Резолютивная часть решения от 4 августа 2025 г. по делу № А40-243127/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-243127/24-64-1678
г. Москва
05 августа 2025 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИВНА" (127644, Г.МОСКВА, УЛ. ЛОБНЕНСКАЯ, Д. 12, К. 3, КВ. 748, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

- об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 03.10.2024, по дов. от 05.05.2025, диплом от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.06.2025, диплом

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИВНА" (127644, Г.МОСКВА, УЛ. ЛОБНЕНСКАЯ, Д. 12, К. 3, КВ. 748, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> )при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул.3-я Владимирская, д.25, корп.1, пом.1/1, с кадастровым номером 77:03:0006012:2084, общей̆ площадью 182,3 кв.м, изложив пункты 3.1. и 3.4 договора в следующей редакции:

3.1. Цена Объекта составляет 19 600 000 (девятнадцать миллионов шестьсот тысяч) рублей в соответствии Экспертным Заключением № 119-ОЭ от 30.05.2025 выполненным ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", является окончательной̆, согласованной̆ Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной̆ методологией̆, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в

том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведённой̆ перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской̆ Федерации не начисляется.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый̆ платеж перечисляется не позднее 30 дней̆ с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей̆ не менее 233 333 (двести тридцать три тысячи триста тридцать три) руб. 33 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИВНА" (127644, Г.МОСКВА, УЛ. ЛОБНЕНСКАЯ, Д. 12, К. 3, КВ. 748, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева