Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А59-257/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А59-257/2018
г. Южно-Сахалинск
05 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яиным П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Советская, 41, г.Корсаков , Сахалинская область, 694020) к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности от 22.05.2018 № 5.02-4962/18, в отсутствие ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Корсаковского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калипсо» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 235 277 рублей 79 копеек за период 1,2,3 квартал 2017 года, неустойки в размере 33 409 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка под временные сооружения от 30.04.1999 № 619.

Определением суда от 30.01.2018 исковое заявление Администрации, в соответствии со статьями 226 – 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 23 марта 2018 года судом определено рассматривать дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08 мая 2018 года.

Определением суда от 08 мая 2018 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании первой инстанции на 29 мая 2018 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств и возражений, относительно заявленных требований не заявил.

Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению определение суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания от 23.03.2018, направленное по юридическому адресу ответчика, вручено 03.04.2018.

Кроме того, информация о движении дела в порядке ст. 121АПК РФ опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, суд признает ответчика извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606, п.1 ст.607, ст.608, п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела, 30.04.1999 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под временные сооружения № 619.

По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет до 01.04.2048 земельный участок, площадью 12960 кв.м., расположенный по адресу: Корсаковский район, пос. Первая Падь, под существующим рыбоперерабатывающим комплексом (пункт 1.1.).

Согласно пункту 2.1., 2.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2012, в 2017 году арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 313 703 рублей 72 копеек. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года , в размере установленном в пункте 2.1.

Согласно пункту 4.3.2. арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Указанный договор аренды заключен на определенный срок – до 01.04.2048, зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.1999.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал предусмотренную Договором арендную плату в период 1,2,3 квартал 2017 года истец направлял претензию от 09.11.2017 (получена ответчиком 20.11.2017), вместе с тем последняя оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Принимая во внимание, что факт пользования земельным участком установлен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 235 277 руб. 79 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 33 409,45 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.5. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из просрочки арендных платежей за 1-3 кварталы 2017 года, задолженности по арендным платежам за каждый указанный квартал, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.2. договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 2.5. договора.

Неустойка исчислена по состоянию на 09.11.2017 года применительно к каждому кварталу, начиная с 21.03.2017 года, 21.06.2017 года, 21.09. 2017 года. Произведенный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями Договора установлено материалами дела и должником не опровергнуто, равно как не оспорен размер начисленной пени, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со ст. 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 374 рублей, от уплаты которой, истец освобожден в силу Закона.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» в пользу Администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 235 277 рублей 79 копеек за 1,2,3 кварталы 2017 года, неустойку в размере 33 409 рублей 45 копеек, всего 268 687 рублей 24 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калипсо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 374 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.А. Караман