Решение от 2 февраля 2025 г. по делу № А65-37937/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37937/2024

Дата принятия решения – 03 февраля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Актаныш", с.Актаныш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием конторы 1970 года постройки (инвентарный номер 00029/215), расположенным по адресу: Республика Татарстан, <...>, как своим собственным с 21.11.2004,

при участии заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (ИНН <***>), Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Актаныш", с.Актаныш обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом: зданием конторы 1970 года постройки (инвентарный номер 00029/215), по адресу: Республика Татарстан, <...>, как своим собственным с 21.11.2004.

В качестве заинтересованных лиц привлечены Управления Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ, Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан.

Заинтересованные лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением участника №1 от 21 мая 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» было реорганизовано путем присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Актаныш».

Данным решением утвержден передаточный акт, согласно которому передаются основные средства, нематериальные активы, права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью «НИВА» к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш».

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «НИВА» по всем правам и обязанностям.

21 мая 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Актаныш» и Обществом с ограниченной ответственностью «НИВА» заключен договор о присоединении и подписан передаточные акт, согласно которому заявителю были передано имущество в виде здания конторы 1970 года постройки (инвентарный номер 00029/215), расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» было создано 21 ноября 2004 года путем объединения денежных средств учредителей с целью совместной хозяйственной деятельности, что подтверждается протоколом общего собрания учредителей, учредительного договора и уставом общества.

В ходе хозяйственной деятельности Общество с ограниченной ответственностью «НИВА» владело и пользовалось объектами недвижимости, однако право собственности зарегистрировано не было.

Объекты недвижимости передавались на основании передаточного акта, тем самым ООО Агрофирма «Актаныш» считает, что с учетом времени владения предшественника (ООО «НИВА»), добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием с 21 ноября 2004 года.

С момента передачи и до настоящего времени заявленные объекты недвижимости находятся на балансе ООО Агрофирма «Актаныш», которое в полном объеме несет бремя их содержания.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом ООО Агрофирма «Актаныш» подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств ООО «НИВА» и инвентарными карточками ООО Агрофирма «Актаныш», передаточным актом основных средств и нематериального актива от ООО «НИВА» к ООО Агрофирма «Актаныш», бухгалтерской документацией ООО Агрофирма «Актаныш», договором о электроснабжении объектов юридического лица недвижимости электрической энергией от 01.12.2010 года № 2256Э, договорами на поставку газа №9823 от 17.09.2014, №9823 от 31.05.2019, №9823 на 2025-2029 годы, договором на отпуск питьевой воды №88 от 01.01.2021, договорами подряда, договором аренды земельного участка №М 14-071-1999 от 17.11.2014. В материалы дела представлены также технический паспорт и технический план здания.

Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан представлен отзыв, согласно которому он просит заявление ООО Агрофирма «Актаныш» удовлетворить, дополнительно сообщив, что недвижимым имуществом открыто и добросовестно пользуется заявитель. Исполнительный комитет Актанышского муниципального района Республики Татарстан не проводила работу по признанию коровников бесхозяйным имуществом и включению их в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Прежний собственник спорного недвижимого имущества не известен. Иных лиц, заявляющих права на этот объект не имеется.

ООО Агрофирма «Актаныш» добросовестно владеет заявленными объектами.

Заявитель не скрывает своего обладания имуществом перед третьими лицами, открыто ими владея.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приход более 15 лет владеет, как своим собственным, и содержит данный объект в работоспособном состоянии в соответствии с нормативно-техническими правилами.

Приход несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник, использует данный объект в соответствии с целевым назначением, то есть владеет имуществом как своим собственным. Несение бремени содержания подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно с части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при наличии следующих условий; этот факт порождает юридические последствия, установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве, заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт, действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований, по которым истец имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 2004 года заявителем здания конторы 1970 года постройки (инвентарный номер 00029/215), 1970 года постройки, находящегося Республика Татарстан, <...> подтверждается представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Актаныш", с.Актаныш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) зданием конторы 1970 года постройки (инвентарный номер 00029/215), расположенным по адресу: Республика Татарстан, <...>, как своим собственным с 21.11.2004.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБ.Ф. Мугинов