.

Согласно приложению №1 к контракту № FKU-400/21, доля МВД про РТ в праве общей собственности на имущество составляет 1053 кв.м., стоимость уборки 1 кв.м. придомовой территории составляет 4,03 рублей. Стоимость услуг по уборке придомовой территории за 1 месяц составляет 4243,59 рублей. Государственный контракт № FKU-400/21 от 16.08.2021 был заключен на сумму 192 610 рублей, 77 копеек (с учетом дополнительного соглашения № FKU-669/21 от 22.12.2021). Истцом в пользу Ответчика осуществлена выплата в суме 167 149,23 рублей. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период за 2021 год, подписанному обеими сторонами Контракта, со стороны Истца задолженности по оплате контракта не имеется, со стороны Ответчика за Истцом числится задолженность в размере 25 461,54 рублей.

Таким образом, с учетом того, что услуги по уборке придовомой территории Ответчиком оказывались ненадлежащим образом (только со стороны входных групп в жилые подъезды), Истцом правомерно не оплачены начисленные Ответчиком суммы за услуги по уборке придомовой территории в общем размере 25461,54 рублей (4243,54руб. х 6 мес).

Следовательно, исковые требования Истца о признании государственного контракта № FKU-400/21 от 16.08.2021 исполненным на сумму 167 149 рублей, 23 копейки подлежат удовлетворению, т.е. в размере менее предусмотренного контрактом и освобождению от оплаты оставшейся суммы.

Доказательств обратного Ответчиком не представлено.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Так, в соответствии с п.4.4. государственного контракта от 16.08.2021 №FKU-400/21, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом, размер штрафа устанавливается в размере 10% от цены контракта.

Согласно п.3.1. Контракта, цена контракта составляет 192 611,82 рублей.

Исходя из данных условий, ввиду доказанности факта ненадлежащего исполнения условий Контракта с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 19 261, 18 рублей, что составляет 10% от цены Контракта.

В связи с тем, что факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по контракту подтверждается материалами дела, требование о взыскании вышеуказанного штрафа подлежит удовлетворению.

Кроме того суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 398 (триста девяносто восемь) рублей 70 копеек почтовых расходов так как они понесены в связи с необходимостью направления ответчику досудебной претензии и искового заявления.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от оплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета в сумме 8000 рублей (с учетом 6000 рублей за нематериальное требование о признании договора исполненным в размере менее предусмотренного контрактом и освобождению от оплаты оставшейся суммы и 2000 рублей за денежное требование о взыскании штрафа).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить в соответствии с уточнениями.

Признать государственный контракт № FKU-400/21 от 16.08.2021 исполненным на сумму 167 149 рублей, 23 копейки.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан (Татарстан)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 19 261 (Девятнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль, 18 копеек.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального казенного учреждения «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерства внутренних дел по Республике Татарстан (Татарстан)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы на отправку корреспонденции 398 (триста девяносто восемь) рублей, 70 копеек.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ЖКХ «Гвардейская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального бюджета 8000 рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд РТ.



Судья З.Н. Хамитов